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ワンルーム投資で得られるメリットとデメリット|最大限のメリットを得る方法を紹介

みなさんは不動産投資を行おうと考えたとき、どのような物件の購入を検討しますか?

販売されている投資物件を見てみると規模や間取りなど種類が様々で、どのような物件を購入して良いのかわからないという人がいるのではないでしょうか?

そこで今回は、不動産投資を初めて行う人に特におすすめしたい「ワンルーム投資」に焦点を絞り、ワンルーム投資で得られるメリット・デメリットなどについて解説していきます。

1. 不動産投資におけるワンルーム投資で得られる9つのメリット

不動産投資におけるワンルーム投資で得られる9つのメリット

不動産投資におけるワンルーム投資には様々なメリットがあります。

ここでは、ワンルーム投資で得られる9つのメリットをご紹介します。

私的年金として利用することが出来る

不動産投資を始めるきっかけは「老後に備えるため」という人が多いのではないでしょうか?

実はワンルーム投資は毎月決まった家賃収入を得ることができるため、老後の私的年金として利用することができるのです。

返済期間によっては老後までローン返済が続く可能性がありますが、繰り上げ返済をするなど収支計画をしっかり立てることでリスクを回避することができます。

生命保険の代わりに出来る

投資物件を購入する際、金融機関のローンを組んで購入する人がほとんどでしょう。

投資用のローンにおいても、住宅ローンと同じように「団体信用生命保険」への加入が義務付けられます。

団体信用生命保険とは、ローンの返済中に万が一のことが起こってしまった場合に、保険金からローンを完済するという保険です。

そのため、自分に万が一のことがあったとしても、残された家族がローンの支払いをするという心配がなくなります。

相続税対策になる

相続税の対象となる現金や有価証券は「時価」で計算されます。

つまり、現金であればそのままの金額が相続税課税の対象となってしまうということ。

対して不動産の場合、相続税評価額は「固定資産税評価額」「路線価」によって決められています。

固定資産税評価額や路線価は時価よりも低く評価されているため、現金で相続するよりも不動産を相続した方が相続税対策となるのです。

資産として保有出来る

ワンルーム投資をすることで、投資物件を資産として保有することができます。

また、ワンルームマンションであれば、「投資用」「自宅用」「社宅用」など使用用途が様々。

購入するターゲット層が広く、さらに立地が良いなどプラスの条件があれば売却しやすいでしょう。

 

分散投資がしやすい

ワンルーム投資は規模が小さいため、初期投資も少なく始めることができます。

そのため、株やFXなど他の投資にも余力を回しやすいといえるでしょう。

 

