不動産の原状回復工事を頼む業者選びのコツ｜会社の種類とおすすめ業者を紹介！

あなたが不動産オーナーなら、原状回復工事をしなければならない時は必ず来ます。

さすがに自分で原状回復工事を行うのは難しいため、業者に工事を依頼することになるでしょう。

 

でも、どんな業者に原状回復工事を依頼するのか、どうやって業者を選んだらよいのか分からない人が多いのではないでしょうか？

そこで今回は、原状回復工事を依頼する際の業者選びのポイントや、おすすめ業者をご紹介します。

すでに不動産を所有している人も、不動産投資に興味がある人も必見です。

1. 原状回復工事をしたい時の業者選びのコツ

原状回復工事は、賃貸物件の内部を入居者が入居した当時の状態に戻すことで、不動産オーナーとしては、新しい入居者を迎え入れる前にしなければいけない工事です。

原状回復工事を依頼するなら、できるだけ対応が丁寧で早く、できるだけ安い業者にお願いしたいですよね。

さっそく、原状回復工事をしてくれる業者の種類や選び方をご紹介しましょう。

原状回復工事をしてくれる業者の種類を知って、どの業者に発注するか見極める

原状回復工事を請け負ってくれる会社にはいくつか種類があるので、まずはどんな業者に発注するかを絞りましょう。

工務店や建設会社

建設会社や工務店に原状回復工事を依頼することができます。

大手だと、スキームが整っていたり、スピーディーで丁寧な対応をしてくれる業者も多いです。

ただ、各工事過程を下請けに依頼している業者も多いため、コストが高くなる傾向にあります。

原状回復工事を専門としている業者

原状回復工事を専門としている業者も。

工務店や建設会社よりコストは安く済むことが多く、原状回復に関しては高い知識や技術を持っている業者が多いです。

ただし業者の数が少ないので慎重に見極める必要があるでしょう。

修繕箇所ごとの専門業者

トイレだけ、風呂だけなどと修繕箇所が明確になっていたり、ハウスクリーニングだけでよさそうだと判断すれば、

それぞれの箇所ごとの専門業者に依頼すると安く済むでしょう。

個人や小規模でやっている業者に頼むと、コストは安く済みますが、スピード力（特に繁忙期）や対応力にバラつきがあります。

業者の口コミや実績を調べる

原状回復工事をどんな業者に選ぶか決めたら、業者の情報・口コミ・実績を調べましょう。

実際に原状回復工事を依頼した人のリアルな感想は役に立ちます。

例えば、大手の業者だからといって、口コミに不安があるなら依頼は考えた方がいいかもしれません。

丁寧に対応してくれるかどうか、見積もりは明確で分かりやすいかどうか見る

口コミや実績を調べて、依頼しようと思った会社があったら見積もりを出してもらいましょう。

その際に対応が丁寧かどうか、見積書の内容は明確になっていて分かりやすいかどうかも業者選びのポイントです。

不明確な費用（例えば、○○一式△△円など）はしっかり質問して、原状回復工事前に不安な点を残さないようにしましょう。

オーナーの要望をよく聞いてくれて、場合によっては提案もしてくれる

ただ最低限の原状回復をやってくれる業者は無難ですが、「ここはリフォームした方がもっと良くなる」逆に「ここは手を加えない方がいいかも…」など、

不動産投資を有利に進めることができるような提案をしてくれる業者は更に良いです。

 

原状回復やリフォームは入居者の人気に直結する大事な作業。

オーナーの要望をしっかり聞いてくれるのみならず、オーナーのことを考えて提案をしてくれる業者に出会いたいものですね。

2. 原状回復工事をしているおすすめ業者

実績や人気が高い、原状回復工事をしてくれる業者をいくつかピックアップしましたので、参考にしてください。

有限会社インテリアプランニング｜東京

インテリアプランニングは東京都千代田区に本社を構えるリフォーム会社です。

千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区・豊島区・台東区に対応しており、1坪19,000円～で明瞭な見積もりを出してくれます。

「お客様とのコミュニケーションを大切にする」「見積金額は上げない」の2点を重視している会社。

 

業務範囲

• 養生・清掃
• 解体撤去工事
• 塗装工事
• クロス工事
• 配線の撤去
• クリーニング
• 不用品回収・廃棄

など

有限会社インテリアプランニング

T’sFactory｜埼玉

T’sFactoryは埼玉の久喜に本社を構えるリフォーム会社です。

事前のヒアリングだけでなく、原状回復工事の途中で発生するトラブルなどに対しても積極的に提案をしてくれます。

オーナーの要望や想いを、無駄なコストを省きながらしっかり実現してくれるでしょう。

 

業務範囲

• 水回り工事
• 養生
• 解体撤去工事
• 塗装工事
• クロス工事
• 配線の撤去
• クリーニング
• 家具・什器の廃棄

など

T’sFactory

BASE｜名古屋

BASEは愛知・岐阜・三重に特化した住宅総合リフォームの会社です。

ライフプランナーがついていたり、プロフェッショナルの職人を揃えていたり、アフターサービスにも力を入れています。

フルリノベーションや外壁塗装を考えているならおすすめです。

 

業務範囲

• クロス・床工事
• 水回り工事
• 電気設備工事
• 塗装工事
• 養生・清掃
• クリーニング
• 配線撤去
• 不用品回収・廃棄

など

BASE

株式会社Reプロデュース｜大阪

Reプロデュースは、原状回復工事の技術面はもちろん、マンション管理士として、マンションに関する法律にも詳しいリフォーム会社です。

対応エリアは、大阪・京都・奈良・滋賀・京都。

マンションの設備改修リフォームだけでなく、改築や管理組合の運営アドバイスなどもしてくれます。

 

業務範囲

• クロス・床工事
• 水回り工事
• 電気設備工事
• 塗装工事
• 養生
• 配線撤去

など

株式会社Reプロデュース

3. 原状回復工事業者を比較できるサイトを紹介

原状回復工事を請け負ってくれる業者は数多くありますが、せっかくだったら一覧で業者を見てみたいものです。

そこで便利なのが比較サイト。

原状回復工事に特化した比較サイトを2つご紹介します。

Meets More（ミツモア）

賃貸物件の原状回復をしてくれるリフォーム会社を、地名や郵便番号から検索できるサイト。

実績や見積もり、業者の持っている資格を確認することができます。

無料で一括見積ができる上、電話番号の公開非公開を選べるプライバシー保護もしっかりしています。

Meets More（ミツモア）　物件の原状回復

比較biz

外注債を探せる比較サイト「比較biz」は、原状回復（現状復帰）工事の業者を比較できるサイトです。

対応地域や対応工事、坪単価などで業者を絞り込むことができる上、会社名・評価点数・対応工事が一覧表になっているので非常に比較がしやすくなっています。

デザインやオフィス内装となっていますが、一般的なマンションや住宅のリフォーム会社もあります。

比較biz

4. 原状回復工事業者はコツを押さえてよく見極めよう

原状回復工事は、あなたが所有している不動産の入居者が決まるかどうかの大事な作業です。

原状回復工事をにかかる費用も、収支に関わるため、業者選びはポイントを押さえて慎重に行う必要があるでしょう。

MIRAIMOでもリフォームや不動産管理に関するご相談を受け付けています。

あなたの好きな日時や場所で相談をすることができます（電話相談も可能）ので、お気軽にご利用ください。