不動産投資の勉強方法を紹介｜勉強後の行動が成否を分ける！

近年、不動産市場の活性化と共に、身近なものとなっている「不動産投資」。

魅力的なメリットが目立ちますが、誰でも成功するほど甘いものではありません。

不動産投資を成功させるには、うまくいくためのポイントを押さえて勉強する必要があります。

その不動産投資を、成功させるための勉強方法をご紹介していきます。

不動産投資を始めたいけど、どのように勉強したら良いのかお悩みの方は是非ご覧ください。

不動産投資を勉強する前に目的を明確にしよう

不動産投資の方法は、目的によってさまざまな方法があります。

あなたがどのような目的を持って不動産投資をするのかによって、投資の方法が異なるので、適した勉強方法も変わってきます。

その目的が明確に決まると、不動産投資の勉強も目的に合わせてピンポイントに可能。

広く浅い勉強ではなく、狭く深い勉強方法で学習スピードも速まるでしょう。

不動産投資の目的が定まれば投資方法も決まりやすい

不動産投資の目的が定まると、その目的が成功するための投資方法をすれば良いのです。

家賃収入のようなマンション経営で定期的な収益を得る「インカムゲイン」と、物件そのものの値上がりを狙った「キャピタルゲイン」とでは、投資方法は大きく異なります。

このように、不動産投資の目的に合わせて最適な投資方法を選びましょう。

不動産投資に適した勉強方法を見つけることが出来る

目的によって不動産投資方法が変わるように、それに適した勉強方法も変化。

目的が決まらないと、ベストな不動産投資の勉強方法が定まりません。

最適な勉強方法が見つかることで、投資を成功させる勉強のスピードも変わります。

不動産投資の勉強方法｜最新の情報集めが重要

知識が低い状態で不動産投資をすることは、失敗するリスクも高く成功できる手段とは言えません。

不動産投資を始める準備段階で、基本知識の勉強はもちろん、最新の情報収集も重要です。

不動産投資をするための、おすすめの勉強方法をご紹介いたします。

不動産投資に関する本を読む

不動産投資に関する書籍は、数多く販売されています。

投資目的に合わせたジャンルを選んで、本を選ぶようにしましょう。

インターネットと違い、本を買うにはお金がかかりますが、不動産投資専門の著者や専門誌で勉強することができます。

不動産投資に関するブログを見る

不動産投資のブログを見ることも、身になる勉強方法です。

基本的な知識をまとめたものが多く目立ちますが、体験談なども読めるところがブログならではの特徴があります。

プロによる専門的なブログも勉強になりますが、実体験の経験を知れるところも大きなポイントです。

インターネットで不動産投資に関する情報を集める

インターネットの良いところは、無料で情報収集できるところ。

多くの情報があって便利な反面、情報が溢れかえっている為、目的の投資に合った情報を見極めなければなりません。

インターネットの情報には、正しい情報の中に間違った情報が入り混じっている可能性があります。

アプリを使用して不動産に関する情報を集める

不動産の情報集めに適している方法として、アプリも有効活用できます。

インターネットで無造作に情報を集めるだけでなく、信頼できる情報源を見つけたら、そのアプリで勉強することやメルマガの登録も効果的な勉強方法と言えるでしょう。

不動産投資に関するセミナーや勉強会に参加する｜東京・大阪・名古屋

不動産投資に関するセミナーは、数多く開催されています。

セミナーでの勉強は、的確な勉強方法のひとつです。

セミナーに参加する時には、目的に合ったセミナーなのか判断しなくてはいけません。

よく開催されている、主なセミナーを地域別にご紹介します。

東京「初心者からベテランまで!実践的不動産投資セミナー」

株式会社ランドネットが運営しているセミナーで、無料のものもあるため参加しやすいです。

中古区分マンションの不動産投資セミナーで、総合的な内容が勉強できるでしょう。

大阪「業者にだまされず、自分で正しい投資判断ができるようになるセミナー」

大和財託株式会社が運営し、投資や資産運用に特化した専門企業です。

いろいろな情報が蔓延している時代ですが、間違っている情報や知識に惑わされず自分で判断できるポイントなどが掴めるでしょう。

名古屋「人生100年時代！！保険より13倍お得なマンション投資講座～初心者でもできる、将来月15万円の収入をつくる方法～」

名古屋だけでなく全国でセミナーを開催している、ライフ＆スタイル株式会社が運営のセミナーです。

全国規模で展開しているため信頼度も高く、本やインターネットにはわからなかった情報も得ることができるでしょう。

このように全国でセミナーは、数多く開催されています。

さまざまなテーマでわかれているので、自分合った内容を見つけて参加するようにしましょう。

