投資物件をサクッと検索!おすすめサイト12選

投資物件を検索しようとしても、サイトがたくさんあるので混乱してしまう方が多いと思います。そんな方のために、探している物件をサクッと検索するのに役立てればと思い、

・不動産投資の基礎知識5選

・おすすめの物件サイト

についての記事を書きました。良い物件と巡り合うために活用してみてください。

1.知らなきゃ損する|不動産投資の基礎知識5選

不動産投資を始める前に必ず抑えておいて欲しい5選を以下に記載しました。

①不動産投資の魅力とは

魅力はやっぱり、何もしなくても固定収入が入ってくることです。いわゆる、家賃収入という不労所得を毎月得られます。そのため、将来の年金対策などの資産を計画的に拡大できます。また、「節税効果」「レバレッジ効果」も得られ、「インフレ対策」としても有効です。

②デメリットとは

他の投資に比べて、投資金額が高いわりに流動性は低いです。そのため、短期間で稼ぎたい方には向いていない投資です。しかし、投資方法・物件により異なる部分ではあるので、一概にデメリットとは言い難いです。また、各種税金がかかります。

③リスク

リスクとはどの様なものがあるのか。また、リスク回避はどうすればいいのか以下で見ていきましょう。

リスクの種類 リスク軽減するためにどうすればいいか?
債務リスク 全額ローンで購入するなど、過度な借金をしないことです。
空室・資産価値

家賃下落リスク

資産価値が落ちづらく、賃貸需要のあるエリアの物件を購入することでリスクを軽減できます。
滞納リスク 賃貸管理会社に管理委託することです。管理代行契約には滞納が発生した場合に滞納家賃を保証するものもあります。しかし、保証金額が会社により異なるので確認が必須です。
火災・地震リスク 火災→木造よりは、鉄筋コンクリートの方が火災には強いです。

地震→新耐震基準の物件を選ぶことでリスクを軽減できます。

賃貸管理会社

倒産リスク

財務基盤が安定して、倒産リスクの少ない会社を選ぶことでリスクを軽減できます。

などです。リスクを把握しておくことで軽減することができます。そうすることで失敗リスクを防げます。

④利回りとは

投資額に対してどれほどのリターンが得られるかの指標のことを利回りと言います。利回りには大きく分けて2種類あります。表面利回り実質利回りです。この計算方法の違いを以下で説明していきます。

(1)表面利回りの計算方法

年間家賃収入÷物件価格×100=表面利回り(%)

表面利回りは、「グロス」とも言います。

(2)実質利回りの計算方法

(年間の家賃収入-年間の諸経費)÷(物件価格+購入時の諸経費)×100=実質利回り(%)

実質利回りは、「ネット」とも言います。

物件検索サイトで利回りという言葉を目にする事が多いと思います。そこに載っている利回りは大体表面利回りのものが多くなっています。その場合、諸経費は含まれてないものです。数字だけを見るのではなく、表面か実質なのかということもしっかりチェックしましょう。

⑤不動産投資ローン

不動産を担保にして、購入資金の融資を金融機関から受けることを不動産投資ローンと言います。では、住宅ローンとはどう違うのか以下で説明していきます。

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

2つは、「購入する目的」「返済の原資」が異なります。

☆住宅ローン:毎月の給料が、返済の原資になります。

☆不動産投資ローン:購入した不動産の家賃収入が、返済の原資になります。

「変動の少ない収入からの返済」「変動の多い収入からの返済」なのかという違いです。2つは異なるため、審査基準も違います。

ローンについて詳しくはこちらを参照ください。

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2.おすすめ投資物件検索サイト一覧

物件サイトごとの特徴(掲載情報・セミナー・物件)を以下にまとめました。

①at home

最初に物件だけたくさん出てくると情報が多く混乱してしまうが、ここはカテゴリ別されているため探しているものが明確であれば見やすいサイトです。

掲載情報 ☆投資向け物件    ・マンション区分

           ・マンション/アパート一棟

           ・新築/分譲マンション

           ・ビル

           ・その他(事務所/店舗/倉庫など)

☆人気条件検索    ・利回り15%以上の物件特集

           ・オーナーチェンジ物件特集

☆お役立ちコンテンツ ・マンション賃料インデックス

           ・数字で見る不動産情報

☆お役立ちツール   ・不動産ハウツー

           ・不動産用語集

           ・不動産資金料金シミュレーション

掲載物件数 全国から物件探しが可能です。それから、「地域」「地図」「通勤・通学時間」「駅・沿線」「路線図」から検索方法を選んで物件を探します。
セミナー 記載なし。

