不動産投資家：午堂登紀雄さん×A-lab株式会社代表取締役：安藤壮一対談

私、もともとは外資系企業でサラリーマンをしておりまして。

お給料はもちろん高いんです。

でも、毎日残業でタクシーで2,3時に帰る、土日出勤は当たり前という過酷な労働環境でして。

1年365日中360日は働いていたんじゃないかな？

そうなんです。そんな生活を3年ほど続けたところで

「もう少しペースを落として働きたいな…」

と思ったんです。

そこで思いついたのが投資。

最初は株なんかも考えたんですがなにしろ15.6年前の話ですから、今みたいにスマートフォンでいつでもどこでも投資なんてできませんでした。

更に会社のパソコンはずっと会社の監視下にあって株のトレードもできない。

そうして消去法で不動産投資だったら銀行がお金を貸してくれるから自己資金が少なくても投資ができると思ったんです。

今だからこそ不動産投資の流れというものは分かりますが、最初は右も左も分からないじゃないですか。

まず不動産投資の基礎知識を身につけなければと思いまして、当時はサラリーマンの不動産投資はあまりメジャーではなかったのですが、わずかに出版されている本をかき集めて読んで勉強しました。

そうして一通りの知識を付けたところで、私は「賃貸経営」を行いたいのではなく、あくまで「自由を得るため」に投資をしたかったので、そのためには空室が少ない物件ですとか、空室が出てもすぐ次が埋まるような便利な場所の方がいいんじゃないかな…と結論づけました。

毎週末はアポイントを取って業者さんにお会いしてお話しを聞きました。

資産1億はないと買えないという業者さんや駅徒歩10分以内と伝えているのに徒歩20分かかる物件を紹介してくる業者さんなどと様々な業者さんがいましたが、

最終的に

• 「午堂さんでもローン組めますよ。」
• 「午堂さんにはこんな物件がいいのではないでしょうか？」
• 「都内の方が安定していますよ。」

と、適正な知識を与えてくれて、本当にこちらのことを思いやってくれるような相性のいい業者さんに出会えました。

そうですね！最初は私も堅実に行こうと1,000万円以内のワンルームマンションを購入したのですが、翌月記帳したら15万円入っていました。

管理は業者さんに委託していたので、不動産経営は全て任せていました。

「自分は何もしていないのに、収入が得られるなんて！これはいいな」

と思いましたね。

そうですね。私が思う区分中古マンション投資ならではの魅力は….まず一番に区分マンションは室内管理だけで大丈夫だということです。

まさにそうです。それにそういった修繕費やクリーニングの出費の出所が分かりやすくて、経費管理も非常に楽です。

結果「区分マンションは不動産投資初心者に優しい！」最終的にここに尽きると思います。

最初は区分マンションで練習を積んで、運営のノウハウも身についてきて、物足りないなと思ったら一棟投資へ移行していけばいいんです。

ある業者さんの話なんですが、提携している銀行があって、その銀行で組んだら金利が4％を大幅に超えていたんですね。

しかも半年ごとに金利見直しがあって金利が上がったら自分の月々の手残りもほとんどなくなってしまって、固定資産税は持ち出しになったこともあります…。

結果借り換えをして3％ぐらい金利を下げることができましたが。

利回りが低くても金利さえ抑えられればキャッシュフローは出ますからそこは業者さんにしっかり確認した方がいいです。

先ほどの業者さんと同じなんですが、やはり手数料が15～20％かかりまして、リーマンショック後は家賃の入金が遅れてきて….

そこで都内の区分は需要もあるし、そんなに手間もかからないのにサブリースを使うのはもったいないなと思いました。

両方とも、つくづく不動産業者選びは重要なんだなと思わされたいい例ですね。

ずばりいい業者とは「相性が合う人」ですね。

単純に話していて楽しいとか、「お客さまだから」とかではなく、対等なパートナーとして一緒に夢を語れるような相性が合う業者さんが一番いいと思いますね。

打ち合わせしてても楽しいし、一軒上手くいったらじゃあ次もいこうよみたいな感じで繋がっていくじゃないですか。

やっぱり長く付き合える業者の方がいいと思いますね。買って売って終わりじゃなくて。

また、5.6社から物件を買ったんですが、現在ほとんど倒産してしまっているんです。

やはり長く付き合える業者を見極めるためにも事前のリサーチは大事だと思います。

あと、業者をある程度絞っておいた方が資産を増やしていく戦略を一緒に組み立てることができますね。

今回この銀行で、じゃあ次この銀行でローンを打診しましょうなど、有効な話ができます。