中古マンション売却の体験談を紹介！体験談から導き出すマンション売却のコツ

今住んでいるマンションや所有しているマンションを売却したいと考えていませんか。

いざ売却するとなったら、高額な取引となるので失敗したくないもの。

売却する前に、1度実際に売った人の体験談を参考にしてみましょう。

今回は、中古マンション売却の体験談や、売却する上でのコツについてお伝えします。

中古マンション売却の体験談を紹介｜成功例から失敗談まで

リアルな体験談を知りたい方にオススメなのが「ブログ」です。

ブログは日々更新されており、その人のありのままの言葉で体験談を書いているので、大いに参考になるでしょう。

中古マンション売却の体験談がのぞけるブログ

中古マンション売却に関する体験談が書かれているおすすめのブログを3つご紹介します。

売却体験記

ブログ管理人のキュッピーさんは、一級建築士のアラフォー女性です。

8年前に中古で購入した3LDKのマンションを3500万円での売却に成功されました。

第〇話と物語形式でブログが読めるので、初心者でも分かりやすい内容になっています。

参考：売却体験記

マンション売るなら

ブログ管理人のマンション売却応援事務局さんが書かれているブログです。

スムーズにマンションが売却できるためのサポートとして、マンションを売却するときのテクニック・不動産査定方法・一括査定方法を紹介されています。

参考：マンション売るなら

失敗しないマンション売却術！

ブログ管理人のイエコさんは、愛知県在住の20代専業主婦の方です。

以下の3回の売買経験をもとに、売却のコツを分かりやすく解説されています。

2009年　・・・　880万円
結婚を機にマンション購入（不動産売買1回目）

 

2012年　・・・　2680万円
子供の誕生を機に一戸建て購入（不動産売買2回目）

 

2013年　・・・　700万円
今まで住んでいたマンションを売却（不動産売買3回目）
一括査定を利用したお陰で、納得いく金額で売却

参考：失敗しないマンション売却術！

ポータルサイトのおすすめ体験談

これまで、マンション売却の際に参考にしたいブログを3つご紹介してきました。

ブログ以外でも、ぜひ参考にしたいのが「ポータルサイト」。

ただの不動産を検索するだけのサイトではなく、その中のコラムに売却のヒントが書かれていることも。

今回は、特に参考にしたいポータルサイトを2つご紹介します。

LIFULL HOME’S｜【マンション売却体験記】ホームズの中の人が語る売却で失敗しない4つのポイント

LIFULL HOME’Sとは、株式会社LIFULLが運営している総掲載物件数No.1の不動産・住宅情報サイトです。

サイト内では、実際にこの会社で勤務している方がマンション売却をして、その失敗談に基づいた失敗しないポイントを紹介しています。

参考：LIFULL HOME’S

HOME4U｜実録！わが家のマンション売却体験記（千田家）

HOME4Uは、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営している国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトです。

サイト内では、北関東に引っ越してきた千田さんが駅近マンションを購入するまでの体験談が書かれています。

参考：HOME4U

口コミサイトの体験談

ネットショッピングをする際、大いに参考になるのが「口コミ」。

口コミは、実際に購入した人の感想が書かれているので、購入前から商品の使用感を確かめられてとても便利です。

そんな口コミは、不動産売却の場面でも存在します。

リアルボイス｜マンション 売却体験談

リアルボイスは、不動産取引の経験や知識を多くの人と共有するための口コミサイトです。

例えば、以下のような口コミが書かれています。

• 仕事が変わって、他県へ引っ越すことになったので、分譲で購入したマンションを売却することにしました。 しかし、不動産会社に相談したところ、説明を受けても専門用語だらけで、初めのうちはほとんど話が進みませんでした。 また、不動産会社一社だけに相談していたのですが、途中で会社によって違いがあることに気づき、慌てて複数の会社に相談することにしました。
• 家賃収入のために中古マンションを所有していましたが、入居者の数が減り、運営に陰りが見えてきたので売れるうちに売却することにしました。 今までお世話になっていた不動産会社を利用するつもりでしたが、会社によって仲介手数料に違いがあることを知りました。 また、専任媒介しか知らなかったのですが、一般媒介という形式も選択できるのも売却活動を初めてから知りました。
• 不動産を売る事になってから気付いたのが不動産会社が身の周りにとても沢山ある事です。 よく見掛ける不動産会社はいくつかあったのですが、ネットで探してみるとそれらの会社以外にも沢山の会社があり、「あそこにもあんな不動産会社があるのか」と気付きました。 「一杯相談ができるところがあるな」という気持ちもあったのですが、その一方で、「その中から選ぶのは大変」という気持ちも持っていました。
• 不動産の売却は初めてでした。初めてと言う事もあり、ある程度知識を得てから望んだのですが、実際やってみると幾つかの方法が有る事を知りました。 それは不動産会社との契約方法であり、複数の会社と契約できる一般媒介契約、1社のみとしか契約が出来ない専任媒介契約や専属専任媒介契約などの方法が有ると言う事です。
• 不動産会社の選び方が全く分からず、どういったポイントを評価の対象にすればよいのかがわかりませんでした。 知人や友人にも不動産を売却したことがあるという人は中々いませんでしたし、業界の中で常識とされるようなことすらわからず、不動産会社の担当者さんには迷惑をかけてしまいました。 なるべく事前に勉強しておけば良かったと悔やむばかりです。