②楽待

セミナー開催数が多く、開催地域も北海道から沖縄までと幅広いでのセミナーに参加しやすいです。また、物件数が多いので探している物件が見つかりやすい。

掲載情報 ☆大家さんの味方→賃貸物件を手がけたい全国の業者の方へ、最大5社まで一括で見積りを依頼できるサービスのことです。

<特徴>・収益物件サイトNo1の「楽待」という専門性。

        ・厳しい審査を通過した加盟店のみを掲載なので安心。

    ・疑問解決できるサポート体制という便利性。

    ・お客様利用の満足度が平均で92点と高い。

    ・運営会社が東証一部上場企業と信頼性が高い。

    ・成約で最大6万円「大家さん応援制度」というお祝い金       がある。

掲載物件数 ・物件数75,137件(収益物件数No.1)
セミナー ・東北(北海道/岩手/宮城)

・関東(茨城/栃木/群馬/埼玉/千葉/東京都/神奈川)

・北陸/甲信越(新潟)

・東海(静岡/愛知/三重)

・関西(京都府/大阪府/奈良/兵庫/和歌山)

・中国(岡山/広島)

・四国(香川)

・九州(福岡/沖縄)

1都1道2府20県で843件とはば広くセミナーを開催しています。

③LIFULL HOME’S

掲載情報 ☆投資向け物件・売りアパート

       ・区分マンション

       ・一棟マンション

       ・収益ビル

       ・店舗/事務所/その他

       ・土地

☆検索方法  ・物件価格

       ・表面利回り

       ・築年数

       ・駅徒歩

http://toushi.homes.co.jp/owner/

 ・全国の「空室率」「利回り」「物件数」「地価」「人口数」   「人口増減」「家賃相場」の平均が出ていて見やすい。

掲載物件数 ・物件数18,632件
セミナー ・東北(北海道/岩手/宮城)

・関東(栃木/群馬/神奈川/東京都)

・東海(愛知/静岡)

・近畿(大阪府/兵庫)

・九州(福岡)
1都1道1府9県で175件とはば広くセミナーを開催しています。

④不動産投資☆連合体

掲載情報 ☆検索方法・物件価格

     ・種類別(一棟/区分/事業用)

     ・利回り(12/14/16/18/20%以上)

     ・構造(木造/鉄骨造/RC造/SRC造)

     ・築年数(1/3/5/10/15年以内)

☆人気コンテンツ・企業インタビュー

        ・人気物件ランキング

        ・比較しながら売却査定

 

掲載物件数 ・物件数6,920件
セミナー ・首都圏/関西/東海/九州/北海道/東北/中国/四国/信州 北陸でセミナー開催。セミナー開催予定数が333件。

⑤賃貸経営博士の不動産投資博士

掲載情報 ☆検索方法・物件価格

     ・種類別(一棟/区分/事業用)

     ・利回り(12/14/16/18/20%以上)

     ・構造(木造/鉄骨造/RC造/SRC造)

     ・築年数(1/3/5/10/15年以内)

☆賃貸経営・空室対策/滞納/退去/賃貸管理/土地活用

☆不動産投資博士

     ・購入/売却/物件検索

☆資産運用・相続/税金/お金の話

☆専門家に相談

     ・お話Q&A

☆学ぶ  ・セミナー/コラム

☆不動産会社へ突撃取材!「成功への道」をプロがアドバイス。

掲載物件数 ・物件数7,559件
セミナー ・北海道/宮城/福島/埼玉/千葉/東京/神奈川/新潟/静岡

 愛知/京都府/大阪府/兵庫/岡山/広島/愛媛/福岡で開催。

 セミナー開催予定数が111件。

⑥健美家

掲載情報 ☆月間50万人の投資家がアクセスする。

☆国内最大級の不動産投資サイト。

☆おすすめの収益物件・会員限定物件

          ・値下げした収益物件

          ・利回り15%以上

          ・新築の収益物件

          ・売主の収益物件

          ・新着7日以内

掲載物件数 ・物件数44,705件
セミナー ・首都圏/関西/東海/九州/北海道/東北/中国/四国

 信州/北陸で開催。セミナー開催予定数が867件。

⑦RE-Guide(リガイド)

