家賃収入は副業になるの？かかる税金と成功率をあげる経営方法

家賃収入は、どの経営方法から利益をだすかによって成功が左右されます。人と同じことをしていても入居者は集まらない状況の中、どのように家賃収入を確保して行けばいいのでしょうか？

また、経営にはランニングコストや税金もかかります。副業として始めるメリット・デメリットを考慮しながら、あなたの資産形成にあっていると感じるのなら、あなたも不労所得を得ながら時間とお金の自由を手に入れることができるでしょう。

この記事をクリックしたときからあなたの10年後はもうすでに作り始められています。どうせなら多くの家賃収入を得て、副業のメリットを最大限活用しましょう。

１　あなたが本当にしたいこと？賃貸業のリスクをカバーできる人

資産を運用するにはリスクがつきものです。リスクには3パターンあり、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの分類になります。しかし、リスクをカバーできなければ家賃収入とは名ばかりの利益しか得ることができません。そればかりか、毎月持ち出しをすることで経営を続けていくしかない場合もあります。

・現在の不動産市況から読み解く経営術

リスクをカバーできる人は、副業とは言え事業として賃貸業をおこなえる人です。経営方法にマニュアルはありません。しかし、成功している方や失敗している方には共通点があります。

更に、現在の不動産市況は非常に競争率の激しい状態です。あなたの条件にあう物件はなかなか出回らず、購入できたとしても家賃の保証や空室の心配が解消される保証はありません。

家賃収入を月にいくら望むかによっても自己資金は変わってきます。（一棟と区分では購入金額が異なるため）まずは、副業としてのメリットが本当にあるのかをもう1度検討しましょう。

・いくらの収入を確保するかは頭金によって変わる

毎月いくらの家賃収入が今のあなたには必要ですか？
いつまでにいくら貯蓄していたいですか？
あなたの望みを叶えるためには、収入を確保する必要があります。つまり、経営には運用費がかかるため無駄な費用は収入を妨げるものになります。

更に、年に1度の確定申告には家賃収入に対する税金や固定資産税などを支払う必要があります。物件を購入の際は、修繕費用・管理費・家賃の下落などを考慮しましょう。その中でも、1番大切なのが頭金です。頭金を用意しておくことは、どんな状況であれ全てのリスクをカバーするぐらいの効果があるからです。

２　不動産投資は副業になるの？

副業にはなりません。しかし、公務員とサラリーマンでは異なる部分もあるため確認しておきましょう。

・公務員の場合

不動産投資は禁止されていません。ただ、一定の条件があります。以下の3つに気をつけましょう。

・5棟10室以下で経営をおこなう
・管理は委託する
・年間の賃貸収入を500万円以下で抑える

・サラリーマンの場合

不動産投資は禁止されていません。しかし、もし会社にばれたくない場合は住民税の納付方法を普通徴収で選択しましょう。確定申告の際に自分でおこなうことにはなりますが、副業がばれることはありません。

また、家賃収入が20万円以内であれば確定申告不要です。ただ、損益通算可能な所得になるため、赤字であるならば還付を受けることがあります。そのため、申告するかは自由です。

３　家賃収入から引かれるものを理解しておく

家賃収入となるものからは、毎月のランニングコストが引かれていきます。経費となるものや税金を確認しておくことで、あなたの資産は確保されます。

・経費となるもの一覧

・家賃収入にかかる税金

あなたの家賃収入は、所得税率により税額が決まります。計算方法は以下の通りです。

４　副業をするメリット・デメリット

あの有名芸能人も家賃収入で稼いでいます。不動産投資は多種多様なため、一棟・区分・駐車場など様々です。どんな形であれ、実物資産となるものを購入していれば、あなたが副業を辞めたくなったときでも売却の際に困る事はないでしょう。

・メリット

・経営次第では、セミリタイア可能なほどの家賃収入を得ることが可能。（月に600万円など）
・将来の不安を解消できる。
・時間の余裕と心の余裕を手にいれることができる。
・人生の選択肢を増やすことができる。

・デメリット

・不動産投資の知識や情報を得るための時間が一定期間必要。（約1年費やした方もいます）
・自己資金がある程度必要（物件により異なる）
・経営力が必要。（精神的にプラス思考の方が向いていると言えます）

５　家賃収入を得ることは「副業」

この記事を書いているわたしも、副業を始めるタイミングを狙っています。今は不動産投資の勉強期間とし、いつか不労所得だけで生活することができれば最高です。

あなたの不動産投資が成功するか失敗するかは、究極を言えば「どんな状況であれ諦めなければそれは過程で、結果ではありません」だから、なにかお困りのことがあればいつでもご連絡下さい。

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