女性にこそ不動産投資がおすすめな7つのワケ｜不動産投資を始めるためのステップ

「不動産投資なんて富豪のするものだし、男性がやるものではないの？」と思っている人は多いのでは？

しかし、

• 老後の資金が心配
• 今のお給料＋αで収入があったらどんなにいいか
• 時間も欲しいけど、あまり働きづめはしたくない…
• もし結婚して妊娠・出産しても、自分で自由に使えるお金は確保したい

と思う女性にこそ不動産投資はおすすめなのです。

 

今は、会社員として働きながら、主婦をしながらでも不動産投資を始められる時代になっており、「不動産投資女子」という言葉も生まれています。

明日・1年後・10年後。将来の自分をより豊かにするために、あなたも不動産投資を考えてみませんか？

当記事では「女性にこそ不動産投資をおすすめしたい理由」や、不動産投資を始めるためのステップ、チェックしておきたい女性投資家のブログをご紹介します。

1. 女性こそ不動産投資をすべき！7つの理由

自立して強く生きたい女性にこそおすすめしたいのが不動産投資。

厚生労働省が2022年に発表した、日本人の平均寿命は男性81.25歳・女性87.32歳と、女性の方が寿命が長い傾向にあります。

 

だからこそ女性に付きまとうのが、お金の不安。

結婚・妊娠出産・子育て・老後などライフスタイルの変化があっても、収入がなくなってしまう不安を解消してくれるのです。

 

他にも不動産投資にはさまざまなメリットがあります。

女性に不動産投資がおすすめと言える7つのワケをご紹介しましょう。

①不動産投資は私的年金になる

女性の社会進出が進み、男性と同じように働ける環境が整ってきてはいます。

しかし男女間の賃金格差は今なお大きく、女性の賃金は男性の3分の2程度。

賃金が低ければ、その分年金も少なくなってしまいます。

長寿が予想される女性にとって、老後の資金面の不安は当然のことでしょう。

②毎月安定した収入が得られる

不動産投資は売却益だけでなく、毎月得られる「家賃収入」をあてにしたミドルリスク・ミドルリターンの投資法です。

女性は結婚・出産・子育てなどで仕事から離脱することが多く、男性のように定年まで継続して仕事を続けるのは難しい状況にあります。

 

一方、不動産投資で得る収入は労働を対価として得るものではないため、自身がどんな状況にあろうとも、入居者がいる限りは安定した収入を得ることができるのです。

安定した賃貸需要のある物件を選ぶことができれば、不動産投資は本業以上に強固な収入源となるでしょう。

 

また家賃収入は景気や経済政策、社会情勢等による影響を受けません。

世の中が不景気だと伴って家賃収入も落ち込むのではと思いますが、実はほぼ変わらないのです。

景気の動向に左右されない家賃収入を収入源とする不動産投資は、他の投資に比べて比較的安定した投資運用が期待できると言えるでしょう。

参考：総務省統計局　小売物価統計調査

③少額から始められる

不動産投資は「お金がないと始められない」というイメージが付きまといますが、少額でスタートできるのです。

不動産には資産的価値があるため、金融機関からの融資を受けて不動産の購入、運用ができます。

よって購入費用に自己資金を費やすことなく少額の負担で始めることができるのです。

④不動産管理は管理会社に委託すれば、子育てしながら・働きながらでもできる

子育てや仕事に忙しい女性は、なるべく手間をかけずに資産形成したいですよね。

不動産投資はあまり手間がかからないので、子育てや本業の仕事を優先しつつ、不動産の運営ができるのです。

 

手間がかからないためのポイントは「不動産管理会社に、物件の管理を委託すること」。

不動産オーナーの仕事には物件の管理業務がありますが、業務のほとんどは管理会社に委託することが可能です。

心身に余裕を持った状態で収入の柱を増やすことができる不動産投資は、女性にこそふさわしい手段と言えるでしょう。

⑤女性ならではの視点で物件を選べる

投資用物件を選ぶには、実際に住んでみてどうなのかを想像し分析する力が大切です。

女性特有の日常に密着した視点で入居者への訴求ポイントを洗い出すことができることは、不動産投資に有利に。

 

• ゴミ出し場が遠い
• 部屋の形が悪く、デッドスペースが多く使いづらい
• 洗濯物を干すにもこのバルコニーでは狭い
• 駅からの道中に街灯が多く安心
• スーパーが近く買い物がしやすい

日々の家事や地域の付き合いをこなしている女性なら、物件の善し悪しをより深い視野で判断することができるでしょう。

不動産投資家に必要とされる素質を女性はすでに持っているのです。

⑥自分で物件に住むこともできる

投資用物件に自分が住むことができるのは、不動産投資の魅力の一つです。

比較的若い年代に購入した物件であれば、老後にはローンを完済していることが多いため、

• 投資物件が古くなり入居者の確保が難しくなってきた
• オーナー自身が高齢になり、他の賃貸物件を借りることが難しい
• 子供が成人して家を出ていったから、もう少し手狭な部屋に住みたい

