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【地方vs都内】全国版マンション一棟投資を成功させる地域一覧

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マンション一棟を買いたいというそこのあなた。どこにお住まいでどの場所で投資をお考えですか?

どの場所がオススメで、都内と地方によって一棟マンション経営のやり方が違ってくるのはご存知ですか?

立地によっては戦略も、投資方法も考えなければいけません。

今回は地方と都内の違いにスポットを当てて、全国各エリアでおすすめの場所と物件例をまとめてみました。

1. 都内と地方|一棟マンション選びのコツ

マンション一棟というのは、立地に見合った価格・やはり空室をいかに減らすかが勝負です。

都内と地方の一棟マンション、それぞれでの不動産投資のコツを説明していきます。

マンション一棟の収益物件についてはこちらをご覧ください。

 

1-1. 都内

あなたが絶対に外せないものは何でしょう?
それが「立地」であれば、23区内、更に一等地の一棟マンションだと、数億円や数十億円とかなりの値段になることも。

更に人気エリアだと、表面利回りが4%前後の物件も少なくありません。
50%程度の頭金を用意して、あとはローンでまかなうことができれば収益を見込めますが、数億円の50%といっても1億円以上にはなります。その頭金を用意できる人はそうはいません。

都内では条件を絞りすぎないことです。

立地と料金を取るなら相場が安めのニーズも割とある場所。23区内でも1億円以内で買える物件はたくさんあります。

とにかく安く済ませたいけど東京!という条件を譲れないなら東京郊外でも十分な収益を見込める場所など、

最初の大まかな希望条件は2~3個にしておいて、まずはその中で物件を見てみて、その中で更に条件を絞り込んでいきましょう。

条件を絞りすぎず、どうしてもゆずれない条件は2~3個にとどめておく。

東京は激戦区で空室リスクの低い物件も豊富です。なので多少は妥協しなければいけないこともあります。

1-2. 地方

地方の一棟マンションは利便性の良い場所でも、都心部よりは手を出しやすく、利回りが高い場所も多いです。

だからといって安易に手を出さないこと。

地方で土地勘のない場所で不動産投資を行う場合、候補エリアの賃貸ニーズを把握しましょう。

その方法としてやはりインターネットの活用・現地業者への聞き込みがあげられます。

  • 人口推移
  • 住みたい街ランキングなど口コミ
  • 賃貸相場
  • 地域産業
  • 学校
  • 駅の乗降数
  • 企業

などの情報をインターネットで調査しましょう。
人気エリア・不人気エリアを現地の業者に聞き込みをするのも有効な手です。
また、車移動が主流になる地域は駐車場の需要も調べましょう。

そうしてエリアを絞って物件を見ていきますが、
地方には利回りが良い物件が豊富にあります。まずは利回りが良い物件から見て行って、その物件で満室経営ができるか、なぜこんなに利回りが高いのかリサーチしましょう。

地方都市で需要がある、かつ都内よりは価格が安いことが多く、手を出しやすいが、

油断せずに地方の一棟マンション選びはまずその土地を知ること!

十分な需要が見込めたら利回り順に物件を絞っていく。

2. 都内と地方!地域別でみる一棟マンション投資のオススメ地域|物件例付き

地域毎の一棟マンション投資にフォーカスを当ててご紹介していきます。

都内 23区

★板橋区 東武東上線 中板橋駅徒歩6分の物件例

価格 1億6000万円
築年数 30年(1987年)
利回り 7.50%
造り RC造
戸数 1R×19戸
駐車場

・23区は、先述の通りいわゆる「激戦区」で江東区・品川区・港区といったこれから開発が進み、人気が出てくるエリアは利回りが5%以下の場所も少なくありません。

狙い目は「都心部に出やすい場所」。目安として電車で10~15分以内だと穴場が多い。(板橋区・中野区・練馬区・杉並区など)

・中板橋駅は住みたい街急上昇の池袋より電車で8分。

 

都内市部

★稲城市 JR南武線 矢ノ口駅徒歩5分

価格 4800万円
築年数  32年(1986年)
利回り  8.20%
造り S造(鉄骨)
戸数  5戸
駐車場  無

・東京郊外は都市部に比べて利回りが高い傾向にあります。

・都心と比べて、ミドルリスクでミドルリターンの傾向にありますが、慎重に立地の選定(需要と供給・近隣施設・都心へのアクセス)さえ行えば十分に収益を得られます。

・新宿や渋谷などの都心へのアクセスも30分前後とよく、矢野口を含め、百村・向陽台・若葉台といったエリアは人口が急増しています。

※弊社で実際に扱っている物件です。詳しくはお問い合わせください。

ASIS株式会社HP

 

