八王子周辺の不動産投資情報や魅力を紹介｜人が集まりやすい八王子は民泊に最適

八王子の人口は約56万人、東京都の市部では最大の街！

八王子駅には、JR中央線をはじめ京王線・JR横浜線・JR八高線が乗り入れ、どこに行くにもアクセスが便利。

 

ミシュラン観光ガイドで三つ星に評価される高尾山や四季折々の美しい自然があり、きっと癒されるでしょう。

また八王子市内には21もの大学や短大などがあり、約10万人もの学生が集い学ぶ有数の学園都市でもあります。

本記事では、八王子周辺の不動産投資情報をご紹介しましょう。

（※当記事内のデータは2023年7月現在のものです。）

1. 八王子駅周辺の不動産投資に活かせる地域情報・魅力を紹介

LIFULL HOME`Sの検索数や問い合わせ数から算出した「2023年首都圏住みたい街ランキング」によると八王子は買って住みたい街6位、借りて住みたい街7位！

【出典】LIFULL HOME’S

八王子が人気なワケを考察

なぜこんなに人気があるのか、まずその秘密を探ってみましょう。

23区と比較して家賃が安い

マンション・アパート・一戸建ての平均家賃相場を、同じ中央線沿線の杉並区の家賃と比較してみます。

下の表から圧倒的に八王子が安いことがお分かりになるでしょう。

間取り	八王子	杉並区
ワンルーム	4.93万円	7.10万円
1K	6.13万円	8.15万円
1DK	7.19万円	10.57万円
1LDK	10.01万円	13.78万円
2DK	7.66万円	11.96万円
2LDK	12.45万円	17.96万円

【出典】LIFULL HOME’S

大型商業施設が充実

八王子駅周辺には多数の大型商業施設があるのですべての用が足り、わざわざ買い物のために都心に出かける必要はありません。

JR八王子駅の北側にはセレオ八王子北館があり、ファッションから雑貨・食料品などの専門店が店を構えています。

また、八王子駅北口を出てすぐのところには、八王子東急スクエア・京王八王子ショッピングセンターが。

八王子駅南側にはセレオ八王子南館があり、ビックカメラがメインテナントとして出店しています。

子育て環境が充実している

平成31年4月1日付けで東京都が発表した区市町村別待機児童数によると、ワーストワンは世田谷区でなんと470名！

対する八王子市は26名、一概には比較できませんが働く女性にとって、子育て環境が充実していると言えます。

【出典】東京都利用児童数及び待機児童数の状況

また周辺には豊かな自然が残されていることを考えると、ゆったりと子育てをするには最良の環境。

八王子の治安

警視庁が発表した町丁別・罪種別及び手口別認知件数によると、令和元年の9月までの八王子市の犯罪件数は2,565件。

それに対して隣の立川市の件数は1,244件、武蔵野市は1,119件なので、

単純には比較できませんが、それでも八王子市は治安面には不安が残ります。

八王子市は多摩地域の中心であり、各地から人が集まるので、犯罪が多くなるのは必然的と言えるかもしれません。

【出典】警視庁

治安北側は不安あり

八王子駅の北側は、商業施設だけでなくレストランや居酒屋・カフェ・カラオケボックスなども多く賑やか。

賑わっている分人通りも多く、夜は特に治安に不安があります。

南側は静観で治安は良い

八王子の南側は大きなマンションもあり、一歩奥に入ると閑静な住宅街が続きます。

駅の南はきれいで治安は良く安心して暮らすことができますが、夜は逆に人通りが少ないのが気になる人も。

八王子の交通事情

八王子駅周辺は電車やバスの便利がよく、交通の便は言うことなし！

既に述べたように八王子駅には、JRの中央線や横浜線・八高線、京王電鉄の京王線・高尾線・相模原線が走っています。

八王子駅から新宿駅まではJR中央線の特快を利用すればわずか35分、横浜駅まではJR横浜線の快速をつかって50分。

バスの便は八王子駅を中心に、西東京バス・京王電鉄バス・京王バス・神奈川中央交通が市内を網羅しているので便利です。

2. 八王子の不動産投資データ

広大なエリアを持つ八王子ですが、不動産投資で成功する可能性はあるのでしょうか。

人口や賃貸需要の面から検討してみましょう。

八王子の人口推移

八王子の人口は、令和2年6月末時点で561,890人でここ数年はほぼ横ばい。

今後は減少傾向が続くとされています。

【出典】八王子市　住民基本台帳　年齢別人口

八王子の賃貸需要

LIFULL HOME‘Sの調べによると、八王子で賃貸住宅を探している人の希望の間取りは次の表の通り。

すべての型式の合計を100％とした時の、型式別のネット検索数と掲載物件の比率を一覧表にしています。

これを見ると、ワンルーム・1K・1DKで約60％、2DK以下では約80を占め、小さな型式を探している人が多いことがわかるでしょう。

したがって収益物件を探す際には、小さな型式に絞って選定するのがおすすめ。

間取り	検索数	掲載物件
ワンルーム/1K/1DK	60.9%	57.7%
1LDK/2K/2DK	19.8%	25.0%
2LDK/3K/3DK	11.1%	13.6%
3LDK/4K/4LDK	6.4%	3.2%
その他	1.7%	0.5%

