不動産投資で大宮がおすすめな理由｜住みたい駅ランキング4位！女性・学生向けの物件が狙い目

今回ご紹介したい不動産投資におすすめの地域が「大宮」。

JR大宮駅は東北・北陸・北関東から東京方面への玄関口とも言われるほど、交通の面で重要な役割を果たしています。

 

また、大宮は住みたい駅ランキングで4位を獲得するほどの人気エリアとなりました！

そこで今回は、大宮での不動産投資をおすすめしたい理由などを解説します。

この記事を読むことで、大宮での不動産投資事情や需要層などへの理解が深まるでしょう。

（※当記事内のデータは2022年12月現在のものです。）

1. 大宮の不動産投資データ

「大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区のこと。

大宮区は、さいたま市の西部に位置しています。

大宮区の中心部には鉄道交通の中核となっている「大宮駅」があり、東北・北陸などの地方と東京を結ぶ重要な役割を果たしています。

また、大宮駅周辺には商業施設が複数あり、利便性の高い地域。

ここでは、大宮の不動産投資データについてご紹介しましょう。

大宮の人口推移

さいたま市が公表している大宮区の人口推移を確認してみます。

平成24年時点では約11万1千人であった人口が、令和1年11月時点では約11万8千人となっています。

さいたま市全体で見ても、平成24年は約124万人でしたが、令和1年11月時点では約131万人まで増加。

日本全体では人口減少となる中で、さいたま市や大宮区では人口が増加している事実があるのです。

参考：さいたま市　人口　

大宮の賃貸需要

LIFULL HOME’Sで公開している大宮駅周辺で賃貸物件を探している検索条件や掲載条件を確認すると、単身物件が約40～45%程度を占めています。

入居希望者の検索条件で次に多いのが、1LDK～2DKで約25%。

その次は2LDKで約20%となっています。

このことから、大宮では単身者物件の需要が高いといえそうです。

収益物件ではマンション・アパートが多い

大宮で販売されている収益物件を見てみると、マンション・アパートが多いです。

区分マンションの1室や1棟物のマンション・アパートなどが販売されています。

大宮の不動産平均価格

大宮の不動産平均価格として、土地の価格を見てみましょう。

suumoで掲載されている物件から出された相場によると、土地価格相場は131.6万円/坪。

また、at homeに掲載されている中古マンションの価格相場を築年数別で見てみると、

• 築10年以内の相場が約5,200万円
• 築20年以内の相場が約4,200万円
• 築30年以内では約3,500万円

となっています。

 

なお、さいたま市大宮区の基準地価の平均は前年よりも上昇しています。

大宮駅近くの地点での地価公示価格の推移を見てみると、ここ数年は上昇傾向。

この事実は住みたい駅ランキング4位という結果から繋がっているかもしれませんね。

大宮の賃料相場

続いて、大宮の賃料相場を確認してみましょう。

LIFULL HOME’Sでは、大宮駅から徒歩10分圏内にある賃貸物件の賃料相場をデータ化しています。

立地や設備・築年数などは物件によって条件が異なりますので、あくまで1つの相場として考えましょう。

間取り	賃料相場
ワンルーム	6.89万円
1K	6.92万円
1DK	7.49万円
1LDK	9.24万円
2DK	8.20万円
2LDK	13.73万円
3LDK	15.83万円

参考：LIFULL HOME’S　さいたま市大宮区の家賃相場情報

2. 大宮駅周辺の地域情報｜住みたい駅4位の理由

リクルート住まいカンパニーが実施した「SUUMO住みたい街ランキング2022 関東版」において、大宮が4位という結果になりました。

昨年は9位であった大宮が、4位という大幅ランクアップにはどのような理由があるのでしょうか。

ここでは、大宮が住みたい街の上位にランクインしている理由について解説します。

大宮が人気なワケを考察

埼玉県最大のターミナル駅である大宮駅。

大宮駅が人気となっている理由には、生活の利便性が挙げられます。

1つ1つご紹介しましょう。

複合ビル・病院などの再開発計画が目白押し

大宮駅周辺では、大規模な再開発計画が進行しています。

特に東口側では、商業施設やオフィス・市民ホールなどが入る複合ビルの建設が予定されています。

西口側も商業施設と住宅という用途の建物が建設される予定です。

大宮駅周辺は、再開発によりさらに利便性が向上されるでしょう。

渋谷・新宿まで電車一本で行くことが可能

大宮駅には様々な路線が乗り入れています。

例えば、湘南新宿ライン。

湘南新宿ラインに乗れば、渋谷・新宿まで乗り換えなしで行くことが可能です。

また、埼京線からも渋谷・新宿まで電車一本で行くことができます。

 

