都心に近い板橋は不動産投資におすすめ｜板橋の情報と不動産投資データを紹介

東京都の特別区の1つである板橋は、帝京大学・大東文化大学などの大学も多く、学生にも人気のエリアです。

そんな板橋で、将来を見据えた不動産投資をはじめてみませんか。

今回は、板橋が今注目されている理由や、実際に不動産投資をするにあたってのポイントについてまとめました。

（※当記事のデータは2022年12月現在のものです。）

1. 板橋の不動産投資データ

東京都板橋区は豊島区・北区・練馬区や埼玉県和光市・戸田市と接する、東京23区の北西部に位置する区です。

実際に板橋で不動産投資をするとなると、具体的な土地情報が欠かせません。

そこで、板橋の不動産投資データを人口や需要などの面からまとめてみました。

板橋の人口推移

板橋の過去5年間の人口推移は、以下のとおりです（各年1月時点）。

板橋区の人口は右肩上がりを続けています。

少子高齢化が叫ばれていますが、住宅地として人気を集めているため、今後も当分は安泰でしょう。

https://live.amcharts.com/FkYzl/

出典元：板橋区

板橋の賃貸需要

板橋は通勤・通学の便の良さから、ワンルームや1DKといった単身向けの物件が人気があるようです。

実際に「LIFULL HOME’S見える賃貸経営！」の板橋区のデータでも入居希望者の検索条件は60％超がワンルーム/1K/1DKで単身者需要が高いことが分かります。

 

家賃が周辺の区より安いため、

収益物件としてはファミリー向けの物件も検討に入れて良いでしょう。

板橋の不動産平均価格

板橋の不動産平均価格は、以下のとおりです。

間取り別不動産平均価格

間取り	平均価格
全体	5,332.76万円
3DK以下	4,939.75万円
3LDK～4DK	4,761.91万円
4LDK～5DK	5,604.89万円
5LDK以上	11,168.43万円

築年別中古マンション平均価格

築年数	価格
1年未満（新築）	5,269.09万円
築3年以内	5,272.39万円
築5年以内	5,261.65万円
築10年以内	5,484.88万円
築15年以内	5,492.62万円
築20年以内	5,459.04万円

出典元：at home

板橋の賃料相場

板橋の賃料相場は、以下のとおりです。

間取り	駅徒歩10分以内の賃料相場	駅徒歩10分以上の賃料相場
ワンルーム・1K・1DK	77,100～93,500円	67,200～94,200円
1LDK・2K・2DK	105,000～145,500円	73,500～107,600円
2LDK・3K・3DK	191,200円	153,400円
3LDK・4K・4DK	238,200円

出典元：LIFULL HOME’S

2. 板橋駅周辺の地域情報｜住みたい町11位の理由

首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）の行政区のうち、2022年借りて住みたい行政区ランキングで、板橋は11位にランクインしています。

1. 東京都世田谷区
2. 東京都杉並区
3. 東京都新宿区
4. 東京都大田区
5. 東京都品川区
6. 東京都練馬区
7. 東京都足立区
8. 東京都中野区
9. 東京都豊島区
10. 東京都渋谷区
11. 東京都板橋区

出典元：LIFULL HOME’S

板橋駅が人気なワケを考察

板橋は東京都の都心からやや離れているにも関わらず、なぜ住みたい街ランキングで上位にランクインしているのでしょうか。

その理由は主に3つあります。

3路線が利用可能なため通勤・通学に便利

板橋には、下記の3つの路線が通っており、通勤・通学に便利な区です。

1. JR埼京線
2. 東京メトロ有楽町線・副都心線
3. 都営三田線

周辺地域と比較して家賃が安い

板橋は3路線が通っていて便利なのにも関わらず、東京23区の中でも家賃が安く、初めて上京した方にもオススメの場所です。

【ワンルーム・1K・1DKの家賃相場】

1. 港区：13.19万円
2. 千代田区：12.55万円
3. 渋谷区：12.18万円
4. 中央区：11.74万円
5. 新宿区：10.91万円
6. 台東区：10.31万円
7. 江東区：10.03万円
8. 目黒区：9.97万円
9. 文京区：9.80万円
10. 品川区：9.77万円
11. 墨田区：9.42万円
12. 豊島区：8.97万円
13. 世田谷区：8.85万円
14. 大田区：8.54万円
15. 中野区：8.38万円
16. 北区：8.16万円
17. 荒川区：7.96万円
18. 杉並区：7.75万円
19. 板橋区：7.67万円
20. 練馬区：7.49万円
21. 江戸川区：6.87万円
22. 足立区：6.85万円
23. 葛飾区：6.58万円

出典元：LIFULL HOME’S

駅周辺にスーパーが集まっている

板橋は、区内のどの駅周辺にもスーパーがあり、普段の買い物に便利な街です。

例えば、板橋駅周辺には、以下のような多くのスーパーが点在しています。

1. マルエツ　板橋駅前店
2. コープみらい　コープ板橋駅前店
3. まいばすけっと 板橋駅東口店
4. miniピアゴ 板橋1丁目店
5. まいばすけっと 新板橋駅南店
6. コモディイイダ 滝野川店
7. まいばすけっと 板橋駅南店
8. ライフ 板橋店
9. ヨークマート 下板橋店

板橋駅の治安はエリアによっては不安

それでは、そんな板橋の治安はどうなのでしょうか。

東京23区の犯罪率ランキングは、以下のとおりです。

1. 千代田区：7.68%
2. 渋谷区：3.46%
3. 新宿区：3.25%
4. 台東区：2.86%
5. 豊島区：2.68%
6. 中央区：2.50%
7. 港区：2.34%
8. 足立区：1.70%
9. 墨田区：1.57%
10. 中野区：1.53%
11. 荒川区：1.53%
12. 江戸川区：1.51%
13. 板橋区：1.45%
14. 北区：1.45％
15. 葛飾区：1.39%
16. 江東区：1.35%
17. 練馬区：1.34%
18. 大田区：1.31%
19. 品川区：1.30%
20. 杉並区：1.26%
21. 世田谷区：1.18%
22. 目黒区：1.15%
23. 文京区：1.10%

出典元：スマイティ

外国人居住者の数が増加している

板橋は、犯罪件数が年々減少傾向にありますが、エリアによっては注意が必要になります。

高島平駅・大山駅周辺は外国人が増えてきており、治安に不安の地域といえます。

板橋の交通事情

上記のとおり、板橋は3路線通っており通学・通勤に便利な区です。

そのこともあり、各主要駅に短時間で行けるのが特徴。

• 新宿：約10分
• 池袋：約4分
• 渋谷：約15分
• 横浜：約58分

3. 板橋での不動産投資のコツと将来性

これまで、板橋の現在の状況を様々な面からお伝えしてきましたが、

不動産投資をするにあたっては現在の状況だけではなく、将来のことも視野に入れなくてはいけません。

そこで、これから板橋で不動産投資を始めるにはどのようなことに注意したらいいのか、将来性も踏まえてお伝えしていきます。

板橋は人口増加が長く続き、賃貸需要が見込める

板橋は年によっても違いますが、全体的に人口が増えていっている区です。

アクセスの良さから、これからも人口増加が見込めるので、不動産投資に向いているでしょう。

他の有名エリアとの差別化を図る

板橋は外国人が増えていっている地域です。

そのため、新宿や池袋といった地域のように、民泊ビジネスなど外国人向けの不動産をアピールして差別化を図っていくと良いでしょう。

4. 板橋は不動産投資をする上で魅力的なエリア

板橋に不動産投資するのが不安だと悩んでいる方はプロに相談するのがおすすめです。

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