うつくしいまち、博多での不動産投資エリア調査|民泊が有効なワケ

今回は、九州の拠点といわれる福岡県の博多エリア(福岡県福岡市博多区)を調査します。

古くからの街並みや人気のあるスポットから、物件に対してどの程度の需要があるのかを確認しましょう。

また、外国人観光客が増えているようです。この現象が不動産投資に結びつくかどうかも調べてみます。

1. 日本最古の「湊」博多の魅力


古くから港湾都市として栄えた博多の魅力といえば、歴史を感じる街並みや名所旧跡、また伝統的な祭りも欠かせないでしょう。

現在でも福岡空港や博多港など福岡市の交通の要であり、商業エリアや娯楽エリアも多く、にぎわいを見せています。

明治時代に消滅した博多の名称が、1972年に博多区として復活しました。面積も拡張され、博多区としての面積は31.63平方キロメートルになっています。

東京からのアクセスは、飛行機で福岡空港まで2時間程度、新幹線であれば博多駅まで5時間程度で到着します。

2. 博多のおすすめ人気エリア5選

うつくしいまち博多のなかでも、特に人気のある魅力的なエリアについて、5つご紹介しましょう。

①櫛田神社(くしだじんじゃ)

博多で不動産投資

博多駅周辺に位置し、福岡市内でも人気の高い神社です。パワースポットとしても有名なエリアで、イベントが開催される時期がおすすめです。

5月の博多どんたくや7月の山笠の時期が博多の魅力を思う存分楽しめるでしょう。

アクセス:福岡空港からタクシーで15分/博多駅から徒歩15分

②福岡タワー

不動産投資 博多

レストランやスカイラウンジでおなかを満たし、展望台からは360度のパノラマが一望できます。デートスポットとして人気のエリアです。

恋人の聖地といわれる福岡タワー。夜は「Loveイルミネーション」というライトアップによる幻想的な雰囲気も楽しめます。

アクセス:福岡空港から西鉄バスで約45分/博多駅から西鉄バスで約25分

③マリゾン

うつくしいまち、博多での不動産投資エリア調査|民泊が有効なワケ

マリゾンは、「シーサイドももち海浜公園」にある複合型商業施設です。博多湾に囲まれた海に浮かぶリゾート感あふれる人気エリアといえます。

福岡タワーから徒歩2分と近く、観光の合間にのんびりするにはオシャレなエリアです。

アクセス:福岡空港から西鉄バスで福岡タワーまで約45分。その後徒歩2分/博多駅から西鉄バスで約25分。その後徒歩2分

④マリンワールド海の中道

ちょっと郊外に足を運べば、「マリンワールド海の中道」という水族館が楽しめます。海が見えるロケーションが人気のエリアです。

アクセス:福岡空港から市営空港線 で博多駅、その後JRで香椎駅を乗継ぎ海ノ中道駅まで約50分/博多駅からJRで香椎駅を乗継ぎ海ノ中道駅まで約50分

⑤マリノアシティー福岡

海を前面に設置された商業施設として、レストラン・アウトレット・アミューズメントと、さまざまなエリアを有します。地上60メートルの大観覧車が人気を集めています。

アクセス:福岡空港から地下鉄で姪浜駅南口、その後、昭和バスでマリノアシティー福岡まで約40分/博多駅から西鉄バスで、マリノアシティー福岡まで約45分

3. 外国人観光客は博多区に夢中!

