不動産経営はどんなことをする？ 成功へ導く4つのコツを徹底解説

不動産経営とは、どんなことをするのでしょうか？

特に稼げる不動産経営に必要なものが何かを知りたいものです。

お金がなくてもローンを組めば自己資金が少なくてもできるでしょう。

しかし、いい物件を手にしても管理状況によっては赤字になるのでは？

 

実は、不動産経営で必要なものは「不動産経営をする上でのノウハウ」です。

お金があっても知識がなければ失敗するでしょう。

逆に自己資金がなくても知識があれば成功する可能性が高いのです。

 

今回は、不動産投資で成功するための経営のやり方や不動産経営を成功に導くポイントを解説します。

また、初心者が不動産経営のノウハウを学ぶための方法もご紹介しましょう。

さらに、資格に挑戦するという学び方もあるのです。

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1. 不動産経営のやり方【実務編】

不動産投資を実践するためには、まず実務的な流れを知ることからスタートしましょう。
流れの概要や経営のやり方をご紹介します。

①物件の管理

不動産投資とは物件を購入し、賃貸物件として活用して家賃収入を得るという投資方法です。

したがって、株式投資と違って賃貸物件自体を管理しなければなりません。

清掃やメンテナンスなど物件自体の管理もあれば、税金や保険などの管理も必要です。

②業者・金融機関とのやりとり

不動産投資では、不動産仲介会社や賃貸管理会社とのパートナーシップが大切です。

関係業者の良し悪しが成功のカギになるといえます。

また、金融機関の選択もポイントに。

わずかな金利の違いでも支払い総額にすると大きな違いになるからです。

③帳簿付け・キャッシュフローのチェック

不動産投資には経営者としての意識が欠かせません。

お金の出入りを把握していなければ成功することは難しいでしょう。

どんぶり勘定ではなく、帳簿付けによりキャッシュフロー（お金の出入り）を数字としてチェックしなければならないのです。

④確定申告

不動産投資で一定以上の利益が出れば確定申告をして納税しなければなりません。

しかし、「減価償却費」などのように費用計上することで納税額を減らす手法もあります。

したがって、税金の基礎知識を知ることは、利益を得るのと同じ効果があるのです。

2. 不動産経営のやり方【戦略編】

不動産経営とは、長期に渡って運用しなければなりません。

したがって、短期的な思考ではなく長期的な戦略的思考が必要です。

①出口戦略を練る

出口戦略とは、不動産投資の最終的な戦略です。

つまり、賃貸物件の「売却」などを意味します。

不動産投資は出口戦略まで含み成功かどうかを判断することになるのです。

出口戦略成功のコツは、「売れる間に売る」のがポイントになります。

②経営拡大について考える

たとえば、不動産投資をスタートするときには、ワンルーム1戸から始める人が少なくありません。

しかし、1戸の家賃収入で満足できるでしょうか？物件を2戸3戸と増やしていくための運用方法を学ぶことで経営拡大も目指せるのです。

3. 不動産経営を成功へ導く4つのコツ

不動産投資は、場当たり的な経営で成功するような甘いものではありません。

着目すべきポイントがあるのです。

そこで、成功するための4つのコツをご紹介しましょう。

①始めるタイミングを見極める

始めるタイミングを見極めることが、その後の運用をスムーズにするコツになります。

たとえば、物件が安い時期に購入しておけば、出口戦略的にも有利になるでしょう。

不動産売買のポイントは、相場が「安いときに買って、高いときに売る」ことなのです。

市場動向で不動産価格をチェックしよう

常に不動産相場の市場動向をチェックしなければなりません。

現在は、インターネットなどで簡単に相場を確認できます。

不動産投資系のサイトも多く、様々な不動産情報を得ることが可能です。

②綿密な収支計画を立てる

不動産投資のお金の流れとは、家賃収入を得て融資を受けたローンを返済することでしょう。

しかし、返済以外にも様々な支出があります。

したがって、管理費・税金・保険・修繕費などを綿密に押さえて収支計画を立てなければなりません。

キャッシュフローに強くなろう

不動産投資にかかわらず、事業に成功するためには数字に強くなければいけません。

お金の動きに敏感でないと経営者として成功することは難しいのです。

