不動産投資は山手線沿いの駅がおすすめ！高利回り駅ランキングTOP5

不動産投資をするならどの駅でやればいいのかな？と思っている人のために、

• エリア選定の重要性
• 山手線沿い高利回り駅ランキング

について、以下にまとめました。

利用者も多く、東京の中心を1周している「山手線」の駅に注目してランキングにしました。

この記事からエリア選びのノウハウを学んで頂ければ幸いです。

1. 不動産投資はエリア選定が今後を左右する！

不動産投資にエリア選定がどのように関わってくるのでしょうか？それを以下で説明していきます。

そもそも不動産投資とは、不動産を購入して賃貸することで家賃収入を得ることを言います。その不動産選びの際の、「エリア選定」が重要です。

例えば、

1. 駅から遠くて家の周りにコンビニがない不動産
2. 駅から近く家の周りにスーパーやコンビニがある不動産

大多数の人が②を選ぶと思います。

住みたいと思われる不動産でないと入居者付けができません。つまり、家賃収入は得られません。

そのため、「不動産投資」をする上で「エリア選定」はとても重要になります。

2. 山手線駅の投資マンション利回りランキングTOP5

山手線沿いにおける、駅周辺物件の利回りの良いエリアをランキングで紹介していきます。

【家賃相場引用元：LIFULL HOME’S】

5位タイ：五反田駅(6.43％)

五反田駅は東京都品川区にあります。乗り入れ路線は、JR山手線・都営浅草線・東急池上線です。

五反田駅は、繁華街周辺の治安はあまり良くないです。しかし、駅から徒歩5分ほど行ったところにある住宅街の方は、とても静かで治安が良く賃貸需要があります。

5位タイ：巣鴨駅(6.43％)

巣鴨駅は東京都豊島区にあります。乗り入れ路線は、JR山手線・都営三田線です。

巣鴨駅周辺は犯罪件数がやや多めです。ただ、住宅街の方は治安が良いので、そちらは賃貸需要があります。

4位：新宿駅(6.46％)

新宿駅は東京都新宿区・渋谷区にあります。新宿はターミナル駅で、乗り入れ線は、

• JR山手線
• JR埼京線
• JR湘南新宿ライン
• JR横須賀線
• JR中央線
• JR総武線
• 京王線
• 小田急線
• 東京メトロ丸の内線
• 都営地下鉄新宿線
• 都営地下鉄大江戸線

上記11路線です。これらとは別で地下通路で繋がっている西武新宿駅・新宿西口駅・新宿三丁目駅があります。

新宿駅は治安はあまりよくありません。

しかし、上記を見て分かるようにターミナル駅なのでアクセスが良いです。賃貸需要のあるエリアでしょう。ただ、その分、家賃相場は高いです。

3位：新大久保駅(6.55％)

新大久保駅は東京都新宿区にあります。乗り入れ路線は、JR山手線です。

新大久保駅は、外国人居住者が多く治安はあまり良くはないです。

ただ、専門商店・飲食店が多く、国際色が豊かな街として人気があるため賃貸需要があります。

2位：御徒町駅(6.73％)

御徒町駅は東京都台東区にあります。乗り入れ路線は、JR山手線・JR京浜東北線です。

御徒町駅は、都心へのアクセスが良いため賃貸需要があります。ただ、その分、家賃相場は高めです。

1位：駒込駅(6.97％)

駒込駅は東京都豊島区にあります。乗り入れ路線は、JR山手線・東京メトロ南北線です。

子どもが多く、防犯意識が高いこともあり、駒込駅周辺はとても治安が良いです。そのため、人気の駅なので賃貸需要があります。

3. 不動産投資をする上で駅選びは非常に重要！

不動産投資をする上でエリア選定は重要です。それによって今後が左右されます。

今回は東京で主要である山手線の駅で、高い利回りのランキングにしましたが、他にも良いエリアはたくさんあります。

エリア選定の際は「賃貸需要があるエリアなのか」ということをしっかりと確認して不動産を購入しましょう。

そうすることが不動産投資を成功させるためにとても重要になってきます。

収益物件の選び方については以下の記事も参考にしてみてくださいね。

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