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不動産投資で成功する人の共通パターン5選を解説|成功率はどのぐらい?

不動産投資には、さまざまなリスクがあります。

不動産投資に興味があっても、リスクが怖くて実行できないという人も多いしょう。

一方で、不動産投資で成功している人も決して少なくはないのです。

 

運用に成功した人のマネをすることが、不動産投資を最も簡単に成功させるコツかもしれません。

成功する人の共通点には何があるのでしょうか?

今回は、不動産投資で成功している人の共通パターンや成功率、具体的な不動産投資の成功例をご紹介します。

1. 不動産投資で成功している人の共通パターン5選を理解しよう

不動産投資で成功している人の共通パターン6選を理解しよう

不動産投資は成功している人は、一体どのようなことを実践しているのでしょうか?

不動産投資で成功する人の共通パターンを5つご紹介します。

しっかりと意識して運用することで成功の可能性はグッと上昇するでしょう。

①勉強や、不動産の情報収集を怠らない人

不動産投資の成功は、新しく正しいかつ有益な情報を手に入れ、良い物件を良い融資条件で購入できるかにかかっています。

成功者は普段から情報収集をこまめに行っているでしょう。

情報収集には、不動産投資の知識も必要になります。

行動力があり、足を使って情報収集をする

不動産投資はただインターネットを使うだけでは、基礎的な知識はついても、見つからない情報がたくさんあります。

実際に問い合わせたり、自らの足を使って情報収集をしている人が多いです。

さまざまな不動産会社とのつながりを作っておくと、真っ先に有益な情報をもらえるかもしれません。

②不動産投資について何でも相談できる相手がいる人

不動産投資では、パートナー選びがポイントです。

ただ物件を売るだけでなく、真摯に対応してくれて、オーナー側の利益の観点から、的確なアドバイスをくれる営業マンを見つけたいものです。

 

特に不動産管理会社には運用の多くを任せることになるので信頼のできる会社でなければなりません。

選択には、実績・規模・従業員数・顧客数などを吟味する必要があります。

③明確な目標と投資計画がある人

不動産投資は長期的に資産形成をする方法なので、計画性が非常に大事。

成功者は明確に目標を立て、不動産投資の計画を立てています。

目標や計画を立てておくことで、

  • どんな投資物件を購入するか
    (新築か中古か/どんな種別の物件か(マンション・戸建て・アパート・ビル)/どんな立地か(都心か郊外か))
  • どの金融機関で融資を受けるか
  • いつ買い増しするか
  • いつまで続けるか(いつ売却するか)

など、いつ何をすれば良いのかのプランが見えてきます。

大体の道筋ができているということは、モチベーション維持にもつながりますし、資金的にも余裕を持って

④良い条件で融資を受けられ、良い物件を購入できた人

上記のように知識や情報を持ち、計画を立てれば、良い条件で融資を受けられて、良い物件を購入することができれば、不動産投資で成功は目に見えています。

 

金利や借入期間などの融資条件は、不動産投資の毎月の収支に大きな影響を及ぼします。

金利がたった1%違うだけで、返済総額が百万単位の差になるということも…。

 

また、優良物件には絶えず入居者が入り、空室が生まれにくいです。

空室が出ないということは、毎月家賃収入が安定して入るということ。

不動産投資で安定した家賃収入を手に入れることができれば成功と言えるでしょう。

⑤不動産投資のリスク対策をしっかり行う人

不動産投資の成功者は、不動産投資のリスク対策もしっかり行っています。

どんなに優良物件を持っていても、リスク対策を何もしなければ空室が発生したり、損失が生じてしまう場合もあるのです。

リスク対策は、不動産投資の収益を守るために欠かせないもの。

いくつか代表的なリスクと対策をご紹介します。

空室リスク

物件選びの段階で、立地のよい場所を選んでおけば空室リスクを抑えることは可能でしょう。

物件自体が古くなっても便利な場所であれば需要が見込めるからです。また、適正な時期にメンテナンスすることで老朽化を遅らせることもできます。

資産価値下落のリスク

資産価値からみるとアパートやマンションといった建物は、時間の経過とともに低下します。

たとえば、木造のアパートなどであれば20年程度で金融機関の評価額は0になるといわれます。

 

経過年数による資産価値の下落を止めるのは難しいのですが、立地のよい物件であれば、売却時に収益性のよさで評価が上ることもあります。

地震リスクに対しては分散投資により、一箇所に投資物件を集中させないことがポイントです。

売却しにくいリスク(流動性)

不動産は高価なので、買い手がつきにくく売りづらいというデメリットがあります。

たとえば、運用状態が悪いため売却したいと思っても、すぐに現金化することは難しいでしょう。

よって、できれば売り急がなければならない状況は避けるべきです。

余裕を持って運用ができる優良物件の場合は、売り急ぐ必要もない上に、買い手もつきやすいでしょう。

関連記事不動産投資のリスクとリスクヘッジ10選|不動産投資を成功へ導く圧倒的な秘訣!

2019.06.17

2. 不動産投資の成功率ってどのぐらいあるの?

不動産投資の成功率ってどのぐらいあるの?