また、ワンルーム投資から始めて別の種類の投資物件を購入するということも考えられます。

例えば、首都圏と地方、ワンルームとファミリー向け、戸建てと1棟丸ごとなど。

このようにワンルーム投資には分散投資がしやすいというメリットがあります。

リスク分散をしやすい

上述したように、ワンルーム投資は分散投資がしやすいというメリットがあります。

これを言い換えると、リスク分散がしやすいということ。

不動産投資には空室リスクが付き物です。

分散投資をすることで、空室で家賃収入がない期間も収入を得ることができます。

少額から購入することが出来る

不動産の物件には、一戸建てや1棟もののマンション、ワンルームからファミリー向けまで様々な種類があります。

不動産投資は初期投資が大きいため、躊躇している人が多くいるのではないでしょうか。

しかし、不動産投資の中でもワンルーム投資は少額から始めることができます。

手持ちの資金が少なくても、無理のない収支計画を立てることができるでしょう。

インフレ対策

不動産の価値や家賃の価値は、物価の上昇とともに上がっていきます。

しかし、現金で持っていた場合、物価が上がっても金額は変わらないため、相対的に価値が下がってしまうのです。

投資物件として所有することは、インフレ対策にもなるでしょう。

ローリスクで運営が可能

不動産投資は収益を得るまでに時間がかかりますが、安定した家賃収入を得られるというメリットがあります。

ワンルーム投資は不動産投資の中でも初期投資が少なく始められるため、比較的ローリスクで運営することが可能です。

2. 不動産投資におけるワンルーム投資をすることによるデメリット

不動産投資におけるワンルーム投資をすることによるデメリット

ワンルーム投資には多くのメリットがありますが、反面デメリットも存在しています。

ここでは、不動産投資におけるワンルーム投資をすることのデメリットについて解説していきましょう。

投資額に対するリターンが少ない

ワンルーム投資は、比較的少額から始められる反面、リターンは少なめです。

マンションやアパートなどへの投資と比較すると、ワンルーム投資は1部屋のみ。

さらに、ファミリー向けのマンションと比較しても家賃は低くなります。

そのため、ワンルーム投資は不動産投資の中ではリターンが少ないといえるでしょう。

物件の資産価値が少ない

通常、建物の価値は築年数とともに下がっていきます。

特にワンルームマンションは、ファミリー向けのマンションと比較すると敷地に対する建物の割合が高くなっているため、資産価値が低め。

あらかじめ、家賃の下落や資産価値の減少を踏まえて収支計画を立てておくと良いでしょう。

収入が不安定になりやすい

ワンルーム投資は1部屋のみであるため、空室になるとその期間は家賃収入がゼロに。

したがって、収入が不安定になりやすいというデメリットがあります。

他に投資物件を購入したり、株やFXなどに分散投資をしたりすることでリスクに備えることができるでしょう。

人の出入りが激しい

賃貸借契約の更新をしないで解約、転勤で解約など、賃貸物件には入退去が付き物。

家族で入居している場合、子どもの保育園や学校などの関係で引越しをしないことがあります。

しかしワンルームの入居者は単身であることがほとんどのため、結婚や転勤などの環境の変化で退去しやすく、結果的に人の出入りが激しくなるのです。

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3. ワンルーム投資特有のメリット

ワンルーム投資特有のメリット

ワンルーム投資には、ワンルーム投資のみが持っているメリットがあります。

ここでは、ワンルーム投資特有のメリットについてまとめました。

投資物件の購入費用を抑えられる

不動産投資の中でも、ワンルーム投資は購入費用を抑えることができます。

中古のワンルームマンションであれば、エリアによっては数百万円で購入することが可能です。

マンション1棟を購入するとなると1億円以上の購入費用が必要になることがありますので、ワンルーム投資は比較的手が出しやすいといえるでしょう。

 

また、金融機関によってはフルローンで購入することが可能となるケースがあります。

1億円以上する1棟もののマンションをフルローンで購入することは困難です。

資金がない人でも不動産投資を始めやすいということが、ワンルーム投資の最大のメリットといえるでしょう。

高い流動性を見込める

ワンルームマンションの使用用途は投資用だけでなく、自宅用・社宅用などと様々。

また、不動産投資の中では購入しやすい金額で取引されていることから、ワンルームマンションにはある程度の需要があるといえるのではないでしょうか。

立地条件が良いなど好条件であればなおさら買い手がつきやすくなるでしょう。

不動産投資において、出口戦略は大切な要素です。

出口戦略において、ワンルーム投資は高い流動性を見込めるというメリットがあります。

物件の管理に手間がかかりにくい

サラリーマンの副業として不動産投資を行う場合は特に、物件管理を管理会社へ任せていることがほとんどでしょう。

ワンルーム投資の場合、1部屋ですので物件の管理に手間がかかりにくいという特徴があります。

戸数の多いマンションの場合、部屋ごとに入退去・設備の故障・クレームなどがあり、管理会社へ任せていても最終決定はオーナー自身で行うため、管理会社から頻繁に連絡があることも。

物件の管理に手間がかかりにくいということは、ワンルーム投資ならではのメリットです。

新規にワンルームマンションを建てにくい

東京都の23区内では、ワンルームマンションの新築に対して規制がかけられています。

区ごとに建築規制の細かい内容が異なりますが、条件を満たさないと建築許可が下りないため、新規にワンルームマンションを建てることは難しい状況です。

日本全体の人口は減少していますが、その一方で地方から東京への流入は止まりません。

東京都内の大学に進学、就職したいという人は若い人を中心にこれからも東京への人口流入は続くでしょう。

ワンルームマンションが新規に建ちにくいということは、ライバル物件が新規で出にくいということ。

したがって新規にワンルームマンションが建てにくいということは、ワンルーム投資においてはメリットであるといえるでしょう。

4. ワンルーム投資をする上で最大限のメリットを得るには

ワンルーム投資をする上で最大限のメリットを得るには

それでは、ワンルーム投資をする上で最大限のメリットを得るにはどうしたら良いでしょうか。

ここではワンルーム投資における最大限のメリットを得るための方法についてご紹介します。

需要がある場所から物件を探す

不動産投資において、立地は非常に重要な項目です。

地域によって大学生の多いエリア、外国人労働者の多いエリアなどそれぞれに特色があります。

需要がある場所の物件であれば、客付けがしやすく退去から入居までの期間を短くすることができたり、高値で売却することができたりするでしょう。

リスク対策を複数用意する

ワンルーム投資は、空室リスクなどのリスクが潜んでいます。

そこで、例えば空室リスクに備えるために株やFXなどの投資やワンルームではない他の投資物件を購入するなどの分散投資をするといった対策が有効です。

リスク対策は複数用意しておくと良いでしょう。

入居者選別を厳格にする

入居希望者が申込を行った後、審査が行われます。

管理会社によって審査方法は異なりますが、社内審査の後にオーナー審査があることが多いです。

入居者の質によって、滞納リスク・空室リスク・修繕の度合いなどが変わるため、入居者選別を厳格にすることで、こうしたリスクに備えることができるでしょう。

広い視点から物件選びをする

物件を選ぶ基準は何でしょうか?

例えば立地1つを見ても、駅の近く、大学のキャンパスの近く、競合物件の多さなど選定基準は様々。

販売価格が安いけれど、客付けが難しい物件も存在します。

広い視点をもって、様々な角度から物件を選びましょう。

複数の物件を保有する

ワンルーム投資の最大のリスクは空室リスクです。

1部屋の場合、入居者が退去してしまえば家賃収入がなくなってしまいます。

1か0かという収入源は不安定ですよね。

そこで複数の物件を保有することで、こうした空室リスクに備えることができます。

立地での物件タイプを見極める

地域によって入居者の属性などの特色があります。

単身者の多い地域・ファミリー層の多い地域・学生が多い地域・外国人が多い地域など、様々です。

学生が多い地域であれば家賃安めのワンルームなど、立地での物件タイプを見極めて購入しましょう。

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5. ワンルーム投資はメリットが多く始めやすい投資方法

ワンルーム投資はメリットが多く、不動産投資を初心者におすすめの投資方法です。

MIRAIMOでは個別相談やLINEでできるオンライン無料相談を行っています。

ワンルーム投資に興味がある人は、ぜひ相談してみてください。

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