キャッシュフローに強くなることが成功するための第一歩になります。

シミュレーションを味方につける

経営とは数字で確認するのが一番分かりやすいのです。

特に不動産投資をスタートする時には不安なことが多いでしょう。

あらかじめ、シミュレーションにより数字を確認することで自信を持ってスタートできます。

不動産経営の経費を知ろう

不動産投資で失敗するケースとして、経費の確認をおろそかにしたというケースが少なくありません。

経費としては、管理費・税金・保険・修繕費など様々なものがあります。

経費の種類だけでなく、金額まで押さえておくことがポイントです。

③積極的に情報収集をする

不動産投資を含めて投資には、常に新鮮な情報が欠かせません。

株式などでは常に値動きが注目されています。

不動産投資も投資であることを忘れてはいけないのです。

本やネットで最新情報をチェック

何かを新しく始める時には、最初に何を使いますか？

ほとんどの人が「本」もしくは「インターネット」を活用し情報収集をするでしょう。

不動産投資でも同じです。

まずは、不動産投資の流れや概要といった最新情報を身につけてください。

セミナーなら「ここだけの話」が聞けるかも

不動産投資の基礎知識や情報を知ることで、さらに知りたいことや疑問が生じることがあるでしょう。

その疑問は、セミナー受講で解決することをおすすめします。

セミナーなら、一般的な知識や情報だけではなく、耳寄りな「ここだけの話」が聞けることもあるのです。

④入念なリスクヘッジを行う

投資とは想定されるリスクを、いかに回避し軽減するかがポイントです。

そのためには、どのようなリスクがあるのかを知っていなければなりません。

あらかじめ、リスク対策を講じておくことが成功の秘訣なのです。

リスクを踏まえた物件選びをしよう

物件購入の時点で避けられるリスクは避けるのが鉄則です。

たとえば、いくら安いからといって賃貸需要の少ない地域の物件に手を出すことは、スタート時点で空室リスクを負って不動産投資を始めることになります。

不動産経営の失敗談から対策を練ろう

何事も失敗には理由があります。

失敗談に目を通すことは、効率的な学習効果があるのです。

失敗する理由を理解し、「反面教師」として同じことをしないよう心がければリスクを避けることができるでしょう。

実践では、成功談よりも失敗談のほうが役に立つのです。

4. 不動産経営に使える資格はある？

不動産投資の基礎知識を勉強するといっても、なかなか掴みどころがありませんよね。

そこで、「知識の取得」プラス「資格の取得」で、モチベーションが高まるのではないでしょうか？

賃貸不動産経営管理士とは

賃貸不動産経営管理士であれば、管理に必要な専門知識や技術などを学ぶことができ、管理の適正化や健全化に役立つ資格です。

また、資格を取得すれば、実務的にも賃貸不動産管理業で専門的な立場からの重要事項説明が可能になります。

賃貸不動産経営管理士試験の合格率

平成25年頃は85％程度の合格率でしたが、現在では50％を切っています。

資格とは年を追うごとに難しくなる傾向にあります。

資格取得を目指すのであれば早期の取り組みが必要でしょう。

賃貸不動産経営管理士の過去問をチェック

知識を得るための学習と資格を取得するための学習は異なります。

知識習得のためには満遍なく学習する必要があるのですが、資格取得のためには過去問をチェックするのが王道でしょう。

単純に、出題される可能性の高い内容のみを覚えればOKです。

賃貸不動産経営管理士のテキスト

賃貸不動産経営管理士のテキストをご紹介しましょう。

なお、毎年11月に試験があるため、時期によっては試験年度用の最新版が出版されていない場合があるので注意してください。

賃貸不動産経営管理士のテキスト
ユーキャンの賃貸不動産経営管理士 速習テキスト＆問題集	出版元：ユーキャン賃貸不動産経営管理士試験研究会
賃貸不動産経営管理士 試験対策テキスト	出版元：賃貸不動産経営管理士資格研究会
最速合格! 賃貸不動産経営管理士試験 テキスト&重要過去問	出版元：資格試験研究会

5. 円滑な不動産経営を行うために

不動産経営のスタートに必要なことは、基礎知識の習得です。

特にセミナーは不動産投資に関する新鮮な情報を得ることができる、知識習得には絶好の手段の一つです。

MIRAIMOでは無料セミナーを開催し不動産経営のお手伝いをしています。

セミナーに日程が合わない方は個別相談をいつでも受け付けていますのでお気軽にご利用ください。