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サブカルチャー発信地の下北沢は不動産投資向き|理由と魅力について解説!

今回のテーマは下北沢での不動産投資について。

世田谷区にある下北沢は「下北」と呼ばれ、サブカルチャーの街として全国で注目を浴びています。

また、下北沢駅は小田急線と京王線の2路線が通っており、渋谷や新宿へのアクセスも良好ですが、

そんな下北沢駅での不動産投資は有効なのでしょうか?

 

当記事では下北沢エリアの地域情報や不動産投資データを読み解き、本当に不動産投資で有効なのかを考察します。

不動産投資をお考えの方は是非参考にしてください。

下北沢のある世田谷区全体の不動産投資については以下の記事を参考にしてください。

関連記事世田谷区の不動産投資物件の選び方!世田谷区の魅力炸裂伝

2019.12.09

1. 下北沢駅周辺の地域情報|住みたい駅ベスト43位の理由

下北沢駅周辺の地域情報|住みたい駅ベスト43位の理由

SUUMOが2019年に行った関東の住みたい街(駅)ランキングで、下北沢は43位に選ばれました。

昔から音楽やファッション、サブカルチャーの街として若者に人気の下北沢ですが、どのような点が支持されているのかご紹介します。

下北沢が人気なワケを考察

若者を中心として根強い人気を誇る下北沢ですが、近年は再開発も進み街の雰囲気も変わってきました。

具体的にどのような点が人気なのでしょうか。具体的なワケを考察していきましょう。

都心へのアクセスに便利

渋谷まで最速4分、新宿まで最速8分の下北沢は都心へのアクセスが抜群に良いです。

住みたい街ランキング上位の常連でもある吉祥寺(2019年の調査では3位)にも12分で行くことができます。

都心ほどのざわつきがない街でありながらこれほどアクセスの良い街は他にはなかなかありません。

多くの商店街があるので買い物に便利

下北沢は一人暮らしをする若者だけでなく、昔から住んでいる方も多くいらっしゃいます。

そのため商店街も多く、下北沢の街でほとんどの買い物は済んでしまいます。

一番街商店街・東通り商店街・下北沢商店街・南口商店街など小さな街にこれほど商店街がある街もなかなか多くはありません。

 

生活に必要不可欠なスーパーやコンビニなどの数が多くありますし、

おしゃれなカフェや古着屋・雑貨屋・美容院など都心に出ないとなさそうなお店も下北沢には多くあります。

飲食店や娯楽施設が多い

下北沢だけでライブハウスが約30軒ありますし、居酒屋やカフェ、食堂やバーなど長く住んでいても知らないお店がたくさんあるのが下北沢です。

その他にもゲームセンターにカラオケボックス、マンガ喫茶に劇場も複数あるのでなかなか飽きることのない街です。

 

最近では小田急線の鉄道跡地だった1.7kmのエリアの再開発を進めており、開発エリアの名称が「下北線路街」に決定しました。

2020年まで整備を進める予定で、今後は温泉街や学生寮、商業エリアなどが開業する予定です。

世界からも注目を浴びている

さらに国際情報誌である「タイムアウト」の2019年の調査で、世界のクールな街ランキング2位に選ばれました。

このランキングは

  • 飲食店の充実度
  • 文化の多様度
  • フレンドリー度
  • 財布事情
  • 幸福度
  • 住みやすさ

を考慮しています。

世界からも注目される下北沢は今まで以上に発展していく可能性が高いので、今後も目が離せません。

下北沢の治安

駅周辺の治安の状況

住民以外の不特定多数の人たちが行き交う、下北沢駅前周辺(代沢2丁目)の犯罪発生件数を見ても治安は良いといえます。

街は朝から夜まで賑わいを見せていますが、都心と比べて深夜まで人が溢れているような街ではありません。

繁華街のような治安の悪さは下北沢にはありませんので、暮らしている方も安心できると言えます。

総合計 凶悪犯 粗暴犯 侵入窃盗 非侵入窃盗 その他
世田谷区代田1丁目 23 0 1 1 17 4
世田谷区代田2丁目 16 1 2 4 7 2
世田谷区代田3丁目 15 0 1 0 8 6
世田谷区代田4丁目 13 0 0 0 7 6
世田谷区代田5丁目 12 0 1 2 2 7
世田谷区代田6丁目 12 0 2 0 5 5
世田谷区代沢1丁目 12 0 0 2 6 4
世田谷区代沢2丁目 17 0 0 0 5 12
世田谷区代沢3丁目 7 0 0 0 3 4
世田谷区代沢4丁目 13 0 0 0 13 0
世田谷区代沢5丁目 19 0 0 1 13 5
世田谷区北沢1丁目 13 0 2 0 6 5
世田谷区北沢2丁目 166 0 19 6 113 28
世田谷区北沢3丁目 17 0 0 3 10 4
世田谷区北沢4丁目 8 0 0 2 6 0
世田谷区北沢5丁目 18 0 1 1 14 2

