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おしゃれで人気な街自由が丘での不動産投資のポイント|おすすめは女性向けのマンション・アパート

目黒区にある自由が丘は、住みたい駅ランキングの常連!

目黒区の西南で世田谷区に接し、住所としては自由が丘1丁目・2丁目・3丁目が対象です。

渋谷など主要エリアへのアクセスが抜群で、商業施設・飲食店・美容室といった店舗が充実しており、

自由が丘駅から一歩踏み出すと、センスの良いショップやおしゃれなカフェが軒を連ねています。

 

また、お隣の田園調布や都立大学には商業施設も少なく、セレクトショップや雑貨店も多い自由が丘にたくさんの女性が集ってくるのです。

この記事では自由が丘での不動産投資の可能性について解説しましょう。

(※当記事内のデータは2019年12月現在のものです。)

自由が丘のある目黒区全体の不動産投資については以下の記事を参考にしてください。

関連記事住みたい街上位「目黒」での失敗しない不動産投資の方法を解説!

2019.12.14

1. 自由が丘の不動産投資データ

自由が丘の不動産投資データ

東京都目黒区の南部にある自由が丘は「おしゃれな街」「住みたい街」として、全国でも名のある街です。

まずは自由が丘で不動産投資が有効かを見極めるために、人口や不動産についてのデータを見ていきましょう。

自由が丘の人口推移

年月 人口 男性 女性 女性比率
2010年11月 7,102人 3,129人 3,973人 55.94%
2011年11月 7,081人 3,125人 3,956人 55.87%
2012年11月 7,242人 3,194人 4,048人 55.90%
2013年11月 7,324人 3,210人 4,114人 56.17%
2014年11月 7,404人 3,279人 4,125人 55.71%
2015年11月 7,464人 3,320人 4,144人 55.52%
2016年11月 7,449人 3,306人 4,143人 55.62%
2017年11月 7,553人 3,369人 4,184人 55.40%
2018年11月 7,606人 3,420人 4,186人 55.04%
2019年11月 7,574人 3,395人 4,179人 55.18%

【出典】目黒区

自由が丘1丁目・2丁目・3丁目の過去10年間の人口推移です。

全体的に増えてきており、特筆するのは女性比率で、常に55%を超えています。

自由が丘の賃貸需要

自由が丘の賃貸需要についての傾向ですが、不動産ポータルLIFULL HOME’Sにおける2019年12月時点での情報は、

ワンルーム/1K/1DKにつては、入居希望者の検索は47.3%で実際の物件掲載数は64.1%です。

また、専有面積の広さについは、50㎡以上の物件について、入居希望者の検索は21.87%で、実際の物件掲載数は11.5%。

これらのデータから、自由が丘ではファミリーよりも単身者に人気なため、不動産投資をするなら単身者向け物件がオススメです。

【出典】LIFULL HOME’S

収益物件ではマンションが多い

自由が丘のマンションとアパートの物件状況はいかがでしょうか。

不動産ポータルLIFULL HOME’Sにおける2019年12月情報では、

自由が丘周辺の賃貸物件についてアパートは629件、マンションは1,659件となっており、圧倒的にマンションが多い状況になっています。

(一般的には、建物の構造の違いにより、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造・鉄筋コンクリート(RC)造・重量鉄骨造などがマンションと呼ばれています。)

【出典】LIFULL HOME’S

自由が丘の不動産平均価格

公示地価平均 坪単価平均 前年比 
2015年 191万9,750円/㎡ 634万6,280円/坪 +2.97% 
2016年 205万7,500円/㎡ 680万1,652円/坪 +7.27%
2017年 219万5,000円/㎡ 725万6,198円/坪 +6.43% 
2018年 236万2,500円/㎡ 780万9,917円/坪  +6.04%
2019年 254万5,000円/㎡ 841万3,223円/坪  +6.67%

自由が丘の不動産価格ですが、地価は毎年上昇しています。

それに伴い既に建築されている投資物件も地価分は上昇しており、不動産においては、購入価格以上に資産価値が上昇する可能性があるでしょう。

【出典】土地代データ

自由が丘の賃料相場

間取り 賃料相場
ワンルーム 9.39万円
1K 9.54万円
1DK 13.27万円
2DK 14.78万円
2LDK 18.50万円

自由が丘の間取り別賃料相場です。

2LDKになりますと専有面積も広く、ファミリーも希望されている物件となります。

そこで、東急東横線における賃料相場(ワンルーム・1K・1DKの平均)を駅別に比べてみました。

家賃相場
渋谷 13.69万円
学芸大学 9.82万円
自由が丘 9.84万円
田園調布 9.74万円
武蔵小杉 8.07万円

高級住宅地と呼ばれるところと比べても少し賃料が高く人気があるのが見てとれます。

【出典】LIFULL HOME’S 

2. 自由が丘駅周辺の地域情報|住みたい駅19位の理由

自由が丘駅周辺の地域情報|住みたい駅19位の理由

SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版によると自由が丘駅は、第19位にランクインしています。

