不動産投資するなら阿佐ヶ谷が魅力的！ファミリー層も単身者も多い利便性が良い街

阿佐ヶ谷は東京都の杉並区にある街、JR中央線新宿駅からわずか10分！

駅を降りると南北に整然とケヤキ並木が並び、清潔感のある癒される街の雰囲気を肌で感じられるでしょう。

駅前には活気があふれる商店街があり、雰囲気が良くおいしいと評判のレストランも。

この記事では「本当に住みやすい街」とされる阿佐ヶ谷の魅力と不動産投資の可能性について解説します。

（※当記事内のデータは2022年11月現在のものです。）

1. 阿佐ヶ谷の不動産投資データ

阿佐ヶ谷は東京都杉並区の地名です。

阿佐ヶ谷駅周辺には商店街が多いですが、一歩出ると閑静な住宅街が広がる住みやすい街。

不動産投資の側面から見た阿佐ヶ谷の可能性について説明します。

阿佐ヶ谷の人口推移

下記の表は、平成25年度～平成31年度1月1日現在の人口及び世帯数を、阿佐ヶ谷南および阿佐谷北に分けて一覧表にしています。

人口及び世帯数とも、阿佐ヶ谷南・北ともに毎年増加！

とくに人口の伸びよりも世帯数の伸びが良いですが、これは単一世帯および核家族化が進行している結果と言えるでしょう。

年度	南人口	北人口	計	前年比	南世帯数	北世帯数	計	前年比
H25年度	18,085	23,411	41,496	100.0%	11,389	13,921	25,310	100.0%
H26年度	18,123	23,529	41,652	100.4%	11,418	13,941	25,359	100.2%
H27年度	18,225	23,912	42,137	101.5%	11,573	14,169	25,742	101.7%
H28年度	18,474	24,112	42,586	102.6%	11,714	14,381	26,095	103.1%
H29年度	18,762	24,341	43,103	103.9%	12,005	14,563	26,568	105.0%
H30年度	19,042	24,727	43,769	105.5%	12,213	14,820	27,033	106.8%
H31年度	19,127	25,011	44,138	106.4%	12,207	14,944	27,151	107.3%

【出典】杉並区人口統計

阿佐ヶ谷の賃貸需要

阿佐ヶ谷は、ファミリー層も単身者も多い街とされていますが、実際の賃貸需要はどうなのか説明します。

収益物件では単身者向け物件の需要が高い

下記の表は、LIFULL HOME’Sで検索される間取りと掲載されている物件一覧です。

これを見ると、ワンルーム/1K/1DKの検索数が68.0％、掲載物件では79.8％と非常に高い比率。

これにより阿佐ヶ谷では、単身者向け物件の需要が高いことがお分かりになると思います。

間取り	検索数	掲載物件
ワンルーム/1K/1DK	68.0%	79.8%
1LDK/2K/2DK	22.3%	15.7%
2LDK/3K/3DK	5.7%	1.9%
3LDK/4K/4LDK	2.7%	2.4%
その他	1.3%	0.3%

次の表は家賃帯から見た検索回数と掲載物件数の一覧です。

この表では9万円以上14万円未満の高い家賃帯において、掲載物件数よりも検索回数の比率が高いことがわかります。

したがって、ファミリー層をターゲットにした比較的高い家賃の物件が不足しているのではないかと推測できるでしょう。

	検索回数	掲載物件数
5万円以上9万円未満	57.9％	64.0％
9万円以上14万円未満	26.6%	21.2%

【上記2表の出典】LIFULL HOME‘S

阿佐ヶ谷の不動産平均価格

阿佐ヶ谷の地価（公示地価、基準地価の総平均）は、平成25年に底を打って毎年上昇してきています。

これからもしばらくは地価の上昇が期待できるでしょう。

年度	地価平均	坪単価平均	前年比
平成25年	64万7,000円/㎡	213万8,842円/坪	-0.10%
平成26年	66万1,333円/㎡	218万6,225円/坪	+1.99%
平成27年	68万4,777円/㎡	226万3,728円/坪	+3.04%
平成28年	67万4,818円/㎡	223万0,803円/坪	+4.05%
平成29年	71万9,636円/㎡	237万8,963円/坪	+5.67%
平成30年	77万2,727円/㎡	255万4,470円/坪	+6.30%
令和元年	83万5,000円/㎡	276万0,330円/坪	+6.85%

【出典】土地データ

阿佐ヶ谷の賃料相場

阿佐ヶ谷及びJR中央線沿線の主要駅の家賃相場は下記の通りです。

これを見ると小さな間取りは阿佐ヶ谷が最安価ですが、少し大きな型式になると家賃が高くなることがお分かりになると思います。

この点からも比較的大きな間取りは需要があり、家賃もさほど崩れていないことが読み取れるでしょう。

	ワンルーム・1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK
中野	8.09万円	14.72万円	19.57万円
高円寺	7.5万円	11.96万円	16.6万円
阿佐ヶ谷	7.48万円	14.31万円	19.45万円
荻窪	8.09万円	12.76万円	19.07万円
西荻窪	7.58万円	11.6万円	16.09万円