京浜東北線や上野東京ラインでは東京駅方面も電車一本でアクセス可能。

大宮駅は新幹線が停まる駅でもありますので、大変便利なターミナル駅であるといえるでしょう。

24時間営業のお店が多数ある

上記のように利便性の高いターミナル駅ですから、多くの人が利用しています。

その影響があってか、24時間営業のお店が多数存在しているのです。

こうした利便性の高さが、住みたい街ランキング4位という結果に繋がっているのでしょう。

大宮の治安について

入居者の立場になって考えてみると気になるのが、街の治安についてではないでしょうか。

ここでは、大宮の治安について解説します。

大宮の治安には不安アリ

大宮の治安は少々不安があります。

特に、大宮駅の東口側には、夜に女性1人で歩くには少し怖いエリアがあるのです。

大宮は利便性が高く、多くの人が行き交う街なので、ある程度は仕方のない部分があるかもしれません。

浦和・与野は治安が改善されている

京浜東北線で大宮駅から2駅先の「与野」、4駅先の「浦和」の治安は改善されているようです。

与野はさいたま新都心が近く、大通りはキレイな街並みで雰囲気が良くなっているところがあります。

 

浦和は「文教地区」とも呼ばれ、偏差値の高い学校が集まる地区となっています。

そのため、教育熱心な家族が引っ越すこともあるほどの地域。

浦和は旧県庁所在地であり、埼玉県庁や市役所など重要な公共施設が集まっていることも特徴です。

そのため、比較的治安の良いエリアとなっているのでしょう。

大宮の交通事情

JR大宮駅・東武鉄道大宮駅から乗れる路線は以下の通りです。

• 京浜東北線
• 高崎線
• 宇都宮線
• 湘南新宿ライン
• 上野東京ライン
• 埼京線
• 川越線
• 東武アーバンパークライン

その他、大宮駅前にはバス停があり、路線バスを利用することも可能です。

 

高速道路のICが付近にあり、距離は以下の通り。

• 首都高速埼玉新都心線「新都心西出入口（IC）」から約1km
• 首都高速埼玉新都心線「新都心出入口（IC）」から約8km
• 首都高速埼玉大宮線「与野出入口（IC）」から約2.1km

3. 大宮での不動産投資のコツと将来性

住みたい街ランキングで4位となった大宮。

人気の街となった大宮での不動産投資は、どのように行ったらよいでしょうか。

ここでは、不動産投資のコツと将来性について解説します。

競合物件が多いためファミリー物件は苦戦しやすい

ファミリー物件の場合は競合が多いため、苦戦する可能性があります。

大宮の中でもエリア選定が必須といえるでしょう。

単身者物件は流動性が高い

上記で解説したように、単身者向け物件の需要と供給が約4～5割を占めている大宮。

単身者の需要が高いといえるのですが、単身者は「卒業」「転勤」「結婚」「実家に帰る」などの理由から退去することがあり、流動性が高いといえます。

空室リスクや退去後の家賃下落リスクなども考えて計画を立てると良いでしょう。

女性・学生などの単身者を取り込むなら浦和・与野がおすすめ

上記で解説したように、大宮には少々治安に不安のあるエリアが存在します。

女性や学生などの単身者を取り込むのであれば、浦和・与野がおすすめです。

国立大学である埼玉大学の最寄り駅が埼京線「南与野駅」であることや、

浦和地区は「文教地区」と呼ばれるように偏差値の高い学校が集まっていることなどの理由からです。

大宮だけでなく、浦和・与野も視野に入れて物件を検討すると良いでしょう。

4. 住みたい駅ランキング4位の大宮は不動産投資におすすめ

地方と東京方面を結ぶ重要な役割を果たしている大宮駅。

駅周辺は再開発が進み、今後ますます利便性の高い地域となるでしょう。

住みたい駅ランキング4位になったことからも、人気の高さが伺えます。

ぜひ、この記事を参考に、大宮での不動産投資も検討してみてください。

 

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不動産投資に興味のある方・既に不動産投資を行っている方など、気になる方はぜひご相談ください。