中古マンション売却の体験談を紹介！体験談から導き出すマンション売却のコツ

中古マンションの売却を検討されている人には耳寄りな情報をご紹介しましょう。

売却に成功した人の話や失敗した人の体験談をチェックすることで自身の売却の成功を導き出すことができます。

なぜなら、実際に経験した事柄なのでリアリティーがあるのはもちろんのこと、要点を押さえることで自分自身の売却時にも活かせるからです。

 

今回は、マンション売却の体験談が覗けるブログやサイトの他に、

体験談の成功例・失敗例から見える中古マンション売却のポイントを5つ解説します。

中古マンションを売却するときに参考になる内容なので、マンション売却を検討している方は是非ご覧ください。

1. マンション売却の体験談が見られる！ブログやサイトをご紹介

実際の体験談はインターネット上にたくさん転がっています。

今回はマンション売却についての体験談を綴ったブログや口コミがみられるサイトをいくつかご紹介します。

中古マンション売却の体験談がのぞけるブログ

リアルな体験談を知りたい方にオススメなのが「ブログ」です。

ブログは日々更新されており、その人のありのままの言葉で体験談を書いているので、大いに参考になるでしょう。

中古マンション売却体験記

旦那さんと2人でお住いの3LDKを売却し、4LDKのマンションへ引っ越したキュッピーさん。

どちらも上野が舞台のお話です。

売却に関する流れを1話～11話の形式で読み進める事ができ、売却した際の税金や諸費用などの知識やマンションの設備環境などの知識もわかりやすく説明されています。

参考：マンション　売却　体験記

失敗しないマンション売却術！

ブログ管理人のイエコさんは、愛知県在住の20代専業主婦の方です。

以下の3回の売買経験をもとに、売却のコツを分かりやすく解説されています。

2009年　・・・　880万円
結婚を機にマンション購入（不動産売買1回目）

2012年　・・・　2,680万円
子供の誕生を機に一戸建て購入（不動産売買2回目）

2013年　・・・　700万円
今まで住んでいたマンションを売却（不動産売買3回目）
一括査定を利用したお陰で、納得いく金額で売却

参考：イエコにおまかせ！失敗しないマンション売却術！

マンション売るなら

ブログ管理人のマンション売却応援事務局さんが書かれているブログです。

スムーズにマンションが売却できるためのサポートとして、マンションを売却するときのテクニック・不動産査定方法・一括査定方法を紹介されています。

参考：マンション売るなら

口コミサイトの体験談

ネットショッピングをする際、大いに参考になるのが「口コミ」。

口コミは、実際に購入した人の感想が書かれているので、購入前から商品の使用感を確かめられてとても便利です。

口コミは、マンション売却の場面でも存在します。

リアルボイス｜マンション売却体験談

実際の体験談を見るには「不動産の口コミサイト」を利用するのが一番。

リアルボイスは、不動産取引の経験や知識を多くの人と共有するための口コミサイトです。

参考：リアルボイス

LIFULL HOME’S 住まいのお役立ち情報

LIFULL HOME’S（株式会社LIFULLが運営している総掲載物件数No.1の不動産・住宅情報サイト）ではマンション売却の体験談を連載形式で読むことができます。

転勤・相続・税金など様々なコラムがあるのであなたに合った記事も見つかるでしょう。

参考：【マンション売却体験記】ホームズの中の人が語る売却で失敗しない4つのポイント

2. マンション売却の体験談から導き出す出口戦略のポイント5つ

マンション売却の体験談を見ていくと、成功する人や失敗する人には、ある種の傾向があるようです。

そこで、体験談から導き出される成功するためのポイントをご紹介しましょう。

①査定は必ず複数に依頼する

体験談1「複数の業者に査定させたのが良かった」

友人からの「査定するなら複数の業者に頼んだほうが高い査定を選べるよ」との忠告で5社の業者に依頼。 中古マンション専門で取引している業者がいたので、相場よりも高く売れました。