【出典】LIFULL HOME‘S

2. 阿佐ヶ谷駅周辺の魅力と地域情報を紹介｜南阿佐ヶ谷が本当に住みやすい街2位

南阿佐ヶ谷は、住宅ローン専門金融機関アルヒ株式会社が選ぶ「2022年本当に住みやすい街」の第2位にランクイン！

それでは阿佐ヶ谷がなぜ2位にランクされるのか、その魅力と地域情報についてご紹介しましょう。

参考：アルヒ株式会社　「本当に住みやすい街大賞2022」

阿佐ヶ谷が人気なワケを考察

はじめに阿佐ヶ谷の人気の理由を考えてみましょう。

大きな商店街やスーパーが充実している

阿佐ヶ谷の人気の秘密の一つ目は、街の中心に活気ある商店街があり品揃えの良いスーパーがあること。

阿佐ヶ谷駅周辺では多くの商店街がありますが、その中でも特に活況を呈しているのが、駅南口にある「阿佐ヶ谷パールセンター」。

阿佐ケ谷駅南口から青梅街道にかけて南北700mにもおよぶ大きなアーケード街で、食料品・飲食店・雑貨店など約240店舗が軒を並べています。

阿佐ヶ谷パールセンターでは、夏は阿佐ヶ谷七夕祭り・秋は阿佐ヶ谷ジャズストリートが開催されるのも楽しみ。

また周辺には全国チェーンのイトーヨーカドーや西友を始めとしたスーパーも立ち並んでおり、ほとんどすべてのものが揃います。

交通の便が良く都心へのアクセスもしやすい

阿佐ヶ谷駅には東京の大動脈ともいえるJR中央線が走り、東京駅からは乗り換えなしで約20分・新宿からはわずか約10分！

またJR中央線に並行して、JR中央総武線・東京メトロ東西線も通っているので、どの街にでも簡単にアクセスできます。

 

また若者の街吉祥寺へはたった3駅、終電は1時過ぎまであるので残業や遊びをしても心配はありません。

JR阿佐ヶ谷駅の南には、東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅があり、都心の主要駅を結んでいるのでサラリーマンには大変便利！

公園や便利な施設が充実

阿佐ヶ谷周辺には、13もの公園があるので子供を遊ばせるには最良の環境。

どの公園でもさまざまな遊具があり、子供たちの歓声が聞こえます。

 

また阿佐ヶ谷駅周辺には、区役所をはじめ郵便局や警察署・税務署などの公的施設もあるので大変便利。

区役所で所要を足した後、アーケード街で買い物に立ち寄れます。

ファミリー層に住みやすい街

阿佐ヶ谷のある杉並区は、育児や子育て・教育を手厚くサポートしている街。

保育所は整備され、保育待機児童ゼロを実現しています。

またさまざまな子供の手当を支給したり、母子家庭および父子家庭に対し資金を提供するなど子育てを支援。

さらに育児に関する相談や育児講座の開催を行い、子育てに関する情報などを提供する子育てサポートセンターも備え、ファミリー層に住みやすい街と言えるでしょう。

阿佐ヶ谷の治安

ここまで阿佐ヶ谷の人気の秘密について説明してきましたが、治安面ではどうなのでしょうか？

犯罪件数と犯罪発生率

平成28年度の阿佐ヶ谷エリアの犯罪発生件数は、次表のようになっています。

一概には比較できませんが、お隣の街高円寺エリアと比べて、犯罪発生件数は少ないことがお分かりになると思います。

また前年と比べて、犯罪件数が減少しているのも安心！

	27年累計	28年累計	増減	前年比
高円寺北	239	224	-15	93.7
高円寺南	465	335	-130	72.0
エリア計	704	559	-145	79.4
阿佐谷北	243	182	-61	74.9
阿佐谷南	282	267	-15	94.7
エリア計	525	449	-76	85.5

【出典】杉並区ホームページ

比較的治安が良い

上記のように、阿佐ヶ谷は周辺エリアと比べて犯罪件数が縮小傾向であり治安は良いと言えます。

また駅付近には交番が設置されており、パトロールも頻繁に実施。

とはいうものの裏路地は暗い場所もありますが、それはどの街にもあること。

全般的には安心できる街と言えるでしょう。

阿佐ヶ谷の交通事情

阿佐ヶ谷の電車の便についてはすでに述べたとおりですが、ほかの交通機関はどうなのでしょうか？

阿佐ヶ谷駅北口には関東バスの路線があり、JR中野駅や荻窪駅、西武線の石神井公園駅や下井草駅・富士見台駅などにアクセスが可能。

阿佐ヶ谷駅南口には京王バスで京王線浜田山駅へ、西武バスでJR荻窪駅・西武線上井草駅・大泉学園駅へ、

さらに都バスに乗れば渋谷駅まで行くことができます。

3. 阿佐ヶ谷での不動産投資のコツと将来性

最後に阿佐ヶ谷で不動産投資をする場合の将来性および投資をする際のコツについて解説をします。

将来人口減少が予測されるが、杉並区の対策により大きく変わる可能性がある

杉並区の人口はすでに述べましたように、増加傾向にあります。

しかし日本の人口は減少しており、杉並区の人口も将来的には横ばいまたは緩やかに減少することが予測されています。

阿佐ヶ谷の長所は何と言っても都心へのアクセスが良いこと！

このメリットを十分に生かした対策を杉並区が打てば、人口減少は食い止められる可能性はあるでしょう。

利便性のわりに地価が安く、ニーズに合った物件を購入できれば運用に期待ができる

阿佐ヶ谷は、都心へのアクセスがよく商店街も充実し駅前に公共機関が集中するなど、利便性には大変優れています。

その割に地価は中野や吉祥寺などと比べるとかなり安く、住まいを求める人のニーズに合った物件を購入し運用すれば十分な利益を得られる可能性も。

4. 利便性が高い阿佐ヶ谷は不動産投資に最適

阿佐ヶ谷は都心へのアクセスも良くサラリーマンには最適な環境！

静かな街並みは、子育てをするファミリー層の心を惹きつけることでしょう。

従って良い収益物件を購入し運用すれば、不動産投資に成功することも可能でしょう。

なお、投資物件でお悩みやお困りの点があれば、MIRAIMOを運営しているスマミン式会社の不動産投資勉強会・個別相談会でご相談ください。