【全世界版】繁華街ランキングTOP5｜不動産投資で有効な都市2022

先日5年ぶりに福岡へ降り立ったのですが、5年前と比べて福岡の発展ぶりに驚きました。
その時、元々人口が多かった博多がさらに活気付いているのは肌で感じましたね。

不動産投資において、将来性を見据えたエリアの選定は非常に大切です。

でもその将来性や発展性のある都市はどこなのでしょうか？

今回は日本全国と世界の向こう15年ほどの将来性がある繁華街トップ5をそれぞれランキングにしてみました。

ぜひ、あなたの投資先選びの参考にしてみてください。

1. そもそも繁華街とは｜全国繁華街リスト

繁華街は商業地のある地域ないしは商店街の中でも、百貨店・専門店・飲食店など多くの商業施設が多く立ち並び、人が多く集まる地域のことを指します。

1-1. 繁華街への不動産投資について（商業用と住居用）

繁華街周辺は、アクセスもよく、周りに商業施設も豊富にあり、人も集中する場所なので商業用不動産投資に向いていると言えます。

ただ、住居用の不動産投資の場合、繁華街の中心ではなく、「繁華街、つまり主要駅に乗換なしで15分以内に行けるエリア」をオススメとしています。

一つ注意点があり、繁華街は人がたくさん集まる分、治安の悪い場所も多くあったり、建物がたくさん建ちすぎて需要と供給があっていない場所もあります。

そういった場所を見極めて、その土地のニーズに合わせて不動産投資先を選びましょう。

以下のランキングは「繁華街」として有効な不動産投資先のため「ランキングの都市」周辺を狙うのが良いです。

1-2. 全国の繁華街一覧表

日本全国、政令指定都市の繁華街の表です。

東京都

23区	上野・池袋・銀座・有楽町・原宿・渋谷・新宿・恵比寿・六本木・赤坂・お台場・中野・千住・下北沢など
多摩地区	吉祥寺・立川・町田・八王子など

北海道

札幌市	札幌駅周辺・大通り・すすきのなど

東北

宮城県仙台市

仙台駅周辺・一番町など

関東

埼玉県さいたま市	大宮・浦和など
千葉県千葉市	千葉駅周辺・海浜幕張駅周辺
神奈川県横浜市	横浜駅周辺・元町中華街・みなとみらい・桜木町・関内など
神奈川県川崎市	川崎駅周辺・溝の口・武蔵小杉など
神奈川県相模原市	橋本・相模原駅周辺・相模大野など

甲信越

新潟県新潟市

新潟駅周辺・古町・万代シテイなど

東海

静岡県静岡市	静岡駅周辺・呉服町・両替町・清水駅周辺など
愛知県名古屋市	栄・名古屋駅周辺・伏見など

関西

京都府京都市	四条通・三条京阪・京都駅周辺・二条駅周辺など
大阪府大阪市	梅田駅周辺・難波・心斎橋・天王寺・阿倍野など
大阪府堺市	堺東駅周辺・北花田駅周辺など
兵庫県神戸市	三ノ宮駅周辺・元町・神戸ハーバーランドなど