【出典】LIFULL HOME‘S

収益物件ではアパートが多い

八王子で賃貸住宅を探している人の希望の家賃は、LIFULL HOME‘Sの調査では下表のようになっています。

これを見ると3万円台～7万円台の比較的安い家賃を希望している人が、70％以上！

賃料価格面から見ても、単身者向けの需要が高いことがわかります。

また収益物件の数は、区分マンションや一棟ものマンションと比べるとアパートの数が多く、これも八王子の物件の単価を下げている一因でもあると言えるでしょう。

希望家賃	検索比率	掲載物件比率
3万円~	12.3%	15.9%
4万円～	11.9%	12.0%
5万円～	17.0%	15.3%
6万円～	20.3%	20.6%
7万円～	12.5%	17.3%
8万円～	6.10%	5.0%

八王子の不動産平均価格

八王子の地価（公示地価、基準地価の総平均）は、2013年に底を打ちました。

その後はゆったりと上昇傾向にあります。

年	地価平均	前年比
2013年	15万3,234円/㎡	-0.40%
2014年	15万4,116円/㎡	0.32%
2015年	15万6,715円/㎡	0.50%
2016年	15万5,782円/㎡	0.24%
2024年	15万4,288円/㎡	0.17%
2024年	15万5,428円/㎡	0.24%
2024年	15万6,801円/㎡	0.30%
2023年	15万6,876円/㎡	0.38％

【出典】土地データ

八王子の賃料相場

八王子で最も希望されるワンルーム・1K・1DKの家賃相場は下記のとおりです。

八王子は同じ多摩の中核都市立川と比べると、家賃相場は大きく下がります。

駅名	家賃相場
立川	7.13万円
日野	5.79万円
豊田	6.87万円
八王子	5.66万円
高尾	4.29万円

【出典】LIFULL HOME’S

3. 八王子での不動産投資のコツと将来性

不動産投資と言うものは、短期間で終わるものではなく長期にわたって継続していくもの。

したがって、現在だけでなく長期的視点に立って将来を見据えることが大事です。

交通アクセス・商業施設が多く人が集まりやすい

八王子市のエリア別の人口推移を見ると、中央地域及び東部地域・東南部地域の人口は増加傾向にあり、また15歳～64歳までの若い人の比率が高くなっています。

一方西部地域や西南部地域は人口減少が著しく、また65歳以上の高齢者が大きな構成比を占めています。

【出典】第31次地方制度調査会

 

したがって、八王子で不動産投資をする場合は、将来性を考えた場合に中央地域や東部地域島南部地域に的を絞って投資する方が良いでしょう。

JR八王子駅周辺や京王北野駅・京王八王子駅・南大沢駅、多摩モノレールが走る大塚・帝京大学駅周辺には商業施設や大学もあり、人が集まるので投資に向いている地域です。

夏になると大きなお祭りも行われる

夏には、関東有数の山車まつりとされる伝統的な「八王子まつり」が開催されます。

19台の山車が繰り出し威勢の良い神輿・獅子舞・民謡流しなどは、住む人の心をとらえるに違いありません。

八王子・高尾周辺は民泊ビジネスも狙い目

八王子周辺は、ミシュラン三つ星の高尾山を始め豊かな自然があります。

海外や国内の観光客も多いので、マンションなどを購入し民泊を経営するのもねらい目。

特にこれからは大学の都市への回帰が始まるので、マンションなどは空室が発生する可能性が高く、物件を安く購入し民泊を始めるチャンスにもなり得るでしょう。

4. 人が集まりやすい八王子は不動産投資に最適

八王子の人口は横ばい状態が続いた後、漸減傾向になるとされています。

しかし八王子駅周辺などのエリアは、根強い人気があり需要は継続することでしょう。

また高尾山など豊かな自然に恵まれ、観光客相手に民泊を経営するにも最適。

なお、相談したい点やお困りの点があれば、MIRAIMOを運営している株式会社スマミンの不動産投資勉強会・個別相談会にお気軽にご質問ください。
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