マンションを査定に出すときに大切なのは、売主自身がある程度の相場感を持つことです。

しかし、相場を知ると言っても具体的に何をすればいいのか分からない、という人は多いのではないでしょうか。

 

そこで、簡単に相場を知る方法として、複数の業者に査定を依頼することです。

単純に各社で査定された金額の平均が相場になると考えることもできるでしょう。

また、業者には物件により得手不得手があります。

当然得意な物件については、高値で売却できる可能性が高いという点もポイントです。

MIRAIMOおすすめの不動産一括査定サイトはこちら👇

②自分でも相場調査を行う

体験談2「相場を確認しておけば良かった」

信頼できる業者だと思い任せていたのですが、査定額では難しいとのことで値下げして売ることにしました。 後で、知り合いに聞いたのですが「相場的にはもう少し高くても売れたのでは…担当者が成績のため売り急いでいたのかな？」との感想です。

自分自身で、あらかじめ相場を確認しておけば、納得のできる査定を受けることができます。

なぜなら、相場を知っていれば不動産業者の査定額が適正なのかどうかを判断することができるからです。

 

そこで、売買価格の相場を知ることのできるサイトをご紹介しましょう。

「土地総合情報システム」は、国土交通省の不動産情報サイトなので安心して利用できます。

確認しておけば、物件を安売りされることもないでしょう。

③信頼できる不動産業者を見つける

体験談3「無料セミナーを活用してパートナーを見つけた」

業者が主催しているセミナーに足を運べば、業者の対応が分るような気がして無料セミナーに参加しました。 親切で対応の良い業者を見つけたので仲介を依頼すると、セミナーと同じように親切な対応で満足しています。

不動産売買の成功は不動産業者で決まるといわれるほど、業者選びは大切です。

査定額が高いというだけで決めてはいけません。実際に売却できる額とは違います。

 

仲介契約を取りたいがために高額な査定額を出して、後で値下げを要求する業者もいるのです。

不動産業者選びは、質問への返答や注文への対応の早さ、また担当者の人柄も含めて決定しなければなりません。

セミナーなどに参加し、対応を見極めることも選択のコツです。

④自分に合った契約方法を選ぶ

体験談4「媒介契約の選び方に失敗した」

専任媒介契約のほうが本気で動いてくれそうなので専任で契約したのですが、定期的な報告だけで熱意が伝わってきません。 しかし、契約では他の業者に依頼することができないので、時間ばかりが過ぎている状況です。

仲介契約には、他の業者とは契約できない専任媒介契約と他の業者とも契約ができる一般媒介契約があります。

 

専任媒介契約では、不動産業者に対して売主への定期的な活動報告の義務などが課せられてます。

一方、売主に対しては上述の通り他業者との契約を禁じるなど、不動産業者・売主双方への拘束力が強い契約内容となっています。

このことから、専任媒介契約の方が、一般媒介契約よりも不動産業者が熱心に動いてくれるという特徴があります。

⑤内覧対応はスムーズに

体験談5「購入希望者はお客さま」

担当者に「購入希望者はお客さま」だと考えると上手くいくと言われたので、営業マンに徹しました。 内覧時、あらかじめ想定される質問に対する答えを用意し、清掃も済ませ笑顔でお出迎え。一発で売却できました。

内覧では、売主と買主が初めて顔を合わせることになるので好印象を与えるのがコツです。

あらかじめ、周辺状況や売却理由などの質問に対する答えを用意しておけばスムーズに進むでしょう。

 

また、汚れや散らかりはいただけません。特に水周りは清潔にしておきましょう。におい対策も講じておくことをおすすめします。

3. マンション売却の成功に体験談のチェックは欠かせない！

体験談は、重みのある有益な情報です。

成功談、失敗談の両方をチェックすることは、成功につながる出口戦略を練るためには欠かせません。

中古マンション売却経験者の事例から、売却のポイントやリスクを見極めることが大切です。

 

また、中古マンションの売却で迷ったら、プロに相談するのが効率的でしょう。

お気軽にMIRAIMOへお問い合わせてください。無料の個別相談で対応させていただきます。