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利便性抜群の渋谷は不動産投資におすすめの場所!魅力や不動産投資データを紹介

渋谷は日本の流行の発信地。

誰もが憧れる東京を代表する観光地でもあり、鉄道もたくさん通っていてアクセス面においても文句なしの場所です。

 

では、そんな利便性の高い渋谷で不動産投資を行ったら収益を上げることができるのでしょうか?

今回は不動産投資を行う際に重要になる渋谷区のエリア情報や不動産データから、有効な不動産投資方法を読み解いていきましょう。

不動産投資で堅実に収益を上げていきたい方は是非ご覧ください。

(※当記事内のデータは2019年10月現在のものです。)

1. 渋谷区の不動産投資データ

渋谷区の不動産投資データ

まずは渋谷区全体の不動産データや本当に渋谷区が投資向きの街なのか?をデータを見ながら考察していきます。

  • 面積:15.11 km²(23区中15位)
  • 世帯数:139,697世帯
  • 人口:229,495人(23区中9位)
  • 人口密度:約15,334/㎢(23区中15位)

参考:渋谷区ホームページ

渋谷区の人口推移

過去10年間の渋谷区の人口推移は以下の通り。

人口
平成31年 226,594
平成30年 224,680
平成29年 222,278
平成28年 219,898
平成27年 217,008
平成26年 214,665
平成25年 212,061
平成24年 199,450
平成23年 196,910
平成22年 195,911
平成21年 195,913

引用:渋谷区 年別住民登録人口

渋谷区の人口は1995年を底に増加し続けており、2025年ごろまでは増加し続けると推計されています。

渋谷の賃貸需要

不動産投資において空室を生まないためにも重要なのが「賃貸需要があるかどうか」。

渋谷区は入居希望者の検索条件とLIFULL HOME’Sの掲載物件の状況ともに2DK以下の間取りが80%以上を占めており、ファミリーよりも単身者需要が強いことが分かります。

参考:LIFULL HOME’S 見える 賃貸経営より

渋谷の不動産平均価格

中古マンションの平均価格

渋谷区の中古マンション価格相場は平均6,370万円。

(築年数指定なしで専有面積70㎡の場合)

トップの千代田区が7,689万円なのと比較すると安いですが、23区内では4番目の平均価格の高さとなっています。

参考:LIFULL HOME’S 価格相場

公示地価・基準地価の平均

地価は、2008年~2018年までの公示地価・基準地価の平均価格をグラフにまとめました。

渋谷区の基準地価は東京都全体と比べても圧倒的に高い金額となっており、2013年から現在まで上昇を続けています。

参考:国土交通省公表の地価公示価格に基づく「土地代データ」より

渋谷の賃料相場

間取り 家賃相場
ワンルーム 11.47万円
1K 11.19万円
1DK 15.17万円
1LDK 22.43万円
2K 15.83万円
2DK 17.98万円
2LDK 33.49万円
3LDK 36.41万円

渋谷区の賃料相場はワンルームでも平均が10万円超えと高くなっています。

先ほど単身層からの需要が高いと記述しましたが、併せて鑑みても「家賃の安さより、通勤などの利便性を求める単身者」需要が高いことが伺える結果でした。

参考:LIFULL HOME’S 渋谷区の家賃相場情報

2. 渋谷駅周辺の地域情報|住みたい自治体4位

渋谷駅周辺の地域情報|住みたい自治体4位

渋谷区には原宿や表参道・代官山・恵比寿・代々木など誰もが憧れる、名だたるエリアが含まれています。

を獲得しているのも納得の結果と言えるでしょう。

渋谷が人気なワケを考察

ターミナル駅のためアクセスが良い!|渋谷の交通事情

渋谷の人気のワケは何といってもそのアクセスの良さにあるでしょう。

渋谷駅は山手線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス・銀座線・半蔵門線・副都心線・井の頭線・東横線・田園都市線

とたくさんの路線が通るターミナル駅です。

職住近接が叶う

渋谷に住んでいれば職場まで電車ですぐにいける(20分以内)という場合が多い上、場所によっては自転車や徒歩圏内ということも。

家賃が高くても「職場への近さ」で賃貸を決める人も多いエリアです。

ショップや娯楽施設も充実

渋谷駅周辺はデパートや雑貨・食品などのショップや美味しいグルメを味わえる場所が充実しているため、衣食に困ることはまずありません。

渋谷の治安は不安アリ

渋谷駅周辺の治安は、人が集まるため致し方ないとは言えますが総合的に悪いと言えます。

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
件数 262 317 325 325 335

引用:渋谷警察署 粗暴犯 5年間総件数

警察署が発表している過去5年の渋谷の粗暴犯の件数を見てみると年間で300件前後と決して少ない数字とは言えません。

神泉駅方面や神宮前方面であれば比較的落ち着いています。

1人暮らしの女性であれば犯罪マップなどを参考に住む場所を決める人も多いでしょう。

3. 渋谷での不動産投資のコツと将来性

渋谷での不動産投資のコツと将来性

不動産投資では「現在」だけでなく「将来」を見越して物件を購入することが重要です。

渋谷区の不動産投資のコツは「単身者狙い」かつ、利便性を求める人が多いため「駅近」のエリアで不動産投資をすることがオススメ。

駅周りの再開発は2027年まで続き、高値を維持することが予想される

渋谷区の2019年現在で地価は非常に高値を記録していますが、今なお駅周辺の再開発が続いており、さらなる利便性の向上が望めます。

  • 渋谷スクランブルスクエア
  • 渋谷フラクス
  • 渋谷駅桜丘口地区
  • 渋谷二丁目17地区
  • 渋谷ソラスタ
  • 渋谷ストリーム
  • 渋谷ブリッジ
  • 渋谷キャスト
  • 渋谷ヒカリエ

など、様々な商業施設や利便性や安全性を高めるための施設の整備が済んでいる・または進行中です。

この、再開発は2027年まで続く予定で、駅周辺の地価は高値を記録し続けることが予想されます。

利便性を求める人が多い渋谷では駅から徒歩10分圏内の便利な立地で不動産投資をすることが有効と言えるでしょう。

4. 渋谷は利便性抜群で不動産投資におすすめの場所

渋谷区は日本の流行発信地の街というわけではなく、賃貸需要も見込め、

現在から2027年までは再開発が進んでいるため、不動産投資で有効な街だということが分かりました。

 

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