不動産投資における成功率は目標や投資家により異なります。

一般的な目標別の成功率をご紹介しましょう。

あくまで、おおよその目安なので運用をスタートする時の参考にしてください。

目標の設定 成功確率の目安
家賃収入のみで生計を立てる 10%以下
副業として収支のプラスを維持する 50%以上
相続税の節税対策など 50%以上

何を持って不動産投資は「成功した」と言えるのか

不動産投資をする目的や目標は人それぞれ。

家賃収入のみで生計を立てるという本格的な投資から、単なる節税対策や生命保険として利用する投資まで、いろいろな考え方があります。

つまり、最終的に設定した目標をクリアすることで「不動産投資の成功」と言えるのでしょう。

3. 不動産投資の具体的な成功例を紹介

不動産投資を成功させるためには、さまざまな戦略があります。投資にはポイントを押さえた運用が必要です。

不動産投資を成功させるために欠かすことのできないポイントを、実際の成功例からご紹介しましょう。

①退職金を使っての資産運用に成功

サラリーマンの場合、退職金を不動産投資に利用するケースが少なくありません。

たとえば、退職金というまとまった資金で、マンションを購入して投資用として運用します。

 

1戸目はキャッシュで購入し、2戸目は融資を受けて購入する事例もあるのです。

1戸目の家賃で2戸目のローンを早期に返済するという返済リスクを抑えた不動産投資が可能に。

長期に渡る会社員としての信用度や担保力により、融資を受ける可能性が高まります。

成功のポイント|ローンと自己資金

成功のカギは、退職金という「自己資金」です。自己資金があれば借入額が少なくなるので投資リスクも少なくなります。

そこで、比較的ローリスクの投資といわれる不動産投資に活用するという成功例です。

②低金利を活かした複数所有

たとえば、既に区分マンションを1戸購入し、不動産投資をしている人であれば、低金利の今こそ物件を複数所有するチャンスなのです。

不動産投資の運用は経験が思いのほか役にたちます。

1戸目で成功しているのであれば、2戸目へと運用を拡げてください。

金融機関の融資条件としても、不動産投資の成功実績があればローンを組める可能性は高まるでしょう。

 

今後、平均寿命はどんどん延びていきます。

年金プラスアルファーの収入として、家賃収入は少しでも大いに越したことはありません。

成功のポイント|低金利

現在の低金利は今までにない水準で推移しています。

不動産投資に欠かせない金融機関からの融資を受けるには最適な時期なのです。

融資可能な状況であれば、運用資産を増やす方向で進めていくのが成功のポイントでしょう。

③新築マンションと中古マンションを並行運用

新築マンションは長期に渡って安定した運用ができるのですが、価格が高いので収支が悪くなる傾向にあります。

それに対して、中古マンションは価格が安いので収支がよく早期返済が望めるのですが、修繕リスクなどを負う可能性が高まるのです。

どちらを選択するべきなのでしょうか?資金や運用に余裕があれば、新築と中古の2件を購入して運用するという事例もあります。

新築と中古の双方のメリットを活かし、デメリットをカバーするという考え方です。

成功のポイント|リスクの分散

投資とはリスクとリターンで成り立ちます。

万が一のリスクをいかに抑えるかでリターンが維持できるのです。

性質の異なる2つの物件に投資することで、それぞれの持つリスクをカバーしやすくなります。

投資のコツといえる分散投資による成功例です。

④サブリース契約の内容確認で危機回避

サブリースとは、マンションなどの集合住宅をサブリース会社が一括で借上げて転貸する仕組みです。

サブリースであれば、オーナーが空室リスクを負う必要がなく管理業務を一括で委託することができるので安心できるといえます。

しかし、家賃収入から保証料が差し引かれ、オーナー自身が入居者を選べないなど管理を一任するため、さまざまなデメリットも生じます。

サブリース会社自体の倒産も考えられ、倒産により契約を引き継いだオーナーが敷金の回収をできない事例もあるのです。

成功のポイント|サブリース契約

サブリース契約を締結するときのポイントは、サブリース会社としての実績を確認することです。

条件がよくても実績がない会社を信用できるでしょうか?

サブリース会社は借主でもあり、賃料減額請求が認められているので後日条件が下がる可能性もあります。

4. 不動産投資で成功者を参考にする時の注意点

不動産投資のブログを目にすると、不動産投資での成功事例を記載したものがあります。

事例を研究することは、成功の秘訣ではあるのですが、あくまで参考程度にしておくのが無難でしょう。

書籍に書かれている内容は自分の状況と違う事が多い

たとえば、「田舎の木造住宅を自分でリフォームして成功した」などの書籍を見かけますが、誰でも達成可能な投資方法とはいえません。

書籍の情報は古い場合もあり、当時は通用した投資法が現在では通用しない可能性も高いのです。

書籍と同じような方法でやる不動産投資の成功率は、決して高いものではありません。

真似したからといって成功するものではない

他人の成功例に惑わされてはいけません。

同じことをするだけで稼げるのであれば、誰も苦労はしませんね。

そもそも不動産投資では同じ物件というのは存在しないので「全く同じ条件で投資をする」というのは不可能です。

現実はそこまで甘くないでしょう。

「私はコレで成功した!」というのは、だいたいは「盛られている」と考えたほうが無難です。あくまで参考程度に。

5. 誰でも不動産投資の成功者になれる!

不動産投資で成功するために欠かせないことは成功者に共通していることを自分も実行することです。

入念に準備しておくことが不動産投資で成功する上で最も大切です。

不動産投資で成功できない人の多くは、スタートの時点から失敗しているのです。

 

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