守谷は不動産投資に最適なエリア｜自然が豊かで子育て環境が充実！狙い目はファミリー物件

茨城県の守谷市は茨城県南部に位置し、利根川・鬼怒川・小貝川に囲まれた自然豊かな市街地です。

つくばエクスプレスの開業以降、人口の増加と共に発展を遂げてきました。

守谷市は子育てにも力を入れており、今後も人口増加と共に発展が期待できる魅力あふれる街です。

 

そこで、今回は魅力ある守谷市を不動産投資のデータに基づいて解説していきます。

守谷市の将来性も調査していきますので、不動産投資の参考にしてみてください。

1. 守谷の不動産投資データ

守谷市はつくばエクスプレスの開通によって都心へのアクセスが抜群に向上して以降、人口流入が続く魅力あふれる街です。

不動産投資先としても、十分なポテンシャルを持っていると言って良いでしょう。

ここでは守谷が不動産投資先としての適性を、人口推移や賃貸需要を詳しく分析しつつ紐解いていきます。

守谷の人口推移

守谷市の令和元年12月現在の人口は、68,444人です。

人口推移は下記となっています。

https://live.amcharts.com/Q3MWF/

このデータから、守谷市では毎年人口が増加しているのがわかります。

移住している人が多い結果と言えるでしょう。

参考：守谷市公式サイト

守谷の賃貸需要

守谷での入居希望者の検索条件・掲載物件の割合は、以下の通りです。

間取り	検索条件	掲載物件
ワンルーム・1K・1DK	22.0％	21.0％
1LDK・2K・2DK	40.5％	43.0％
2LDK・3K・3DK	31.2％	32.8％
3LDK・4K・4DK	5.4％	1.8％
その他	0.9％	0.3％

1LDK～3DKに間取りが集中しているのを見ると、単身者よりファミリー物件の人気が高めなのが分かりますね。

参考：LIFULL HOME’S　守谷市賃貸需要

収益物件では区分マンションが多い

守谷の収益物件は、区分マンションが大半を占めます。

物件によっては、1,600万台から購入できるものも。

区分マンションの相場価格は、1,600万～4,000万と幅広いのが特徴です。

参考：goo住宅・不動産　守谷駅の不動産投資（全て）物件一覧

守谷の不動産平均価格

2022年（令和元年）守谷市の基準地価（1㎡あたりの平均）は、以下の通りです。

• 平均　9万4,354円/㎡・坪単価31万1,915円

守谷市エリアで一番地価が高い場所は守谷駅で、平均11万5,407円／㎡・坪単価38万1,513円となっています。

地価推移

次に守谷市全体の地価の推移を見ていきましょう。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	前年比
2013年	8万9,715円/㎡	29万6,579円/㎡/坪	-1.02％
2014年	9万0,016円/㎡	29万7,724円/㎡/坪	+0.25％
2015年	9万0,246円/㎡	29万8,334円/㎡/坪	+0.05％
2016年	9万0,029円/㎡	29万7,618円/㎡/坪	+0.02％
2017年	9万0,322円/㎡	29万8,585円/㎡/坪	+0.08％
2021年	8万9,539円/㎡	29万5,597円/㎡/坪	+0.72％
2022年	9万0,803円/㎡	30万0,177円/㎡/坪	+1.05％

2014年以降、守谷市の地価は緩やかな上昇を続けています。

要因としては、

• つくばエクスプレスの開通によって、守谷駅周辺の都内への通勤需要が拡大したこと
• 2013年の日銀による金利緩和政策によって住宅ローンの金利が低くなり、不動産購入が盛んになったこと

が挙げられるでしょう。

参考：土地DATA 守谷市土地価格

守谷の賃料相場

守谷市の賃料相場は以下の通りです。

駅徒歩10分以内

間取り	賃料相場
ワンルーム・1K・1DK	50,300円
1DK・2K・2DK	52,200～66,300円
2LDK・3K・3DK	57,500～80,900円

駅徒歩10分以上

間取り	賃料相場
ワンルーム・1K・1DK	46,800円
1DK・2K・2DK	48,900～63,900円
2LDK・3K・3DK	53,800～71,500円

