恵比寿の不動産投資データとコツを紹介！単身・核家族向けのコンパクトな物件が狙い目

恵比寿といえば「おしゃれ」「高そう」と誰もが口を揃えて言う「ブランド力の強い街」です。

また、住みたい街として名前が出る、人気の街でもあります。

果たして恵比寿での不動産投資は有効と言えるのでしょうか？

今回は誰もが憧れる街恵比寿での不動産投資の情報やコツについて紹介していきます。

（※当記事内のデータは2020年7月現在のものです。）

1. 恵比寿の不動産投資データ

恵比寿は東京都渋谷区の最東・最南部に位置し、港区・品川区・目黒区との区境にあたる街。

住所に「恵比寿」が入っている町域はJR恵比寿駅東部周辺の地域に限られますが、

「恵比寿西」「恵比寿南」町域、さらに目黒区三田の一部まで含めた地域が恵比寿エリアです。

地名の由来はかの有名な「ヱビスビール」に由来しています。

 

恵比寿で不動産投資を考える前に、人口や賃貸需要などから不動産データを読み解いていきましょう。

恵比寿（渋谷区）の人口

町名に恵比寿がつくエリアの人口をまとめました。

エリア	世帯数	総数	男	女
恵比寿１丁目	2,389	3,723	1,723	2,000
恵比寿２丁目	2,744	4,278	1,997	2,281
恵比寿３丁目	3,017	4,829	2,235	2,594
恵比寿４丁目	1,611	2,533	1,216	1,317
恵比寿西１丁目	1,315	2,073	1,000	1,073
恵比寿西２丁目	1,304	2,171	989	1,182
恵比寿南１丁目	659	924	467	457
恵比寿南２丁目	1,182	1,899	873	1,026
恵比寿南３丁目	1,073	1,786	803	983

参考：令和2年住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別・年齢別）

渋谷の2020年7月時点の人口は 231,599人。

2025年頃までは増加し続けることが予想されており、恵比寿エリアも安定した人口が見込めるでしょう。

恵比寿の賃貸需要

LIFULL HOME’S見える！賃貸経営によりますと、

恵比寿駅近辺の賃貸入居希望者の検索条件は約52％がワンルーム・1K・1DKとなっており、単身者からの需要が高いことが見込まれます。

また、

• 駅徒歩分数に関しては90％以上が10分以内を希望している
• 希望家賃は15～30万円に広く分布している

ところを見ると、恵比寿は家賃の安さより利便性を求める単身者需要が高いことが分かるでしょう。

恵比寿の不動産平均価格

恵比寿と渋谷区全体の公示地価、基準地価の総平均価格は以下の通り。

渋谷区全体と比較すると恵比寿は地価が安めと言えますが、

東京都全体の公示地価・基準地価の平均が2019年で約108万円なのと比較すると、恵比寿はその倍以上と高めで推移しています。

恵比寿の賃料相場

間取り	恵比寿エリアの家賃相場	渋谷区の家賃相場
ワンルーム	14.13万円	12.42万円
1K	13.76万円	11.65万円
1DK	16.40万円	14.89万円
1LDK	28.28万円	24.63万円
2LDK	39.29万円	35.30万円
3LDK	71.39万円	39.31万円

参考：LIFULL HOME’S　恵比寿駅の家賃相場情報

恵比寿エリアは渋谷区全体と比較しても家賃相場が割高となっています。

セレブが多く住む街であり、後述しますが住みたい街ランキングで上位の街であることを鑑みると納得の家賃と言えるでしょう。

2. 不動産投資に活かす！恵比寿駅周辺の地域情報

おしゃれで、SUUMO住みたい街（駅）ランキング2013年から連続で2位以上を取り続けるなど、人気急上昇の街である恵比寿。

では、なぜここまで恵比寿が人気なのか、その理由を考察していきましょう。

恵比寿が人気なワケを考察

新宿まで約8分の利便性

恵比寿駅は隣駅が渋谷、他にも

• 新宿駅まで9分
• 池袋駅まで18分
• 横浜駅まで30分
• 東京駅まで30分

と、主要な駅まで短時間でアクセスできるのが大きな魅力です。

ブランド力のある地名

セレブが住んでいる街・恵比寿ガーデンプレイスなど、「おしゃれ」というイメージが強く、認知度が高い恵比寿。

誰もが憧れ、住みたい街ランキング2位なのも納得の結果と言えます。

ショッピング施設や飲食店が充実している

恵比寿駅周辺には先述の恵比寿ガーデンプレイスに加え、GEMS恵比寿やアトレ恵比寿といったショッピング施設、

恵比寿横丁をはじめとした飲み屋も多いので、衣食住に困ることはないでしょう。

恵比寿の治安は比較的良好

渋谷区全体と比較すると恵比寿は治安が良く、単身女性にも住みやすい街と言えます。

特に恵比寿駅の東側は粗暴犯などがほとんどないため、単身者をターゲットとするなら飲食店が集中している西側よりも、治安がより良い東側を選ぶと良いでしょう。

恵比寿の交通事情

恵比寿駅は日比谷線・JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインが通っており、JR各線で渋谷駅から1駅と非常にアクセスが良いです。

ちなみに恵比寿駅は開業当時はビール出荷専用の駅だったそうです。

3. 恵比寿での不動産投資のコツ

アクセスや駅前の利便性も良い恵比寿ですが、 恵比寿で不動産投資をする場合にどのような点に注目したら良いでしょうか？

単身者向けの物件が需要アリ

恵比寿の地価は渋谷より低く推移しているものの、東京都全体と比べると割高な印象がありますが、

人気の街ランキング常連の恵比寿では今後も安定した賃貸需要が得られるでしょう。

恵比寿付近には

• 國學院大學・聖心女子大学・実践女子大学・日本経済大学・青山学院大学など様々な大学が集まっている
• ビジネス街にも近い

などの要因から単身者向けの物件に圧倒的な需要があります。

恵比寿でも人気の駅ランキング

恵比寿でも特に人気の地域をピックアップしました。

恵比寿での不動産投資を考える際の参考にしてください。

1位	東2～3丁目（渋谷駅も使える。明治通りに単身マンションが多い、スーパーも近い）
2位	恵比寿西1丁目　（代官山駅に近いエリア。ピーコックがある）
3位	恵比寿2～3丁目　（閑静な住宅街。治安が良い。）

4. 利便性も高くブランド力もある恵比寿は不動産投資におすすめの街！

恵比寿は利便性・ブランド力共に高く、単身者需要が高い街であることが分かりました。

住みたい街ランキング2位にランクインしているため、誰もが憧れ、少子高齢化を鑑みても賃貸需要がすぐに衰えることは考えにくいです。

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