博多エリアでは、多くの外国人観光客が訪れます。

日本を満喫できる寺社仏閣や匠の技である伝統工芸に魅力を感じるのでしょう。さらに、博多グルメを楽しむこともできます。

まず、「櫛田神社」で、評判のパワースポットで御利益体験をするのでしょうか?「東長寺」の福岡大仏を見学するのもいいですね。大きさに圧倒されそうです。

休憩には「博多あかちょこべ」で、やかんうどんを食べるのが面白そうです。お土産には、伝統工芸品を「博多町家ふるさと館」でゲットするのも定番でしょう。

4. 宿泊施設が足りないよ!博多の不動産投資は民泊もおすすめ

博多不動産投資を検討されているなら、民泊経営も検討の余地があるでしょう外国人観光客の宿泊施設としての需要が少なくありません。

旅館業法の特例である「特区民泊※」の影響で、民泊市場に追い風が吹いているといわれています。今後も楽しみなエリアであることに間違いはないでしょう。

また、民泊の稼働率でいうと、博多区は福岡県の中でもトップクラスになります。

さらに、2016年のデータでは、想定宿泊単価が福岡県で最も高いとされているのも魅力です。

特区民泊・・・国家戦略特別区(地域の活性化・国際競争力の向上を目指して指定された区域。東京をはじめとして福岡市も含まれている)の中で行う民泊。旅館業法の緩和を受けられる。

5. 投資用物件の収益シミュレーション

実際に販売している投資用物件で、収益シミュレーションしてみましょう。利回りの高い物件です。

物件概要

★JR鹿児島本線 笹原駅 徒歩8分

福岡県福岡市博多区諸岡5丁目

★区分マンション RC造 5階/8階建

★築年:27年

・想定年間収入:41.99万円・物件価格:380万円(管理費・修繕積立金8,800円)

・表面利回り:11.05%

・専有面積:17.91㎡

・間取り:ワンルーム

参照URL:HOME’S・不動産投資

単身者狙いで笹原駅まで徒歩8分の好立地・ニーズのあるエリアを選びました。

物件価格も安く、自己資金を多く出せば非常にローリスクの安全な不動産投資ができるでしょう。

周辺環境


周辺施設も充実している好立地の物件だといえます。最寄り駅から10分以内のエリアは、空室率も低くなるようです。

部屋を探すときの条件として、駅から10分以内の物件に人気があります。通学にも通勤にも駅に近いに越したことはないでしょう。

投資物件を選ぶときのポイントは、空室率が高くならないようなエリアを探すことが、リスクの少ない選択といえます。

実際いくらで貸せるのか?博多周辺の賃貸相場

博多駅周辺エリアの家賃相場についての情報をご紹介します。おおよその目安にはなるでしょう。

間取り 家賃相場
ワンルーム 5.95万円
1K 5.15万円
1DK 6.01万円
1LDK 7.83万円
2K 5.53万円
2DK 6.53万円
2LDK 11.54万円

参照URL:HOME’S・博多駅の家賃相場情報

6 博多エリアの不動産投資で必ず避けたい2つのリスクと回避術

人気のエリアである博多でも、不動産投資にリスクはつきものです。不動産に投資するときの注意点を2つご紹介します。

空室率の高さに対するリスク

不動産投資の物件選びには、立地条件に重きを置いてください。物件価格が、いくら安くても立地が悪いエリアであれば空室になる可能性が高いのです。

今入居者がいても、立地が悪いと退去した場合に空室の状態が続きかねません。空室が続けば、資金繰りが厳しくなるでしょう。

他府県からの購入に対するリスク

他府県の方が、博多エリアの物件を購入するときも注意が必要です。他府県の投資家が、いい情報を入手しても現地を確認するのに時間がかかります。

いい物件であれば、他者が購入するのも時間の問題です。現地確認をせずに情報だけで物件を決定することもできますがリスクを負う可能性があります。

リスクを回避するための対応策

空室リスクは、物件を選択するときに立地を最優先することで防げるリスクでしょう。不動産投資の場合、入居しやすいエリアというのが大切な条件になります。

他府県から物件を購入するときには、現地のことに詳しく、親身になってくれる担当者に話を聞くことがポイントです。なかには自分の利益しか考えない担当者もいるかもしれません。

現地に信頼できるパートナーがいれば、安心して任せることができます。当初は、何度も現地に足を運んで、地道に信頼を築いておくこともポイントのひとつでしょう。

7 宿も借家も立地が肝心

日本最古の「湊」といわれる博多での不動産投資を調査しましたが、外国人観光客に人気があるエリアだといえそうです。民泊経営という投資を考えるのも面白いかもしれません。

いずれにしても、不動産投資の考え方の基本は、需要があるかどうかということになります。借家としてメリットがある、または、宿としてメリットがあるとういう意味です。

立地として駅から近い物件であれば、借家としても宿としても有効に活用できるとは思いませんか?

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