掲載情報 ☆検索方法・人口/人口増減率/人口密度

     ・種類別(区分/一棟/土地/駐車場/ホテル/工場

          倉庫/事務所/店舗など)

     ・物件価格

     ・利回り

     ・建物面積/専有の坪単価

     ・土地権利

     ・最寄駅からの時間

     ・建物構造(木造/鉄骨造/RC造/SRC造/その他)

     ・築年数(5/10/15/20/25年以内

          新耐震/旧耐震)

     ・総戸数

     ・専有/建物面積

     ・取引態様

     ・新着物件(3/12/24時間以内など)

 →検索条件の種類がとても多いので条件を絞りやすいです。

掲載物件数 ・物件数12,161件
セミナー 記載なし。

⑧東急リバブル

掲載情報 ☆購入後のリスクサポート

 ・空室賃料保障

 ・住宅設備保障

 ・売却保障

☆入居者募集管理

 ・自社の賃貸仲介ネットワーク

 ・東急不動産ホールディンググループの賃貸管理サービスで

  お客様のニーズに合った最適な管理の提案

☆投資物件利回りランキング

☆人気都心エリア紹介

 ・港区/中央区/千代田区/渋谷区/新宿区/文京区

☆収益シミュレーション

掲載物件数 ・物件数2,915件
セミナー ・東京/銀座/池袋/神奈川で開催済。

 東京でセミナーや相談会を開催予定。

⑨三井不動産リアルティ

掲載情報 ☆人気の不動産紹介

 ・首都圏利回り8%以上

 ・首都圏築3年以内

 ・首都圏/都心駅徒歩5分以内

☆物件ランキング

☆物件種類

 ・一棟マンション/区分マンション

 ・アパート

 ・一棟ビル

 ・店舗/事務所(一棟/区分)

 ・投資用戸建て

 ・工場/倉庫

 ・社宅/寮

 ・土地/海外不動産/その他建物

掲載物件数 ・物件数1,383件
セミナー 記載なし。

⑩総合不動産商社ランドネット LANDNET inc.

掲載情報 ☆物件種類

 ・ワンルーム

 ・ファミリー

 ・一棟ビル

 ・一棟マンション

 ・その他(土地/店舗)

☆築年数

 ・2/5/10/15年以内

☆価格

☆面積

☆利回り

 ・5~10/12/15%以上

☆構造

 ・鉄筋系/鉄骨系/木造/ブロックなど

☆階数

 ・1/2/20回以上

☆土地権利

☆間取り

掲載物件数 ・物件数964件
セミナー ・池袋で開催。セミナー開催予定数が4件。

⑪野村不動産アーバンネット nomu.com/pro

掲載情報 ☆利回り10%以上の物件

☆収益物件アクセスランキング

☆収益物件の無料査定

☆会員限定サービス

☆築浅物件(5年以内)

☆一棟マンション/売りビル(3億円以上)

☆ワンクリック検索

 ・区分マンション

   ~1000万/~3000万/~5000万/5000万~

 ・一棟マンション

   ~1億/~2億/~3億/3億~

 ・売りアパート

   ~3000万/~5000万/~1億/1億~

 ・売りビル(一棟)

  ~1億/~3億/~5億/5億~

 ・投資用戸建て

 ・店舗/事務所

 ・工場/倉庫

 ・ホテル/旅館

 ・寮/社宅

 ・その他建物

 ・土地(収益物件用地)

掲載物件数 ・物件数2,376件
セミナー ・セミナー開催予定数が13件。場所が新宿/蒲田/成城

 自由が丘/川崎/渋谷

⑫住友不動産販売

掲載情報 ☆利回り10%以上物件

☆築5年以内投資用物件

☆満室賃貸中物件

☆投資用ワンルームマンション

☆一棟マンション/一棟アパート

☆売りビル

☆利回りランキング

 ・首都圏/関西/北海道/東北/東海/中国/九州ごとに。

☆住友不動産販売の賃貸管理サービスの紹介

掲載物件数 ・物件数1,733件
セミナー 記載なし。

3.不動産投資物件はまず検索で!

いかがでしたでしょうか。

物件を探す際に情報がたくさんあり悩まれている方いらっしゃると思います。そんな方のためにサイトごとの特徴をまとめた記事を書いてみました。物件選びの際に役立てて頂ければ幸いです。

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