勉強をした後は実際に行動に移すことが重要

不動産投資の勉強をした後は、一歩先に進み実際に行動することが大切なポイントなります。

勉強したことを活かすために、さまざまなケースの経験ができると良いでしょう。

実際に投資物件に触れることで、今まで以上に投資の実感が湧いてきます。

不動産投資でのコミュニティに参加する

不動産投資では、新鮮な情報収集が鍵となることがあります。

同じ目的の人が集まるコミュニティに参加することで、的確な情報を得ることができます。

情報の共有をすることで、得する情報や損をしないための情報を収集しましょう。

不動産仲介・管理会社に相談をする

なにも知識がないまま相談すると、良いように使われてしまいますが、知識を持って不動産仲介業者や管理会社に相談することは良いでしょう。

具体的に、物件情報や相場などを見て相談ができます。

数多くの投資物件を見に行く

投資物件を選ぶには、知識だけでなく実際の物件を見て勉強することもたくさんあります。

物件を少しでも多く見ることで、不動産投資に成功できる物件のポイントも掴めてくるでしょう。

不動産投資ローンを提供している金融機関に足を運ぶ

お金に関わるシミュレーションや相談は、実際に不動産投資ローンを提供している金融機関に相談します。

自分が借入できる金額や返済計画、投資金額を回収するシミュレーションは金融機関に話をすることが的確です。

不動産業者でも、想定するシミュレーションは可能ですが、金融機関ではより現実的な計画が考えられます。

不動産投資をするうえで持っておくと有利になる資格

不動産投資をするために、何か資格が必要ということはありません。

資格を取ったからと言って、投資がうまくいくということもないのです。

しかし、不動産の資格で専門的な知識を得ていることは、少なからず有利になります。

どのような資格があるのか、ご紹介していきます。

ファイナンシャルプランナー

日々の家計管理や将来設計、ローンのサポートなどをしてくれる「ファイナンシャルプランナー（FP）」。

不動産投資には住宅ローンや収益計画など、さまざまなシミュレーションが大切になります。

通常であれば不動産会社や金融機関に相談となりますが、ファイナンシャルプランナーの資格があれば、自身で的確な計画ができるようになります。

不動産実務検定

不動産の運用を中心とした、不動産投資専門の資格となるのが「不動産実務検定」。

日本初の不動産投資検定で、ライフプランニング・不動産投資・マンション経営・税務・ファイナンス・土地活用などの知識を身に付けることができます。

不動産投資を成功させる可能性が高まる、注目度の高い資格です。

賃貸不動産経営管理士

賃貸マンションやアパートの管理に特化した、専門的な資格が「賃貸不動産経営管理士」。

住人が住みやすく、安全に過ごせるための管理体制に活かされる資格です。

幅広い管理業務全般に関わり、不動産の価値維持にも役立つでしょう。

宅地建物取引士

不動産関連の国家資格であり、不動産会社では5人に1人の割合で置く必要がある重要な資格。

法律に関わる資格のため、難易度の高い資格です。

「借地借家法」・「建築基準法」・「都市計画法」・「宅地建物取引業法」など、不動産関連の中でも専門的な分野となります。

不動産投資の際にトラブルが発生しても、自身での対処に活躍する資格でしょう。

マンション管理士

マンション管理や構造に関わる、専門的な資格となるのが「マンション管理士」。

こちらも、不動産関連の資格の中で難易度の高い資格です。

分譲マンションの場合、管理組合による総会や理事会があります。

マンションの価値を維持するために、管理体制の知識を身に着けることができるでしょう。

不動産管理士

不動産の価値、評価を鑑定することができる「不動産鑑定士」。

公示価格など重要な価格を決めることがある、不動産業界の中でもトップクラスの資格と言えるでしょう。

物件の価値を見極めることができるため、不動産投資には有効的な資格です。

不動産投資で失敗する人の特徴5つ

不動産投資は、大きなリスクがある投資とされていませんが、失敗する人もいるのが事実です。

失敗する人にはそれなりの原因があり、いくつかの共通点があります。

失敗して後悔しないためにも、失敗するポイントも押さえておきましょう。

 ①不動産投資に関する知識・経験不足

テレビやインターネットで不動産投資が注目されると、自分でもできるのではないかと安易な気持ちで手を出してしまい失敗するケースに「知識・経験不足」が多いです。

そのような安易な気持ちがキッカケで、不動産投資に興味を持つことは良いことですが、知識を得るために勉強することは必要不可欠。

実際の経験は誰でもできることではないので、その分をカバーできるくらい知識を身に付けておくことが大切です。

②不動産投資に関する基準が身についていない

