中央区での不動産投資情報や魅力を紹介｜中古マンションのリノベーションがおすすめ

東京都中央区は文字通り東京の中心部に位置し、

銀座・日本橋といった名だたるエリアやオフィス街など東京の中核ともいえるエリアです。

じゃあ、「中央区で不動産投資をすれば安心だ」と考える方も少なくないかもしれません。

 

中央区ならどこでもよいという訳ではなく、エリアの情報や不動産投資データを読み解きながら投資を検討する必要があります。

当記事では東京都中央区での不動産投資データやコツについてご紹介しましょう。

（※当記事内のデータは2022年12月現在のものです。）

1. 中央区の不動産投資データ

東京都中央区は文字通り23区の中央にある、23区内で2番目に面積が小さい街です（10.094㎢）。

港区と千代田区と並び「東京三区」と呼ばれ、金融機関・政府機関・大手企業などが集結しており、まさに東京の中心と言えるようなエリア。

中央区には以下の有名なエリアが含まれます。

• 日本橋
• 銀座
• 月島
• 築地
• 勝どき
• 八重洲

まずは中央区の不動産情報を読み解いていきましょう。

中央区の人口推移

https://live.amcharts.com/kxZWR/

中央区の人口推移と今後の推計は上記の通り。

平成21年から中央区の人口は右肩上がりにあり、平成40年（令和10年）までは増加していく見込みです。

高齢者人口より生産年齢人口（15～64歳）が圧倒的に多く、将来的にも横ばいに推移していく見込み。

23区内では千代田区に次いで人口が少ないですが、ビジネス街の中央区は少子高齢化の影響を受けにくいエリアだと言えるでしょう。

参考：中央区の現状と人口推計

中央区各歳別男女別人口

中央区の賃貸需要

中央区の賃貸入居者の希望間取りは、55％以上がワンルーム/1K/1DKといった単身者向けの間取りです。

また、希望家賃は4分の1にあたる25％以上が15万円以上、

希望駅徒歩は～10分が90％以上を占めており、賃貸需要は家賃の安さより利便性を求める単身者が多いと言えます。

中央区の不動産平均価格

中古マンション価格相場

中央区の中古マンションの平均価格は以下の通り。（専有面積が70㎡の場合）

千代田区に次いで高い平均価格となっています。

築年数	中央区の平均価格
1～3年以内	8,113万円
3～5年以内	8,156万円
5～10年以内	7,831万円
10～15年以内	6,558万円
15～20年以内	6,321万円

公示地価平均価格

https://live.amcharts.com/ZiYjd/

東京都全体と比べても、中央区の地価は平均よりかなり高めで推移しています。

ブランド色が強い中央区では今後も地価の上昇が期待できるでしょう。

参考：土地代データ

中央区の賃料相場

中央区の家賃相場は以下の通り。

千代田区・港区・渋谷区と並び23区内でも上位の家賃相場となっています。

間取り	賃料相場
ワンルーム	12.47万円
1K	11.22万円
1DK	15.09万円
1LDK	19.23万円
2DK	17.50万円
2LDK	26.57万円
3LDK	29.38万円

参考：中央区 賃料相場

2. 中央区周辺の地域情報｜住みたい街11位の理由

中央区はSUUMOの「2022年関東住みたい自治体ランキング」で11位にランクインしています。

東京の中核として利便性の高い中央区が住みたいのは納得と言えますが、なぜここまで人気が高いのか考察していきましょう。

中央区が人気なワケを考察

病院などの生活インフラが充実している

中央区ではショッピングやオフィス街などが充実しているだけでなく、生活インフラも整備されています。

病院・スポーツセンター・図書館・公園などの生活インフラもしっかり整備されており、居住する側も困ることはないでしょう。

また銀座では大手デパートを始めとしたショッピング施設が充実。

生活に必要なものは全て手に入れることができるのも魅力の1つです。

複数の路線が利用できる

アクセスの良い街には人が集まります。

地上駅舎がない唯一の区ではありますが、JRや東京メトロを始めとして様々な鉄道・バス・道路などの交通網が整備されており、移動に困ることはありません。

中央区の治安

入居者が気にしがちな条件である、その土地の治安。

銀座・築地など観光やビジネスなどで人が集まる場所ではどうしても治安は悪くなります。

治安の安全対策に力を入れている

一方で住宅地の治安は比較的よく、女性が単身で住むにも安心と言えるでしょう。

また、中央区は防犯対策にも力を入れています。

• パトロール用具等の給付
• 安全のためのおまかせ出前相談・防犯アドバイザーの派遣
• 住まいの防犯対策助成
• 防犯設備費助成

参考：中央区ホームページ

中央区の交通事情

中央区には複数の地下鉄が走っており、特に銀座駅は東京駅まで3分・品川と上野駅に11分・新宿や渋谷駅に15分でアクセス可能と利便性は抜群です。

中央区に通っている路線は以下の通り。

• JR線：京葉線・総武線
• 東京メトロ：丸の内線・銀座線・東西線・半蔵門線・日比谷線・有楽町線
• 都営地下鉄：浅草線・大江戸線・新宿線

3. 中央区での不動産投資のコツと将来性

中央区はビジネスや観光の中心地。

銀座・八重洲・日本橋・月島・築地などたくさんのビジネスマンや観光客でにぎわっています。

ブランド色が強く、地価も高いことが分かりましたが、そんな中央区で不動産投資を成功させるにはどうしたら良いのでしょうか？

中古マンションのリノベーションでの不動産投資がおすすめ

中央区は先述の通り、地価が高く購入するにはハードルが高いと思うかもしれません。

資金に余裕があれば十分な資産価値がある一棟マンションなどを狙っても良いかもしれませんが、

資金面にあまり余裕がなければ、築古の中古マンション、もしくは中古ワンルームなどを割安で購入し、リノベーションをするという手があります。

内部が最新設備、綺麗な状態だと高い家賃で貸し出すことができます。

実質利回りをよく鑑みたうえで中央区への不動産投資を決定しましょう。

4. 利便性・資産価値が高い中央区では中古マンションのリノベーションが最適

中央区での不動産投資は資産価値が高い分、不動産価格も高いイメージがあるためハードルが高いかと思われがちですがそうではありません。

割安な中古マンションを購入しリノベーションで価値を高めることで、より高い家賃で賃貸に出すことも可能です。

ただし、しっかりそのエリアの利便性や賃貸需要の調査が必要。

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