なぜそんなに人気が高いのか、その理由を解説しましょう。

自由が丘が人気なワケを考察

自由が丘に人気のある理由は、渋谷など主要エリアへのアクセス、商業施設や飲食店などが豊富といった事が挙げられます。

それでは自由が丘の特徴について詳しく見ていきましょう。

渋谷など主要エリアへのアクセス抜群

自由が丘の魅力は、なんといっても渋谷など主要エリアへのアクセス抜群!

東急東横線を使えば、渋谷9分・中目黒7分・武蔵小杉4分・横浜17分というアクセスですので、気軽に主要な街に出て行けます。

さらに東急大井町線を使えば、大井町10分・溝の口9分ですので、行動範囲がどんどん広がります。

商業施設や飲食店が豊富

まず自由が丘で有名なのはスイーツ!

日本発のスイーツテーマパークとして有名なお店や、モンブラン発祥の店と言われるお店、

有名シェフのお店など、一度は行ってみたいスイーツ店がいっぱいです。

また、美容室の数も原宿や青山に次ぐ多さと言われており、スイーツのお店と同じく駅徒歩圏に多くあります。

お買物にはザ・ガーデン、成城石井など雰囲気のあるお店や、フレル・ウィズ自由が丘・ピーコックストア・食品館あおばなどよく知られているお店があります。

女性も住みやすい環境

賑やかで華やかな街なので、もし住んだらうるさいかな?と思うかもしれませんが、自由が丘駅から10分も離れないところに閑静な住宅街があります。

大きな幹線道路もなく、東急路線の踏切以外では騒音も気にする必要がなく、静かで雰囲気のある町並み。

 

また、世田谷の高級住宅地である奥沢も、自由が丘駅から徒歩圏です。

実は、自由が丘は桜の名所。

駅からの徒歩圏で桜の名所が15箇所ほどあります。

また、自由が丘はメイプル通りやカトレア通りなどの、緑の多いところも女性に人気の理由です。

自由が丘の交通事情

自由が丘駅は、東横線と大井町線があり、

東横線で渋谷9分・中目黒7分・武蔵小杉4分・横浜17分という便利なアクセスであることはお伝えしましたが、

それ以外にも少し足をのばせば目黒線の奥沢駅があります。

奥沢駅からは、目黒へ10分、蒲田へは17分でのアクセス。

 

また、自由が丘はバスも便利で、駅近くに4か所(自由が丘駅に1つ、自由が丘駅入口に3つ)のバス停があります。

行先としては、駒大深沢キャンパス・東京医療センター行き・田園調布駅行き・渋谷駅行きで・渋谷駅行きは三軒茶屋経由となりますので、非常に便利です。

3. 自由が丘での不動産投資のコツと将来性

自由が丘での不動産投資のコツと将来性

不動産投資では、賃貸需要の有無が非常に大切です。

そこで、自由が丘での不動産投資を行う場合の狙い目を紹介させて頂きます。

女性をターゲットした物件が狙い目!

これまでの商業施設や飲食店、女性も住みやすい環境のところで解説しましたが、自由が丘は女性のための街だと言えるでしょう。

また、人口推移から実際に女性が多いと感じて頂けたと思います。

そういったところで、女性専用のマンションやデザイナーズマンションなど、自由が丘の不動産投資は女性をターゲットにした物件が狙い目です。

4. 女性にも人気の自由が丘は不動産投資におすすめの街!

不動産投資においては、物件の立地条件が非常に大切です。

大学がある人気のエリアなどの若者の集まる場所や、住みやすい街(駅)ランキングで常に上位になるなど、賃貸需要が高いところは投資要件のポイントだと言えます。

 

自由が丘は住みたい駅ランキングで第19位、しかも女性に人気で人口比率も常に女性が多いので、

女性をターゲットにした物件ですと今後の資産価値も大いに期待できるでしょう。

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