不動産投資は、収支の基準が身に付いてないと成功は程遠いです。

どれくらいの収益があると、不動産投資として成立するのか基準を知っておくことが投資をする大前提となります。

③不動産関係者との人脈を構築できていない

不動産投資に人脈は関係ないと思いがちですが、重要な情報源を得るには人脈が大切です。

不動産投資家や不動産業界の人との繋がりが、成功のカギを握ることも多いでしょう。

投資は自己責任なので、孤独な空間になりやすいですが、経験豊富な人から客観的なアドバイスをもらえることは良いです。

 ④不動産投資が事業であることを理解していない

不動産投資は、お金を投資して終わりではありません。

立派な事業であり商売のひとつ。

税制面でのメリットもあるので、法人化することもよくあることです。

特に家賃収入のインカムゲインとして投資する場合は、入居者が長く続く方法や空室が出ないように工夫していく経営者としての考えが必要になります。

⑤不動産投資に関する事業計画を立てられていない

不動産投資は長期的な投資になるので、しっかりとした事業計画を立てないと失敗に繋がります。

安定してからも計画を無視して、お金を無駄に使ってしまうと、後々のメンテナンスや想定外のトラブルが出てくる可能性もあります。

曖昧な形にせず、しっかりと事業計画を元に進めていきましょう。

最速で不動産投資に関する知識を身に付けるには

不動産投資を成功させるためには、さまざまな知識を身に着けて勉強をしなければなりませんが、あまり長く時間を掛けたくない方が多いでしょう。

最小限の時間に抑え、十分な知識を得る方法をご紹介していきます。

メンター（師匠）となる人を見つける

最速で不動産投資の知識を身に付ける方法として、「メンター（師匠）」を見つけることがおすすめです。

メンターはただの知識が豊富な人と言うよりは、投資の価値観や投資の感覚など大きく影響するものになります。

メンターがいることで、自分の考えにプラスして、第三者の考えを取り入れることが可能。

最終的には自身の考えで投資を行いますが、メンターのサポートがあるのは大きな強みです。

不動産投資の有料コンサルに行く

不動産投資の有料コンサル会は、同じ目的の投資家やメンターになる方に出会える可能性があります。

プロの講師から直接勉強でき、有料だからこそインターネットに蔓延していない情報を得ることができます。

不動産投資で成功するには絶え間ない勉強が必要

不動産投資の勉強を始めるには、まず投資する目的を決めることが重要です。

不動産投資の中には、長い目で見る収益か、不動産の市場相場を見て売り買いする方法など、目的によって投資の仕方が変わります。

勉強の仕方は専門誌を読んだり、インターネットで情報収集したり、さまざまな方法がありますが、不動産投資専門のセミナーも有効的でしょう。

プロの企業や専門講師から、直接教えてもらうことができ、本やインターネットに出ていない新鮮な情報をいち早く得ることができます。

勉強をして知識を得てきたら、実際に少しずつ行動に移してみると良いでしょう。

勉強後の行動力が、成功や失敗を分けるポイントにもなります。

不動産仲介業者や金融機関に出向き、相談することも大きなステップ。

実際に売り出している物件を見て、物件を見る経験を積むことも大切です。

そして、不動産投資をする上で有利な知識が持てる資格もあります。

• ファイナンシャルプランナー
• 不動産実務検定
• 賃貸不動産経営管理士
• 宅地建物取引士
• マンション管理士
• 不動産管理士

難易度が高く時間が掛かるものもあるので、投資をしながら勉強していくことでも良いでしょう。

不動産投資で失敗しやすい人は、共通点がいくつかあります。

成功できるように、失敗してしまうポイントも押さえておきましょう

• 不動産投資に関する知識・経験不足
• 不動産投資に関する基準が身についていない
• 不動産関係者との人脈を構築できていない
• 不動産投資が事業であることを理解していない
• 不動産投資に関する事業計画を立てられていない

不動産投資が話題だからと言って、準備ができてないまま始めることは非常に危険です。

とにかく早く始めたいという方は、独学で日々の勉強はもちろんですが、投資のサポートやアドバイスをくれるメンター（師匠）を見つけることや、有料のコンサルティングを使ってみても良いでしょう。

どんな投資でも投資は自己責任ですが、孤独に一人で考え込まず、参考になる第三者の意見を聞けると言うことは大きなポイント。

自分の考えを一度冷静に見直すことができるからです。

このように不動産投資は、日々勉強と情報収集が絶え間なく必要。

MIRAIMOを運営しているASIS株式会社では不動産投資のコツやノウハウを持った不動産投資コンサルタントがあなたのご質問にお答えします。
無料個別相談会やオンライン無料相談（LINE）をご利用ください。