［完全版］東京23区と全国の空室率ランキング

不動産投資をする際に、空室率は収益に深く関わってきます。その数字だけみても比較対象がないと分かりづらいので今回は、

• 東京23区の空室率
• 東京23区以外の空室率
• 全国の空室率

の上記3つをランキング形式で紹介していきます。

不動産投資エリア選びの際に、東京の中でどこが空室率が低いのか？高いのか？など参考にして頂ければ幸いです。

１．空室率の影響

ランキングの前にそもそも、空室率が不動産投資でどのように影響していくのでしょうか？以下で説明していきます。

空室率はもちろん数字が大きければ大きいほど空室が多いということになります。つまり、数字が低ければ低いほど空室が少ないということです。

空室率が不動産投資をする上で及ぼす影響としては、まず空室になってしまうと家賃収入が得られなくなってしまいます。

そのため空室率はしっかりとチェックするべきポイントです。
ただ、あくまでも空室率はエリアごとの平均を出しているだけなので、下記のランキングが上位だから100％安全という訳ではありません。
要するに、空室の割合が「少ない」または「多い」という指標です。

空室率が低ければ空室になる可能性も低いので、参考までにどこの地域が需要高いエリアなのかな？というところを見て頂ければと思います。

※データは2017年7月現在のものです。LIFULL HOME’S「見える！賃貸経営」参照。

空室率に関しての詳しい記事

２．東京23区の賃貸用住宅空室率ランキング

全国での東京の空室率ランキングは沖縄に次いで2位と全国的に低いです。

では、東京23区内での空室率ランキングがどうなっているのか以下で紹介していきます。

★トップ3

1. 江東区：7,4％
2. 世田谷区：8,7％
3. 墨田区：9,8％

★ワースト3

1. 千代田区：36,5％
2. 目黒区：28,2％
3. 中央区：27,7％

空室率が1番低い江東区(7,4％)と1番高い千代田区(36,5%)と県内でも29,1％の差が出ます。

３．東京23区以外の賃貸用住宅空室率ランキング

上記で東京23区内でのランキングを紹介しましたが、東京23区外の27の市町村はどうなっているのか以下で紹介していきます。

★トップ3

1. 多摩市：10,3%
2. 西東京市：11,1%
3. 調布市：11,4%

空室率が1番低い多摩市(10,3％)と1番高いあきる野市(23,0%)と県内でも12,7％の差が出ます。

４．全国の賃貸住宅空室率ランキング

東京は全国で2位と最初に記載しましたが、全国の空室率がどうなっているのかを以下で紹介していきます。

★トップ3

1. 沖縄県：11,7%
2. 東京都：14,5%
3. 佐賀県：15,7%

47都道府県の空室率が1番低い沖縄県(11,7％)と1番高い福井県(30,1%)と全国でも18,4％の差が出ます。

５．東京の空室率は低い！エリア選定をしよう

現在の空室率を、ランキング形式で紹介していきましたがいかがでしたでしょうか？

不動産投資の際、空室率で収益は異なるので、賃貸需要のあるエリア選びがとても重要です。

その時に、参考にして頂ければ幸いです。しかし、空室率は常に変動していくものになるので注意しましょう。

空室率が低いエリア内でも、駅チカ、周辺環境など様々な要因によって賃貸需要は変化します。

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