参考：LIFULL HOME’S　守谷市の賃料相場や空室率

2. 守谷駅周辺の地域情報｜茨城県で住みたい街3位の理由

守谷市は2022年茨城県版、気になるランキング「あなたが県内で住みたい市郡は？」で堂々の3位、

2022年関東版「穴場だと思う街（駅）ランキング」では10位にランクインしています。

住みたい街として注目を浴びる守谷市の気になる魅力を探っていきましょう。

守谷が人気なワケを考察

守谷市は茨城県南部に位置するため、都心へも比較的近い立地にあります。

2005年につくばエクスプレスが開通して以降、アクセスの良さなど利便性にも優れてるとして人気の街です。

ここでは、守谷が人気を集めるワケを詳しくみていきましょう。

自然が多く、住環境が充実している

守谷市は自然豊かな環境を活かし、子供も親も安心し楽しめる公園を数多く整備しています。

都心に比べ物価も安く、子育て世代には申し分ない環境です。

参考：守谷市公式サイト

街並みが新しく活気に溢れている

守谷市は「コンパクトシティ」といわれる、住環境が区画整理された新しい街並みを形成しています。

生活圏が一定の場所に集中しているため、生活の活動範囲には学校・公園・スーパー・病院などがあり、

利便性が高く世代問わず住みよい環境となっているのが魅力です。

駅周辺の商業施設が充実している

守谷駅周辺には、スーパーや飲食店があり生活しやすい環境です。

駅から少し離れたところには、イオンタウン守谷・アクロスモール守谷・守谷テラスなどの大型ショッピングモールがあり買い物にも困りません。

各ショッピングモールまでの距離は守谷駅から半径5km以内で、車で5～10分くらいで行けるため便利です。

守谷の治安｜治安が良く、地域での防犯意識も高い

守谷駅周辺や住宅街には、治安を損ねる原因となるような歓楽街やギャンブル店などがないため治安は良いのが特徴。

地域の防犯意識も高く、安全のために通学路や交差点など防犯カメラを多く設置しています。

参考：守谷市公式サイト

守谷の交通事情

守谷駅からは「つくばエクスプレス」と「関東鉄道常総線」の2路線が通っています。

守谷駅（つくばエクスプレス）から秋葉原駅までは、快速で32分。

関東鉄道常総線ともに、各駅・快速が停車する駅です。

また鉄道以外にも守谷駅からは関東鉄道が運営する路線バスや、守谷市が運営するコミュニティバス「モコバス」や「みらい号」が出ています。

3. 守谷での不動産投資のコツと将来性

不動産投資を行う上で大切なことは、その地域が長期的に安定した賃貸需要を獲得できるかどうかをさまざまなデータから分析し見極めることです。

ここでは、守谷市における不動産投資のコツと将来性について見ていきましょう。

中古住宅の居住者の循環を促すため銀行と市が提携

守谷市はつくばエクスプレスの沿線にあるため、毎年人口が増加し若い世代が多く暮らす街です。

そこで銀行と守谷市が提携し、高齢者が住み替えなどで手放した中古住宅を若い世代の人たちに利用してもらう取り組みを進めています。

参考：日本経済新聞（2017年）

子育て世代の人口増加が期待できる

守谷市はつくばエクスプレスの快速を利用することで都心へのアクセスも良く、ベットタウン型の街となっています。

自然も豊かで住環境の良さから、今後も子育て世帯の増加が見込まれるでしょう。

子育て世代への物件が狙い目

守谷市は若い世代の人口が多くワンルームや1DKなどの単身者向けの物件も狙い目ですが、中でも1LDK以上のファミリー層向け物件がおすすめです。

子育て世代のほうが転勤や退去の可能性が少なく、空室や空き家になることが少ないため安定した運営ができるでしょう。

4. 自然が豊かで子育て環境が充実している守谷は不動産投資に最適なエリア

守谷市は自然が豊かで住環境が整い、「安心」「安全」の子育て環境が充実しています。

都心部へのアクセスにも優れているため、単身者からファミリー層まで幅広い需要が見込めるでしょう。

MIRAIMOを運営する株式会社スマミンでは、不動産投資勉強会や個別相談を開催しています。

守谷市での不動産投資について興味がある、疑問や困っていることなどがあるという方はぜひお気軽にご相談ください。