という状況になった場合、自宅用として活用することができる投資物件の存在は大きなメリットになります。

自分で住むか人に貸すかを選択できる点は、不動産投資の強みでもあるでしょう。

⑦女性起業支援資金融資を利用できる｜日本政策金融公庫

女性のみが日本政策金融公庫で融資を受けられる制度があるのも大きなメリット。

日本政策金融公庫では、女性または35歳未満か55歳以上の人の中で、 新たに事業を始める方や事業開始後おおむね7年以内の方に融資をおこなっています。

融資の限度額は7,200万円（うち運転資金4,800万円）返済期間は、最大で20年です。

詳しくは日本政策金融公庫　女性、若者/シニア起業家支援金

2. 女性が不動産投資を始めるまでのステップ｜初心者でも大丈夫！

不動産投資は女性でも、初心者でも、あまり自己資金がなくても始めることができ、沢山のメリットがあることが分かりました。

ただし、毎月安定した家賃収入を得ていくためには、「利益が出る物件」を購入してうまく運用していく必要があるのです。

そこで、不動産投資を始めるまでの大まかな流れをご紹介しましょう。

①不動産投資での投資計画を立てる

まず、不動産投資をする上で欠かせないのが、長期目線での投資計画を立てることです。

ほとんどの人が不動産投資をする際は、金融機関でローンを組み、物件を長期で運用して堅実に家賃収入を得ていくことを目的に不動産投資をします。

自分の自己資金や年収・不動産投資をする目的や目標など、現状を把握してから、購入する物件の価格帯などの計画を練りましょう。

②不動産会社や投資物件の選定・購入

安定した家賃収入を得るための、物件探しをする不動産会社を選ぶことも非常に重要。

不動産会社との付き合い、物件購入だけにとどまらないからです。

 

自分と同じ目線に立って利益が出るような物件を探してくれる、融資付けをしてくれる、管理や売却までをやってくれる、つまり長く付き合える会社を選ぶことが望ましいでしょう。

信頼できる不動産会社を選べれば、一緒に優良物件を探してくれます。

 

不動産投資の優良物件とは、

• 最寄り駅のアクセスが便利
• 駅近にある
• 周辺に買い物・病院など生活するうえで便利な施設がある

など、賃貸需要が長く見込まれる物件のことです。

③投資物件の管理会社選定

管理会社に管理を委託することで物件管理の手間がかからず、忙しい女性でも不動産投資は十分可能ということは先述の通りです。

不動産管理を任せる管理会社選びも、重要なポイント。

 

不動産管理の仕事は、

• 入居者募集や契約
• 家賃の回収や滞納への督促
• 入居者トラブルやクレーム
• 内部設備の修理
• 退去にあたっての作業

など多岐にわたり、入居者を募集して空室を早く埋めたり、退去をなるべく出さないような日頃の管理など、重要な仕事になっています。

 

できれば物件を購入した不動産会社が一貫して管理まで引き受けてくれればよいのですが、ない場合は、管理実績や会社規模・対応力から良い管理会社を選びましょう。

3. 不動産投資で成功している女性のブログを紹介

不動産投資を始める前も後も、不安とリスクはつきものですが、どう回避していくかが重要になってきます。

女性投資家のリアルな投資生活を綴ったブログは、セミナーへ行くより参考になる場合もありますので要チェック。

以下でおすすめのブログをご紹介します。

主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法

出典：主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法

出版した書籍はアマゾン不動産投資ランキング1位。

3人のお子様を育てながら不動産投資をおこなう主婦、五十嵐美帆さんのブログです。

女性不動産投資家・女性大家さんの会「Elegant Owners」を主宰し、メディアでも取り上げられる有名な女性不動産投資家さんです。

ファイナンシャルプランナーCFP®、日商簿記1級、財務コンサルタントの資格を持ち、数字を重視した不動産投資を行っています。

アラフォーママ、資産16億円女流メガ大家さんへの道

出典：アラフォーママ、資産16億円女流メガ大家さんへの道

千葉・埼玉で10棟150室を運営する主婦大家、内本智子さんのブログです。

累計参加者2,000人を超える『内本塾』を主宰する傍ら、セミナー講師・メディア出演・書籍出版もこなす有名な女性不動産投資家さんです。

スケールメリットを活かすことが不動産賃貸業の最大のリスクヘッジとして、さらに投資の規模を拡大中です。

パート主婦、″戸建て大家さん″はじめました！

出典：パート主婦、″戸建て大家さん”はじめました！

結婚を機に不動産投資家デビューして、東京・千葉・大阪に11棟14室を運営するパート主婦不動産投資家、舛添菜穂子さんのブログです。

利回り平均20.1％、最高利回り40.9％という驚異的な数字を叩き出す戸建て投資のスペシャリスト。

4. 不動産投資は忙しい女性にもおすすめ！

不動産投資は男性のみならず、多忙な女性にもおすすめです。

投資家になるということは、大きな決断を必要とします。

多様な幸せを追求できる今だからこそ、本業とは別に1本の太い収入の軸を持つことができる「不動産投資」は非常に魅力的。

まだまだ不安が解消されない方は、1度行動を起こしてみて下さい。

 

セミナーは無料ですし、説明を聞いても尚不安であれば、またそこから考えましょう。

また、MIRAIMOでは「いきなりセミナーは少し勇気がいる」という方向けに無料オンライン相談窓口を設置しました！

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