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不動産投資をするなら山手線沿い!高利回り駅ランキングTOP5

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不動産投資をするならどのエリアでやればいいのかな?と思っている人のために、

  • エリア選定の重要性
  • 山手線沿い高利回り駅ランキング

について、以下にまとめました。利用者も多く東京をグルグル回っている「山手線」の駅に注目してランキングにしました。この記事からエリア選びのノウハウを学んで頂ければ幸いです。

不動産投資はエリア選定が今後を左右する!

不動産投資にエリア選定がどのように関わってくるのでしょうか?それを以下で説明していきます。

そもそも不動産投資とは、不動産を購入して賃貸することで家賃収入を得ることを言います。その不動産選びの際の、「エリア選定」が重要です。

例えば、

  1. 駅から遠くて家の周りにコンビニがない不動産。
  2. 駅から近く家の周りにスーパーやコンビニがある不動産。

皆さん、大多数の方が②を選ぶと思います。

住みたいと思われる不動産でないと入居者がこないです。つまり、家賃収入は得られません。

そのため、「不動産投資」をする上で「エリア選定」はとても重要になります。

山手線駅の投資マンション利回りランキングTOP5

山手線沿いにおける、駅周辺物件の利回りの良いエリアをランキングで紹介していきます。

【家賃相場引用元:LIFULL HOME’S

1位:駒込駅(6.97%)

駒込駅は東京都豊島区にあります。乗り入れ路線は、「JR山手線」「東京メトロ南北線」です。

間取り 家賃相場
ワンルーム 7,43万円
1K 7,79万円
1DK 9,47万円
1LDK 12,94万円

子どもが多く、防犯意識が高いこともあり、駒込駅周辺はとても治安が良いです。そのため、人気の駅なので賃貸需要があります。

2位:御徒町駅(6.73%)

御徒町駅は東京都台東区にあります。乗り入れ路線は、「JR山手線」「JR京浜東北線」です。

間取り 家賃相場
ワンルーム 10,60万円
1K 9,76万円
1DK 11,65万円
1LDK 15,32万円

御徒町駅は、都心へのアクセスが良いため賃貸需要があります。ただ、その分、家賃相場は高めです。

3位:新大久保駅(6.55%)

新大久保駅は東京都新宿区にあります。乗り入れ路線は、「JR山手線」です。

間取り 家賃相場
ワンルーム 8,03万円
1K 8,87万円
1DK 10,52万円
1LDK 14,82万円

新大久保駅は、外国人居住者が多く治安はあまり良くはないです。ただ、専門商店・飲食店が多く、国際色が豊かな街として人気があるため賃貸需要があります。

4位:新宿駅(6.46%)

新宿駅は東京都新宿区・渋谷区にあります。新宿はターミナル駅で、乗り入れ線は、

  • JR山手線
  • JR埼京線
  • JR湘南新宿ライン
  • JR横須賀線
  • JR中央線
  • JR総武線
  • 京王線
  • 小田急線
  • 東京メトロ丸の内線
  • 都営地下鉄新宿線
  • 都営地下鉄大江戸線

上記11路線です。これらとは別で地下通路で繋がっている「西武新宿駅」「新宿西口駅」「新宿三丁目駅」があります。

間取り 家賃相場
ワンルーム 9,57万円
1K 10,83万円
1DK 12,88万円
1LDK 22,26万円

新宿駅は治安は良くないです。しかし、上記を見て分かるようにターミナル駅なのでアクセスが良いです。賃貸需要あるエリアでしょう。ただ、その分、家賃相場は高いです。

5位タイ:五反田駅(6.43%)

五反田駅は東京都品川区にあります。乗り入れ路線は、「JR山手線」「都営浅草線」「東急池上線」です。

間取り 家賃相場
ワンルーム 10,40万円
1K 9,40万円
1DK 11,36万円
1LDK 18,97万円

五反田駅は、繁華街周辺の治安はあまり良くないです。しかし、駅から徒歩5分ほど行ったところにある住宅街の方は、とても静かで治安が良く賃貸需要があります。

5位タイ:巣鴨駅(6.43%)

巣鴨駅は東京都豊島区にあります。乗り入れ路線は、「JR山手線」「都営三田線」です。

間取り 家賃相場
ワンルーム 7,49万円
1K 8,00万円
1DK 10,51万円
1LDK 13,44万円

巣鴨駅周辺は犯罪件数がやや多めです。ただ、住宅街の方は治安が良いので、そちらは賃貸需要があります。

まとめ

不動産投資をする上でエリア選定は重要です。それによって今後が左右されます。

今回は東京で主要である「山手線」の駅で、高い利回りのランキングにしましたが、他にも良いエリアはたくさんあります。エリア選定の際は「賃貸需要があるエリアなのか」ということをしっかりと確認して不動産を購入しましょう。そうすることが不動産投資を成功させるためにとても重要になってきます。

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