中国

岡山県岡山市	表町・岡山駅周辺・市役所筋など
広島県広島市	神谷町・八丁堀・本通り・金座通など

九州

福岡県福岡市	天神・中州・博多駅周辺など
福岡県北九州市	小倉駅周辺・室町・黒崎など
熊本県熊本市	上通・下通・シャワー通・健軍町など

2. 日本全国不動産投資先で有効な繁華街トップ5

では上記の表の中で、不動産投資先として将来的に有効な繁華街はどこなのでしょうか？？弊社独自のランキングにしてみました。

5位　福岡県福岡市

オススメは福岡市博多区です。博多駅には新幹線が通っているほか、福岡空港まで5分・博多港まで20分。

陸海空全てのアクセスが良好です。繁華街の他、学校や医療施設もあり、老若男女問わず住める不動産投資オススメのエリアの一つです。

近年は観光客が増加しているので民泊投資という手も。

4位　愛知県名古屋市

日本三大都市のひとつ名古屋。2027年にリニアが開通予定なので将来性のある都市です。

名古屋にも栄、名古屋駅周辺などの繁華街があり、最もオススメなのはやはり名古屋駅周辺・栄駅周辺など、繁華街に近いエリア。

大企業が多く経済成長率も全国トップクラスを誇る、キャピタルゲインも狙えるエリアです。

3位　大阪府大阪市

第二の首都大阪。大阪でオススメなのが梅田駅や大阪駅など繁華街からアクセスの良い場所。

高所得者層を狙って北エリア・古き良き人情が残る南エリアなど、場所によって投資方法は大きく変わります。エリア選定を慎重に行いましょう。

2位　神奈川県横浜市

横浜はネームブランドもあり、再開発が進む近年注目される不動産投資先エリアです。

繁華街も多く、学生が住む街・観光スポットも数多い・東京よりも物件価格が安価という点でオススメです。

1位　東京都港区・中央区

オススメが港区、中央区。しかし価格が高いので、

割と安く不動産投資をしたい人には、地価も比較的安め・人口問題が少ない・治安も良い・都心へのアクセスなどの観点から江戸川区がオススメです。

港区・中央区はアクセスや周辺環境、人口の増加すべてにおいて優秀なエリアです。

★港区の記事

★江戸川区の記事

3. これからは世界で！世界の不動産投資先で有効な繁華街を見てみた

2016年の世界都市ランキングトップ20は以下の通り。
上海・ウィーン・モスクワ・トロント・ベルリン・メルボルン・シドニー・マドリード・ブリュッセル・ソウル・ワシントンD.C・北京・シンガポール・シカゴ・ロサンゼルスと来てベスト5。

となっています。果たしてその20都市のうち、不動産投資先として有望な場所はランクインしているのでしょうか？

今回は世界の商業用の不動産投資額が高かった都市ベスト5をランキングにしてみました。

ちなみに東京は6位。惜しいですね。

このランキングはあくまで商業用なので、住居用不動産投資をお考えの方はあくまで参考程度にご覧ください。

（参考：アメリカの不動産投資会社「Cushman&Wakefield」が発表した商業用不動産投資の投資先調査結果　https://forbesjapan.com/articles/detail/15125）

5位　フランス　パリ

日本の繁華街とは違い、落ち着いた雰囲気の都市パリ。

市街地の多くが歴史的保存地区として街並みの景観を守るために懐古的なアパートなども保護の対象となっています。

なので新しいアパートの供給はほとんどなく、都市中心部のアパートはほとんど空きがなく稼働しています。

日本のアパートより大きな修復がいらず、何世紀も運用できるのが大きな魅力。財産価値も高く、ここ十年ほど、右肩上がりの土地単価の上昇が続いています。

4位　アメリカ　サンフランシスコ

twitterやAirbnbなどの企業が置かれ、IT産業が拡大しているサンフランシスコ。

繁華街はユニオンスクエアエリア。･･･そこから車で30分ほど。

不動産投資先でオススメなのがApple・Google・facebookなどの有名企業が集結するベイエリアです。

有望な企業が集まると同時に、それらの企業に関係する所得の高い入居者が見込める地域です。

3位　イギリス　ロンドン

2016年に住みたい都市1位に輝いたロンドン。有名な繁華街がピカデリーサーカス。

伝統的な高級住宅街・ビジネス街・再開発の進むモダンな街などで家のタイプが分かれます。

競争率が高いため、短期間に値段が高騰しています。利回りは軒並み低くなりますが、キャピタルゲインを狙えるのも大きな特徴です。

2位　アメリカ　ロサンゼルス

ロサンゼルスは地中海性気候で一年中温暖で湿気もなく、気候が抜群にいい都市です。

つまり、家が長持ちする街です。

ハリウッド＆ハイランドやサード・ストリート・プロムナードなど賑わうスポットも数々。

中古マーケットが80％以上を占め、高い出生率と移民流入で今後も住宅需要は上がっていくでしょう。

1位　アメリカ　ニューヨーク

ニューヨークの繁華街と言えば、タイムズスクエアですね。

ニューヨークは日本と違い、ニューヨークの賃料は築年数に関わらず年々（約2～3％）上昇します。

最初の利回りは2～3％と低いものの、インカムゲインは年々増えることが見込めます。資産価値が非常に高く、マーケットの強い時には最大の値上がり・弱い時には値下がりを最小限に食い止められる安定した市場です。

4. 繁華街周辺は不動産投資にもってこいの場所

世界も日本も名だたる繁華街をランキングに上げましたが、

繁華街での不動産投資先として有効なのは「商業用不動産投資」です。

住居用不動産投資（マンション・アパートなど）先として有効なのは繁華街真っただ中ではありません。「繁華街を中心とした沿線」これが投資先として有効な場所です。

上に挙げたのは全て繁華街が多く存在する都市。ぜひ、あなたの不動産投資の参考にしてみてください。