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治安の良い三鷹は不動産投資にもおすすめの街!狙い目は三鷹駅周辺・下連雀エリア

三鷹は都心へのアクセスがよく、いたるところに緑豊かな風景のある住宅地です。

一般的にファミリー層は子育てに適する静かで安全な環境の良い街を望み、シングルは何と言っても交通の便!

東京の三鷹は、家族世帯・単身者世帯のどちらもが住みたいと思う街。

この記事では、三鷹が不動産投資にオススメの理由について解説しましょう。

(※当記事内のデータは2019年10月現在のものです。)

1. 三鷹駅周辺の地域情報|住みたい駅16位の理由

三鷹駅周辺の地域情報|住みたい駅16位の理由

リクルート住まいカンパニーが、関東圏に住む20歳から49歳までの7,000人を対象に調査した「SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版」によると、三鷹は住みたい駅16位!

昨年度の38位から本年度は16位と大幅にアップしていますが、なぜこれほど評判が良いのでしょうか。

出典:SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版

三鷹が人気なワケを考察

それではなぜ三鷹の人気が高いのか、その秘密を探ってみましょう!

文学や芸術を感じられる街

三鷹は、太宰治や山本有三・武者小路実篤・亀井勝一郎・三木露風など有名な近代の文学者が暮らしたところ。

市内には太宰治文学サロンや三鷹の森ジブリ美術館・三鷹市芸術文化センター・三鷹市美術ギャラリー・山本有三記念館・みたか井心亭など文化や芸術を感じる施設が多くあります。

静かで落ち着きのある町並み

国の史跡にも指定される玉川上水わきの「風の散歩道」は、絶好の散策コース!

三鷹駅から緑豊かな都立井の頭恩賜公園へは、歩いてわずか10分ほどの距離です。

三鷹市は緑が多く、静かな落ち着いた街並みは、住む人にとって絶好の環境と言えるでしょう。

のんびりと休日を楽しみたい人にとって、まさにうってつけの街です。

主要駅までのアクセスも良好

三鷹駅には、JR中央線やJR総武線・東京メトロ東西線が乗り入れ、都心に行くには最高のアクセス。

JR中央特快に乗れば、新宿までの要時間はわずか14分、東京駅までは28分!

お隣の吉祥寺駅には中央特快が止まらないことを考えると、三鷹に住むメリットがお分かりになるでしょう。

三鷹の治安は良い!

三鷹駅周辺は、「アトレヴィ三鷹」や「三鷹コラル」などの商業施設や飲食店が多くあり賑わっています。

駅前が賑わう割には少し歩けば閑静な住宅街が続き、犯罪が少ないことでも知られています。

警視庁によると犯罪の認知件数は、一概には比較できませんが、隣の武蔵野市が合計で1,623件・立川市の1,874件と比べると951件と非常に少なく、安心して暮らせる街と言えるでしょう。

出典:平成30年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

三鷹の交通事情

三鷹駅はJR中央線やJR総武線・東京メトロ東西線が走っているので大変便利!

中央線と総武線は並行して走るので、事故や遅延があってもどちらかに乗り換えて目的地まで到達できます。

またお隣の吉祥寺駅に出れば、渋谷までは一直線!

南口にはバスターミナルやタクシー乗り場もあり、京王バスや小田急バスの路線網が完備されており、千川駅や久我山駅に行くことが可能です。

2. 三鷹の不動産投資データ

三鷹の不動産投資データそれでは、投資データから見た三鷹の投資の可能性を探ってみましょう。

三鷹の人口推移

三鷹市の人口は、平成22年を100とすると下記の表のように増え続けてきました。

   人口(人)   世帯数    人口増減率(%)
  平成22年    179,799   87,480     100.0
  平成23年    179,887   87,563     100.0
  平成24年    180,276   89,470     100.2
  平成25年    180,385   89,534     100.3
  平成26年    182,134   90,349     101.3
  平成27年   182,785   90,758     101.6
  平成28年    185,273   92,056     103.0
  平成29年    186,388   93,005     103.7
  平成30年    187,312   93,744     104.2
 令和1年(10月)   188,432   94,808    104.8

将来の人口推移予測では、2025年をピークに減少に転じるとされています。

出典:三鷹市ホームページ

三鷹の賃貸需要

三鷹で賃貸物件を探すユーザーの希望の間取り

三鷹で物件を探している人の希望の間取りは、LIHULL HOME‘Sの調べでは下記のようになっています。

すべての型式の合計を100%とした場合の、型式別のネット検索数と掲載物件の比率を表にしています。

これを見ると、小さい型式での需要と供給がうまくマッチしていることがわかります。

また、住宅の広さでも30㎡までを希望する人が約50%なので、ターゲットを単身向け住宅に絞った方が良いでしょう。

間取り 検索数 掲載物件
ワンルーム/1K/1DK 52.0% 52.9%
1LDK/2K/2DK 26.6% 28.9%
2LDK/3K/3DK 13.4% 11.2%
3LDK/4K/4LDK 6.2% 6.2%
その他 1.8% 0.7%

