2017年｜東京の不動産市況を見通し！オリンピック後の価格や推移は？

2023.10.06　|　不動産投資の基礎

思う事：難しい内容だと感じたため、どれだけわかりやすく書けるかが大切だと感じました。どの記事にもオリンピックの内容が入っていたので導入文の切り出しに使う。

１　2017年の東京の不動産市況
- - ・1月～現在までの日本の不動産投資動向
  - ・残りの2017年はどのような動きがあるのか？
２　東京オリンピック以降の不動産市況は？
- - ・価格が下がるエリアと上がるエリア
  - ・不動産市況を保つ要因をチェック
３　2017年に売却はあり？なし？
４　2017年の物件購入はあり？なし？
５　まとめ
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１　2017年の東京の不動産市況

2008年の世界を驚かせた大事件「リーマンショック」から9年が経過しました。日本の不動産価格高騰には、海外からの投資マネーも大きく影響しています。

「それがなくなったらどうなってしまうんだろう？不動産投資、東京で続けてもいいのかな？」答えを探していきましょう。

・1月～現在までの日本の不動産投資動向

今年はこんな事がありました！一覧表を見ながら今後の動きを予測してみましょう。

アパート経営は止めた方がいい？アパートローンの融資が厳しくなった理由。

日本銀行の発表によると、2017年1～3月期のアパートローンに関する新規融資額は、前年同期比0.2％減の1兆508億円であったとしています。

減少した理由として、アパート市場が過熱し過ぎた事が影響しています。そもそもアパート市場が盛り上がりを見せた要因は、「相続税対策による供給過多」が関係しています。

しかし、需要と供給が伴わないエリアでのアパート経営は破綻する確率が高く危険です。このような事を懸念して、融資を厳しくしました。

ポイント：アパート市場が今後低迷していく状態であれば、購入すべき中古物件のポイントを押さえておきましょう。
東京圏内の住宅地における価格上昇率トップ10は、港区南麻布・赤坂や千代田区番町近辺エリアといった日本を代表する最高級エリアのほか、再開発が進む日本橋エリア、東京五輪開催による価格上昇が期待される湾岸エリアである豊洲が入っており、住宅地でも東京都心部の強さが際立っております。東京以外では千葉の木更津の2地点が入っているのみです。

・残りの2017年はどのような動きがあるのか？

（開発エリアなどを調査する）

２　東京オリンピック以降の不動産市況は？

この記事を書いているわたしも、1番気になる所です。2030年問題を抱えているとは言え、東京オリンピックに向けての動向は果たして無駄になってしまうのでしょうか？

これから不動産投資をお考えの方も、新たに物件購入をお考えの方も、以下の内容を把握しておく事で不安が取り除けるかもしれません。「ここでも、外国人が鍵となっているように感じます。」

・価格が下がるエリアと上がるエリア

（中国人が購入していたエリは下がるであろうとされている）

中国人は利回りしかみなくて　ソシアルビルを購入する　３８％超え　交流会とかで出会う

理由：http://xn--r8jh5fzg6gti1b6g2b1425c2kb6q197d1ss0v1c.com/980.html

・不動産市況を保つ要因をチェック

３　2017年に売却はあり？なし？

購入した物件は老朽化していくため売却を検討した際に買い手が見つからずなかなか売れないというパターンがあります。なら、どうするべきか？どこに重きを置くかです。

・2017年の不動産価格から見る売却時期

これはつまり「安い仕入れを行い、インカムゲインで利回りを上げる」という考え方に基づいている。大事なのは「土地の値段が将来、いくらになるのか？」ではなく「この投資によっていくらの差益が出せるか？」のほうだ。ただし、くれぐれも「安もの買いの銭失い」にならないように気をつけたい。大事なのは、良いものを安く仕入れることである。

（新築と中古で分ける）

・今までの不動産市況の流れから見る売却時期

（グラフを入れる）

・ありかなしか？

（自分が思ったことを書く）

４　2017年の物件購入はあり？なし？

生産緑地法について書く

https://zuuonline.com/archives/167068

・今後人口が伸びていくエリアを見通す

（虎ノ門から臨海部を繋ぐBRT
湾岸と都心を近づける事ができる。
BRTとはバス・ラピッド・トランジットの頭文字をとったもの。計画されているのは、中央区晴海・勝どき・豊洲などいわゆる湾岸臨海部。２０２４年以降に選手村ルートが整備されます。晴海５丁目のエリアは、人口が大幅に増加する予定で、これをクリアにするには、環状2号線の開通が前提。）