北海道

★札幌市 東西線 円山公園駅徒歩10分

価格 9000万円
築年数 8年(2009年)
利回り  8.01%
造り RC造
戸数 店舗1戸 1LDK×8戸
駐車場  有

・狙いはやはり政令都市である札幌市。マンションの一棟売りが多め。他と差をつけるために、宣伝広告戦略をよく練りましょう。

・リノベーションで付加設備(ペット可・オートロックなど)をつけて売り込んでいった方がよい場合も。

・観光客の増加に伴って「民泊」という方法も有効。

 

東北

★宮城県仙台市 南北線 北仙台駅徒歩5分

価格 7200万円
築年数 27年(1990年)
利回り 7.29%
造り S造
戸数 1K×12戸
駐車場  無

・東北の不動産投資でオススメは東北で唯一の政令都市・宮城県仙台市。

・仙台の中心エリアは利便性が良いですが、少し郊外に行くと車がないと不便な場所も多いです。単身者狙いなら仙台駅のある青葉区・ファミリー狙いなら駐車場付き物件など、ターゲット層を明確化しましょう。

 

関東甲信越

★神奈川県川崎市 京急大師線 川崎大師徒歩7分

価格 7880万円
築年数 36年(1982年)
利回り 8.11%
造り S造
戸数 1DK×2戸 2DK×6戸
駐車場  有

・首都圏(千葉・埼玉・神奈川)立地によって様々ですが、これからのことを考えて再開発が進んでいる場所・もしくはその場所にアクセスがいいところがオススメ。10年後、その立地で収益を見込めるかをよく考えましょう。

・都市部より価格は低めですが、利回りも低めの傾向があります。再開発地帯は値段が高騰しています。

・川崎市は武蔵小杉などで再開発が進み、タワーマンションが続々と建設されています。周辺物件に埋もれないよう、差をつけましょう。

 

関西・近畿

★大阪府大阪市阿倍野区 御堂筋線 昭和町駅 徒歩10分

価格 3580万円
築年数 15年(2002年)
利回り 7%
造り S造
戸数 3戸
駐車場  無

・やはりねらい目は三大都市圏の一つである大阪。

・豊富な資金があるなら中央区や北区などの中心地を狙うべきですが億を超えることが多いです。

・天王寺区とともに、大阪南部の中心地である阿倍野区は「あべのハルカス」がある区。商業施設もそろっている・梅田や大阪まで30分以内と利便性もよいです。

・天王寺駅周辺の再開発によって急成長している区。

 

中部

★愛知県名古屋市名東区 東山線 本郷駅 徒歩5分

価格 7300万円
築年数 31年(1986年)
利回り 7.59%
造り RC造
戸数 1LDK×3戸 1K×10戸
駐車場  無

・中部もねらい目は三大都市圏の一つ名古屋市。

・経済成長率は復興が続く東北三県を除くと全国1位。2027年にリニアが開通するので地価上昇・人口増加により、キャピタルゲインも見込みがあります。

・名古屋駅や栄駅周辺・千種区・中村区・名東区を狙いましょう。

 

九州

★福岡県福岡市中央区 空港線 大濠公園駅 徒歩4分

価格 8620万円
築年数 34年(1983年)
利回り 9%
造り S造
戸数 1K×20戸
駐車場  無

・今後も人口がどんどん増加する・学生や単身者需要・2011年九州新幹線が開通したことにより新たな商業施設や住宅の増加・物価が安いなどの魅力が凝縮されているため不動産投資向きな街です。

・人気の博多区でも利回り7%超えの物件が多いですが、その分場所やスペックによっては空室率が高くなります。立地の調査は慎重に行いましょう。

・大濠公園は博多に次いで住んでみたい駅No2です。

 

沖縄

★沖縄県沖縄市 諸味バス停そば

価格 3800万円
築年数 46年(1972年)
利回り 8.40%
造り RC造
戸数 7戸
駐車場  無

・商業施設・那覇空港など、利便性がよい那覇市を狙いましょう。人口減少を抑える政策を進めている、那覇市・浦添市・宜野湾市・沖縄市・うるま市も有効な投資先です。

・台風が多いので耐震装備がしっかりしているマンションを選びましょう。

・観光客が非常に多いので民泊も有効な投資方法です。

・人気の高い物件、特に一棟マンションは中々売りに出ず、物件取得の競争率の激しい地域です。

3. どのエリアもきちんとリサーチを

色々なエリアをご紹介してきましたが、いくら利便性がよい地域と言っても、あなたが手を抜いては収益は得られません。

きちんと知識を付けたうえで、下調べ、信頼できる業者で余裕のある不動産投資をしましょう。無理をして、借金が返せなくなっていては本末転倒です。

弊社にお問い合わせいただければ、都内でも地方でも、ご相談に乗れると思いますのでお気軽にお問合せいただければ誠心誠意あなたに合った物件をご紹介します。

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