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住みたい街ランキング常連の吉祥寺で不動産投資をする魅力とデータを紹介

東京の武蔵野市にある吉祥寺は、常に住みたいまちの上位にランクする街!

都心へのアクセスも良く、豊かな自然があり、商業施設も充実しています。

また郊外には成蹊大学や東京女子大学・杏林大学などのキャンパスがあり、センスの良いショップやおしゃれなカフェが軒を連ねています。

 

そんな若々しい街なのでたくさんの人が集い、不動産に投資をするビジネスチャンスが多くあります。

この記事では吉祥寺が人気のある理由と将来の投資の可能性について解説をします。

(※当記事内のデータは2019年11月現在のものです。)

1. 吉祥寺駅周辺の地域情報|住みたい駅3位の理由

吉祥寺駅周辺の地域情報|住みたい駅3位の理由SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版によると吉祥寺は、第3位にランクインしています。

なぜそんなに人気が高いのか、その理由を解説しましょう。

吉祥寺が人気なワケを考察

吉祥寺が人気のある理由は、主に都内へのアクセス・豊かな自然・商業施設の充実などが挙げられます。

それでは吉祥寺の特徴について詳しく見ていきましょう。

都内へのアクセスが良好

吉祥寺の一番の魅力は、なんといっても都心へのアクセス!

吉祥寺駅を通る電車は、JR中央線をはじめJR総武線・東京メトロ東西線・京王井の頭線などがあります。

JR中央線の快速で新宿まで12分、渋谷へもわずか16分で到着が可能。

豊かな自然がある

豊かな自然が多くあることも、吉祥寺の大きな魅力です。

吉祥寺駅周辺は休日には大いに賑わいますが、駅から5分ほど歩いた井の頭公園はまさに雑踏の中のオアシス!

春は桜・初夏は新緑・秋は紅葉、四季折々の自然を楽しむことができます。

園内の池ではボート遊びができ、隣には動物園もあり、家族連れにとって遊ぶことに事欠かないでしょう。

商業施設も充実している

吉祥駅の商業施設が充実していることも、吉祥寺も魅力の一つ!

北口には東急百貨店やパルコ・コピス吉祥寺・アトレ吉祥寺などの大型商業施設が多数あります。

また長く複雑に入り組んだサンロード商店街のアーケードを散策するのも楽しみ。

ハーモニカ横丁には、昭和の時代を感じさせる居酒屋が店を構えています。

南口には丸井吉祥寺店やキラリナ京王吉祥寺・ドンキホーテ・ヤマダ電機・吉祥寺東急REIホテルなどがあり、2019年9月にはHULIC &New KICHIJOJI がオープン!

吉祥寺の治安はあまり良くない

警視庁の区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によると、令和元年の9月までの武蔵野市の犯罪件数は1,119件。

それに対して隣の三鷹市の件数は、677件と一概に比較はできませんが武蔵野市の治安は良くないと言えるでしょう。

出典:警視庁

吉祥寺は多摩東部エリアの一大中心地であり、各地からショッピングや遊び・仕事で各地から多くの人が訪れます。

そのため住んでいる人と比べ人口も多くなるので、犯罪件数も多くなるのは必然とも言えるでしょう。

吉祥寺の交通事情

既に述べたようにJR中央線やJR総武線・東京メトロ東西線・京王井の頭線が通っており、電車を利用するには非常に便利。

またバス便については、吉祥寺駅北口には西武バス・関東バスの路線があり、主に西武線沿線の各駅に連結しています。

南口は小田急バス・京王バス・関東バスの路線が走り、中央線沿線・京王線沿線の各駅にアクセスし、どこにでも簡単に行けます。

2. 吉祥寺の不動産投資データ

吉祥寺の不動産投資データ吉祥寺に不動産投資する価値は、果たしてあるのでしょうか。

人口の増減や賃貸需要などの不動産投資データから探ります。

吉祥寺がある武蔵野市の人口推移

吉祥寺がある武蔵野市の人口は、下記のように順調に増加。

特にここ数年急激に人口が増えてきていることが、お分かりになると思います。

また今後の人口の推移は5年後の2023年には 150,772人、2048年には16万人を突破し 161,786人になる見込み。

世帯数 人口計 前年比
平成22年 70,403 134,862 100.3%
平成23年 70,847 135,596 100.9%
平成24年 70,854 135,809 101.0%
平成25年 72,329 138,868 103.3%
平成26年 73,085 140,527 104.5%
平成27年 73,913 142,138 105.7%
平成28年 74,684 143,262 106.6%
平成29年 75,240 143,964 107.1%
平成30年 75,921 144,902 107.8%
平成31年 76,765 146,399 108.9%