参考：リアルボイス

体験談から導き出す中古マンションを高値で売却するコツ

これまで、不動産売却の際に参考にしたいブログ・ポータルサイト・口コミサイトをいくつかご紹介してきました。

これらのサイトから学べることは何でしょうか。

ここからは、これらの体験談から分かる中古マンションを高値で売却するコツをお伝えします。

①査定は複数業者に依頼しよう

不動産を査定するにあたって、1つの業者に絞るのではなく、複数の業者に依頼しましょう。

不動産の売却は、売却金額だけではなく、担当者との相性もとても大事になってきます。

自分に合った業者をゆっくり選んでいきましょう。

 

MIRAIMOおすすめの不動産一括査定サイトはこちら👇

②売却価格は相場に合わせよう

不動産を売却する際は、まず自分の不動産と似たような物件を探し、相場を調べましょう。

駅からの距離や築年数、広さだけではなく、坪単価や平米単価も調べるとより具体的になります。

③不動産会社の見極めが大事！

不動産の売却は、担当者と何度もやり取りをするので、お互いの信頼関係がとても大切になってきます。

不動産会社が自分に合っているかどうかきちんと見極めましょう。

④自分に合った媒介契約を選ぼう

不動産業者に土地や建物の売買・賃貸の媒介（仲介）を依頼する場合は、媒介契約を結びます。

媒介契約は、専属専任・専任・一般の3種類。

自分に合った媒介契約を選びましょう。

	一般	専任	専属専任
同時に複数の業者に依頼	〇	×	×
自己発見取引（自分で取引相手を探す）	〇	〇	×
依頼主への報告義務	なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上
指定流通機構への物件登録義務	なし	7日以内	5日以内
契約の有効期間	なし	3ヵ月以内	3ヵ月以内

⑤内覧で希望者の印象を良くしよう

不動産を高額で売却するには、内覧で良い印象をもってもらうことがとても大切です。

そのために大事なのは「掃除」です。

特に、玄関・水回り・バルコニーはよく見られる箇所なので丁寧に掃除するようにしましょう。

⑥売却にどれくらいの費用が掛かるのか知っておこう

不動産を売却したら、そのままの金額が手元に入ってくる訳ではありません。

売却時にも、以下のような諸費用がかかってきますので注意しましょう。

• 仲介手数料
• 印紙代
• 登記費用
• 引っ越し費用
• その他の費用

⑦売却には余裕を持とう

不動産を売却するには、多くの手続きが必要になってきます。

主な売却スケジュールは以下のとおりです。

1. 不動産の査定をする
2. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
3. 売却活動を行う
4. 購入希望者と価格等交渉
5. 購入者と売買契約
6. 手付金を受領
7. 残代金を受領
8. 物件を引き渡す（売却完了）

一般的に、売却が完了するまで早くて3ヵ月、遅くて半年程度かかります。

焦って売却すると、後で後悔することもあるので、自分のペースでゆっくり活動しましょう。

中古マンションの売却では成功例も失敗談も体験談は貴重な情報！

 

不動産を売却するにはブログ・ポータルサイト・口コミなどで体験談を探し、参考にすることが近道だということが分かりました。

ただし、無計画のまま焦って不動産を売却してしまうのも考えもの。

しっかり計画を立ててから不動産を売却しましょう。

 

これらの媒体で調べるだけでは、分からないことも多いはず。

不動産売却の時期や方法に悩んでいる方はプロに相談するのがおすすめです。

MIRAIMOを運営している株式会社スマミンでは、売却に関するご質問も受け付けています。

LINE公式アカウントで無料で相談することができますので、お気軽にご利用ください。