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マンション投資の成功率と失敗から読み解く投資の極意|成功の定義とは?!

マンション投資で「成功」したい。

誰もが何かしらの目的・目標を持って不動産投資をします。

何事もそうですが、その目的・目標が達成されて初めて成功。success!です。

ではマンション投資の成功率は?成功者の法則とは?

共に読み解いていきましょう。

1. マンション投資での「成功」の定義

マンション投資でどうなったら「成功」でしょうか?

最終的に少しでも利益が出たら?
安定して収益が得られたら?
最終的に実物資産として手元に残すため?
節税できたら?
生命保険や老後の年金代わりにする?

などなど。投資家の皆さんがどこに重きを置いて不動産投資をしているかにもよりますが、

不動産を売却した時に、購入時にあなたが望んでいた通りの結果・あなたにとってメリットの多い状態になっていたら「成功」と言えるのではないでしょうか。

あなたの考え方次第です。

一時的にプラスでも売却時にマイナスだと成功ではない

あなたが利益を得るために不動産投資をしている場合、家賃収入が得られている・利回りが良いというだけではまだ、成功とは言えません。

逆に、一時的に若干マイナスになったとしても、最終的にオーナーにとってメリットが多く得られていれば成功です。

【例】Aさんは20年ローンを組んで1000万円の物件を購入。ローン返済があるので20年間は毎月マイナス5000円にはなります。

しかし立地も頼んだ管理会社もサービスが良く、空室期間もほぼなし。将来的にも高い価値を見込めます。
毎月5000円×20年間なので最低120万円はマイナスになりますが、
「120万円の持ち出しで1000万円相当の資産が手に入った」と大喜びです。

⇒Aさんにとって赤字を上回るメリットがあったので「成功」。
長期的に価値が維持される・資産価値の高い投資 が成功に結び付きました。

このように不動産投資の成功は短期的な収支では測れません。

すぐに儲からなくてもコツコツ、根気強く投資することで将来的に大きなメリットになることもあります。

2. 不動産投資の成功率

では、実際のマンション投資の成功率はどのぐらいなのでしょうか?

不動産投資の成功率は10%でいい方と言われています。
ただ、この成功の基準が、「安定して1千万単位の利益が出ていること」なので条件によっては10%は超えられるでしょう。

ただやはり、先述のように成功の定義が人によってさまざまになるので一概に何%とは言えません。

 

FXや株式投資などリスクが高い投資では成功者は全体の20%と言われています。

ミドルリスクミドルリターンと呼ばれるマンション投資では「成功の基準」によってはもう少し高くなるのではないでしょうか?

3. マンション投資は失敗しにくい投資

不動産投資はFXや株式と違ってまだまだマイナーなものです。

敷居の高い・失敗する・迷惑なセールスが多い・専門的で勉強することが多い

などあまりよくないイメージが先行しています。

勉強・知識が必要なのは確かです。しかし、マンション投資は株・FXと比べると大分ローリスクローリターンな投資になってきます。

理由は以下の通り。

  1. 大きな変動がないので対策が取りやすい
  2. 資産価値0になるのはほぼない。
  3. 強力なライバルが少ない。
  4. 融資の返済が終わったら純資産となる

マンション投資はワンルームで数百万から始めることができ、初心者の方は特に1棟丸々購入するより、区分から始めたほうがよりローリスクローリターンなので得策です。

最初に知識をしっかりつけておくことで大半のリスクヘッジは可能です。
そういった意味で、「マンション投資は失敗しにくい投資」なのです。

4. 逆に「失敗」とは

成功とは逆で、購入したマンションを売却した時に「マイナス」や「本人にとってデメリットの方が多い状態」となっていたら失敗です。

確率で言うと、一般的な事業の貸し倒れ率が2%なのに対して、不動産投資での貸し倒れ率は不動産投資に積極的な金融機関でさえ0.2%と非常に少なくなっています。

つまり、不動産投資で失敗して破産まで追い込まれるということはまずそうそうないことなのです。

失敗する人とは

では不動産投資で失敗する人とは?

ずばり、単に不勉強な人が多いです。

えいしすくん
オーナーチェンジ物件ですぐに家賃収入が得られると購入したけど、一回退去してしまうと中々空室が埋まらなくなってしまったんだ。
みらいもちゃん
利回りが良かったから購入したら、すぐに大規模修繕が必要になって結局マイナス経営になってしまったの。
府道三男(ふどうさんお)くん
格安物件に惹かれて購入したら治安が悪いので有名な場所で入居者が全くつかなかったよ・・・

えいしすくん達の失敗原因は目先の収入だけにとらわれて、出口戦略を全く練らずにマンションを購入してしまったためです。

これらの失敗は全て知識さえあれば防げたはずです。苦労せずにお金を稼ぐ…本当の「不労所得」などは存在しません。

きちんと勉強さえすればリスクヘッジは可能なのです。

彼ら、つまり失敗者のようにならないためにも出口=売却時期を見据えた不動産投資をすることが重要になるのです。

5. 不動産投資で「成功者」になるには?

先に言っておきます。法則はズバリ2つ。

★成功者になる秘訣★

①将来性(その物件の立地の将来)を見据えつつも、
基本から逸れすぎないように新たな手を実行していく

②人脈を持って(よいパートナーを見つけて)、更に多くの知識をつけていく

以上です。と簡単に言いますが、不動産投資で成功するというのは相応の努力が必要なのです。

 

将来性(その物件の立地の将来)を見据えつつも、基本から逸れすぎないように新たな手を実行していく

その物件の周辺施設の将来性、つまり

  • 最寄り駅の利便性やアクセス(駅前の再開発計画・主要駅かなど)
  • 大学のキャンパス(移転してきた・これから来るなど)
  • 大型ショッピングモール(ある・これからできる)
  • 競合物件の有無で今後不動産価格がどう変わっていくか

これらを見据えつつも、不動産投資の基本(知識)を抑えつつ、新たな手・・・つまり時代やニーズに合った投資をしていくことが重要になります。

 

人脈を持って(よいパートナーを見つけて)、更に多くの知識をつけていく

勉強法には本を読んだり資格勉強をすることからセミナーまで様々な方法がありますが、

やはり、人脈を持って、人にアドバイスをもらったり、意見を交わしたりして、良い物件を見つけること・良いパートナー(つまり良い管理会社)を見つけることは不動産投資の成功において最も重要な点になってきます。

そして、人と情報を交換することはもちろん新たな知識や発見にもつながります。

★セミナーついてはこちらの記事をご覧ください(弊社HPからも受け付けております)

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ASIS株式会社HP

★勉強法・資格についてはこちら

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6. 成功をこの手につかもう

マンション投資はFXや株に比べて目に見えるように大きな収益を上げることはできません。実質利回りも5~6%が中心の非常にローリスクローリターンとなっています。

成功の定義は人によって異なるので「成功率」を正確に出すことは難しいです。

でも、どんな目的でもあなたにとって「メリットがある」「利益が出る」ということで達成されるものになります。

項目5で述べた通り成功の秘訣・・・

  • 知識を付ける
  • 人脈を持つ
  • 物件の将来性を見据えて選ぶ

以上を守れば
長期で、安定した収益を上げること、すなわち「不動産投資で成功すること」は可能なのです。
 

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