【出典】武蔵野市人口統計

吉祥寺の賃貸需要

吉祥寺で賃貸住宅を探している人の希望の間取りは、LIHULL HOME‘Sの調査では下表のとおり。

この表は、すべての型式の合計を100%とした場合の型式別のネット検索数と掲載物件の比率を表しています。

これを見ると、ワンルーム・1K・1DKで約60%を占め、小さい型式での需要が大きいことがわかります。

したがって、単身者用の、小型住宅に絞って賃貸物件を探したほうが良いでしょう。

間取り 検索数 掲載物件
ワンルーム/1K/1DK 57.8% 60.9%
1LDK/2K/2DK 23.4% 21.4%
2LDK/3K/3DK 11.9% 11.8%
3LDK/4K/4LDK 5.0% 5.1%
その他 1.9% 0.8%

【出典】LIHULL HOME‘S

入居者が希望する家賃

吉祥寺で賃貸住宅を探している人の希望の家賃は、LIHULL HOME‘Sの調査では下表のようになっています。

これを見ると5万円台~9万円台での家賃を希望している人が、60%以上。

賃料価格面から見ても、単身者向けの需要が高いことがわかるでしょう。

家賃 検索比率 掲載物件比率
4万円~ 4.0% 6.9%
5万円~ 12.2% 13.4%
6万円~ 15.3% 19.0%
7万円~ 15.0% 12.6%
8万円~ 11.4% 12.0%
9万円~ 8.7% 7.1%
10万円~ 5.6% 4.2%
11万円~ 4.4% 4.0%
12万円~ 4.2% 2.2%
13万円~ 21.1% 2.7%
 【出典】LIHULL HOME‘S

収益物件ではマンションが多い

LIFULL HOME’Sに掲載されている賃貸物件数は、アパートが1,111件・マンションが1,421件・一戸建ては53件となっています。

戸建て住宅が少なくマンションが圧倒的に多いですが、これは吉祥寺の地価が高くマンションの方の投資効率が高いため。

したがって、投資効率の良いマンションを収益物件として購入することをおすすめします。

吉祥寺の不動産平均価格

吉祥寺の地価(公示地価、基準地価の総平均)は、2012年に底を打ち上昇!

近年は、前年比5%を上回る大きな伸長率を示しています。

地価平均 坪単価平均 前年比
2013年 114万1,700円/㎡ 377万4,214円/坪 0.95%
2014年 118万8,650円/㎡ 392万9,421円/坪 3.60%
2015年 124万1,800円/㎡ 410万5,123円/坪 3.87%
2016年 128万8,666円/㎡ 426万0,055円/坪 5.13%
2017年 137万4,857円/㎡ 454万4,982円/坪 5.02%
2018年 146万2,142円/㎡ 483万3,530円/坪 4.79%
2019年 149万7,217円/㎡ 494万9,478円/坪 5.71%

【出典】土地データ

吉祥寺の賃料相場

吉祥寺周辺で一番人気の高いワンルーム・1K・1DKの家賃相場は次の表のとおりです。

これを見てお分かりのように、吉祥寺駅の家賃相場はほかの駅より高いことがお分かりになるでしょう。

駅名 賃料相場
荻窪 8.1万円
西荻窪 7.5万円
吉祥寺 8.41万円
三鷹 7.32万円
武蔵境 7.19万円

【出典】LIFULL HOME’S

3. 吉祥寺での不動産投資のコツと将来性

吉祥寺での不動産投資のコツと将来性それでは将来に向けてどのような収益物件に投資したらよいか、そのポイントについて解説します。

住みやすい街常連の吉祥寺は単身向き物件の需要が高い!

吉祥寺の中心部にはデパートがあり、おしゃれなショップやカフェも多く、若人が集う街!

都心に出なくてもこの街だけで、一日中楽しめます。

そのため単身者が多く住み、ワンルーム~1DKの小型住宅の需要が高いと言えます。

また既に述べたように、賃貸需要・希望家賃の各データからも単身向け物件の需要が高いと判断できるでしょう。

4. 住みやすい街ランキング常連の吉祥寺は不動産投資におすすめの街!

以上解説してきたように、吉祥寺が住みたい街ランキングの上位に常にランクされる理由がお分かりになったと思います。

吉祥寺は、大きな賃貸需要があり今後の発展も十分期待できるので、積極的な不動産投資をおすすめします。

なお、相談したい点やお困りの点があれば、MIRAIMOを運営しているASIS株式会社の不動産投資勉強会・個別相談会にご相談ください。

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