出典:LIHULL HOME‘S

賃貸入居者の希望家賃

三鷹で物件を探している人の希望の家賃は、LIHULL HOME‘Sの調べでは下記のようになっています。

これによると5万円台~8万円台での家賃を希望している人が、60%以上。

賃料価格面からも、単身者向けの需要が高いことが推測できます。

家賃 検索比率 掲載物件比率
4万円~ 5.0% 8.1%
5万円~ 14.2% 16.9%
6万円~ 15.5% 18.7%
7万円~ 16.6% 12.3%
8万円~ 10.2% 11.0%
9万円~ 7.8% 8.8%
10万円~ 4.6% 5.3%
11万円~ 4.7% 4.4%
12万円~ 4.5% 2.1%
13万円~ 4.1% 3.4%

収益物件ではアパート・マンションが多い

LIFULL HOME’Sに掲載されている賃貸物件数は、アパートが4,950件・マンションが3,325件・一戸建ては306件。

圧倒的にアパートとマンションが多いですが、これは三鷹の地価は高いので集合住宅の方が投資効率が良いためと言えます。

したがって、収益物件として投資効率の良いアパートやマンションを選択すべきでしょう。

三鷹の不動産平均価格

三鷹市の2019年度の平均の基準地価は、1㎡あたり592,750円で2.81%の上昇となっています。

三鷹市のエリア地価ランキング

三鷹市の地価ランキングをエリア別に5位までを下記のように一覧表にしました。

駅周辺の人気があり、下連雀や三鷹駅エリアが1位、2位となっています。

順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率  上昇・下降
1位 下連雀 86万3,117円/m2 285万3,281円/坪 3.94% 上昇
2位 三鷹駅 82万3,642円/m2 272万2,786円/坪 4.05% 上昇
3位 井の頭公園 56万9,750円/m2 188万3,471円/坪 2.35% 上昇
4位 武蔵境 53万2,333円/m2 175万9,779円/坪 3.60% 上昇
5位 久我山 53万0,666円/m2 175万4,269円/坪 4.37% 上昇

なお変動率は平均地価の変動率ではなく、各地点の変動率の平均を表しています。

三鷹市の地価 過去の推移

三鷹市の地価は2012年に地価は底を打ち、その後着実に上昇しています。

地価平均 坪単価平均 前年比 上昇・下降
平成25年 41万9,348円/m2 138万6,277円/坪 0.22% 上昇
平成26年 49万1,565円/m2 162万5,008円/坪 1.42% 上昇
平成27年 48万2,192円/m2 159万4,024円/坪 1.72% 上昇
平成28年 48万6,053円/m2 160万6,788円/坪 2.86% 上昇
平成29年 49万4,517円/m2 163万4,767円/坪 2.68% 上昇
平成30年 51万6,983円/m2 170万9,034円/坪 2.75% 上昇
令和元年 53万5,949円/m2 177万1,732円/坪 2.98% 上昇

出典:土地データ

三鷹の賃料相場

三鷹市の賃料相場を型式別に、駅から徒歩10分以内とそれ以外に分けて作成したのが次の表です。

先ほどのネット検索数では、主に80,000円以下の部屋を探している人が多いですが、下の表に当てはめると1DK以下の小さな部屋の需要が高いことがわかります。

 型式 駅から徒歩10分内 駅から徒歩10分以上
ワンルーム 66,500円 56,100円
1K 67,000円 61,300円
1DK 78,800円 70,300円
1LDK 118,400円 100,300円
2K 107,200円 78,600円
2DK 104,600円 88,800円
2LDK 159,200円 121,100円

出典:LIFULL HOME’S

3. 三鷹での不動産投資のコツと将来性

三鷹での不動産投資のコツと将来性

それでは三鷹エリアに不動産投資するコツおよび将来性について解説します。

賃貸需要や利便性に優れた三鷹駅エリア・下連雀エリアがおすすめ!

単身者や共働き夫婦は、通勤に便利なエリアで住宅を求めます。

三鷹は交通至便の地なので、単身者向け住宅への需要が非常に多いエリアです。

オススメの収益物件は、駅から近い三鷹駅エリア・下連雀エリアの1LDK以下の小型の住宅!

 

ファミリー層向けの収益物件ならば、駅から少し離れた閑静なエリア。

治安のよい三鷹は、子育て中のファミリー層には需要があります。

4. 治安の良い三鷹は不動産投資におすすめの街!

三鷹市の人口は着実に増え土地の値段も毎年上昇し、この傾向はしばらく続くと考えられます。

治安のよい三鷹は、今後も人気も維持できるもの考えられ、投資対象とする価値は十分あると言えます。

なお、相談したい点やお困りの点があれば、MIRAIMOを運営しているASIS株式会社の不動産投資勉強会・個別相談会にお気軽にご質問ください。

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