参考:警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 2019年10月

犯罪発生率

上記の表の地域の2019年10月現在の人口は58,534人です。人口から割り出した犯罪発生率は0.65%で、周辺の治安は良いと言えます。

凶悪犯 粗暴犯 侵入窃盗 非侵入窃盗 その他 合計
25件 319件 170件 2,841件 947件 4,302件

参考:警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 2019年10月

下北沢は外国人を含めた観光客も多いですが、住民以外の人々が多く集まる地域で犯罪発生率がこれほど低いのは珍しいです。

参考:世田谷区の町丁別人口と世帯数

下北沢の交通事情

  • 京王井の頭線:渋谷方面←下北沢駅→吉祥寺方面
  • 小田急小田原線:新宿方面←下北沢駅→小田原方面

2. 下北沢の不動産投資データ

下北沢の不動産投資データ

若者に人気でアクセスも良く、世界からも注目を浴びている下北沢。

不動産投資を検討する上で下北沢のデータを考察していきます。

下北沢の人口推移

こちらは上記でご紹介してきた表と同じ地域の、世田谷区代田1〜6丁目、代沢1〜5丁目、北沢1〜5丁目の人口比較の表です。

約20年の間に世帯数、人口共に伸びています。

世帯数
平成12年12月 29,974世帯 25,994人 27,898人 53,992人
令和元年10月 35,016世帯 28,610人 29,924人 58,534人

参考:世田谷区の町丁別人口と世帯数

単身者が多く、住民の入れ替わりも激しい下北沢ですが、今後開発によってさらに移り住む人が増える可能性が高いです。

下北沢の賃貸需要

住みたい街として若者に人気の下北沢ですから、狭めの間取りの検索需要が高いです。

下北沢はファミリー層というよりも、街の刺激や都心へのアクセスを優先する単身者に人気があることが伺えます。

これから下北沢で不動産投資を検討する際は、ファミリー向けの物件よりもコンパクトな単身者向けの物件の方が安定した不動産経営が行えるでしょう。

下北沢での入居希望者の検索条件 割合
ワンルーム・1K・1DK 65.4%
1LDK・2K・2DK 22.6%
2LDK・3K・3DK 6.6%
3LDK・4K・4DK 3.0%
その他 2.5%

参考:LIFULL HOME’S 下北沢の賃貸検索需要

下北沢は単身者に人気がある

下北沢は若者に人気のサブカルチャーの街で、単身者に人気。

人口に対する世帯数も50%を超えており、ファミリー世帯よりも独身の世帯が多いことが分かります。

地方に住んでいる方にも名前が知られている街でもあり、上京後に憧れの下北沢で始めての一人暮らしをする方も多いのです。

収益物件では区分マンションが多い

市場で取引されている下北沢の収益物件はサイズが小さめの区分マンションが多いです。

下北沢は単身世帯の住民が圧倒的に多いので、入れ替わりもファミリー層よりも活発。

 

広めのファミリー向け物件だと、次の入居者が決まるまで時間がかかる場合もありますので、物件選びには注意が必要です。

下北沢で不動産投資を検討する場合は、需要が高い区分マンションを選ぶ方が手堅い戦略と言えます。

下北沢の不動産平均価格

都心に程よく近い下北沢の物件は、平均価格がやや高めの金額で取引されています。

下北沢周辺には築年数の古い物件や、コンパクトな物件が多くあるので販売物件の中には極端に金額の低いものも。

 

基本的に不動産投資は短期間で利益を出す投資ではなく、長期間物件を所有して資産を増やす投資です。

価格の安い物件の購入を検討する際は、築年数や耐震基準なども含めて本当に割安かどうか判断する必要があります

平均価格 販売物件の価格幅
マンション 5,970万円 1,060万円~1億4,800万円
一戸建て 1億1,080万円 1,780万円〜6億2,000万円

出典:東急リバブル  下北沢駅周辺のマンション・一戸建て相場

下北沢駅周辺の地価推移

坪単価平均 前年比
平成25年 316万5,289円 +0.42%
平成26年 324万4,628円 +2.34%
平成27年 333万0,027円 +2.47%
平成28年 294万5,087円 +3.94%
平成29年 310万7,805円 +4.89%
平成30年 336万0,881円 +7.40%
令和1年 336万3,177円 +8,15%

参考:土地代データ 下北沢の総平均(公示地価、基準値価の総平均)

下北沢の賃料相場

下北沢周辺は単身者向けのコンパクトな物件が多いので、風呂なしのお部屋や築年数が古い物件などの金額が安い物件が平均相場を下げていると予想できるでしょう。

逆に、物件数の少ない1LDK以上の広さの物件は金額が跳ね上がります。

下北沢で不動産投資物件を購入する際は、入居者の需要を見極めて物件を選ぶ必要が。

間取り 家賃相場
ワンルーム 8.25万円
1K 8.55万円
1DK 9.37万円
1LDK 16.30万円
2LDK 22.33万円

参考:LIFULL HOME’S 下北沢の賃貸検索需要

3. 下北沢での不動産投資のコツ

下北沢での不動産投資のコツ

下北沢は子育てをしているファミリー世帯よりも、単身者やDINKS(共働きで子供を意識的に作らない夫婦のこと)世代が多く住んでいる街です。

不動産投資の物件選びは地域の需要に合わせることが大切なので、

下北沢周辺で不動産投資用物件を選ぶならコンパクトなワンルームマンションがオススメです。

4. 下北沢では需要をよく見極めた上、入居者に合わせた投資が必要

近年、再開発により街の景色が大きく変わった下北沢ですが、若者をはじめとした単身者からの人気は衰え知らずです。

人口も少しずつではありますが増え続けているエリアですので、今後不動産投資を始めるエリアとしては非常に良い条件が整っています。

不動産投資を行う際にエリアの選定で迷ったら不動産のプロに相談するのがおすすめです。

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